西北房價降了1000元

10月19日保利時光印象開始認籌，對外釋放的開盤價為6499元/㎡起，認籌金額5000元抵25000元，認籌當天客戶擠爆了售樓處。作為新項目“保利時光印象”的定價比周邊樓盤明顯低了1000元/㎡左右，這是否意味著西北的房價開始了大規模的下跌呢！很多網友對此都比較關注。

房價下跌

帶著這個疑問，戀家網專訪了邢臺知名的房地產銷售代理公司《策達機構》的總經理張豐先生，幫我們一起解讀邢臺西北的房價走勢，為網友解答疑惑。

【策達機構】：總部位於河北邯鄲，業務覆蓋河北、河南、陝西3省8市，在職員工1000餘人，是中國知名的房地產銷售代理企業。

【張豐簡介】：房地產從業14年，成功操盤過多個大型房地產項目的產品規劃、前期定位、營銷管理等，河北《房地產經紀4R黃埔訓練營》知名講師，河北房地產經紀人協會理事，現任策達機構法人代表、董事長、總經理。

以下是張總對於西北房價的解讀：

保利時光印象這個項目，6499元/㎡起只是一個噱頭，這個價格的房源應該是較差的樓層，據策達機構的調研數據顯示，保利時光印象這個項目的均價是6900元/㎡，一些好樓層的房源單價可能更高一些。

保利時光印象這個項目，相較於周邊在售的樓盤有1000元左右的價差，這是合理的。因為周邊的房源，大部分是洋房和高層搭配，項目容積率低，屬於改善型產品。時光印象這個項目是純高層，容積率高達2.8，屬於低端的剛需產品。

什麼是容積率呢？打個比方，同樣佔地100畝的小區裡，住500戶人家和住1000戶，哪個小區舒服呢！當然是500戶的小區住著舒服，容積率高的小區，相對比較嘈雜。所以產品定位不一樣，房價自然也有差別。

地段，是影響房價的核心要素

李嘉誠說過，買房最重要的是什麼？“地段、地段、還是地段。” 地段是決定房價的最核心要素。在房地產行業裡，地段差個1—2公里，可能房價就能差出來好幾百塊錢。因為每個地段上，賦予的生活、教育、醫療等資源都不同。買房的目的是什麼，不就是提高生活的品質嗎？如果配套的資源不夠，何來生活品質的提高呢！

保利時光印象這個項目的位置在鋼鐵路以西，邢州大道以北。隨著邢臺政府的發展方向指向橋東，這個位置屬於西北片區發展的邊界了。所以，我個人認為“保利時光印象”這個項目，房價並不便宜。

房主不炒西北房價正在迴歸合理區間

“房住不炒”作為基本國策肯定會被長期執行下去，大部分開發商都看懂了這有一點，所以只要房地產有利潤，新項目的定價都不會太高，快速銷售，快速回款，是當前開發商的首要選擇。

保利時光印象這個項目高達2.8的容積率，賣6900元的均價，利潤也是很可觀的，後期如果市場持續冷下去，項目還是有降價的空間的。這對於房地產企業和購房者來說都是一件好事，能讓房地產行業良性發展。

前兩年房地產瘋狂的時候，整個邢臺的樓盤都是一個價。不管這個樓盤是什麼地段、什麼品質。而隨著房地產的持續調控，未來的房價會迴歸到產品本質上去。好的地段，好的產品，房價就高；差的地段，差的產品，房價肯定就低，這是國家調控房地產的根本目的，也符合房地產企業和廣大人民群眾的利益。

買房應該根據自己的情況而定，選擇好的產品和服務，就要接受高房價；如果是剛需，就先買一套差點的房子過渡，國家的目的也是要讓“居者有其屋”，未來的房地產一定會像普通商品那樣，有低端產品、改善產品和奢侈產品。