东方国际广场（东方国际项目）是重庆江北嘴CBD地标性建筑之一，现已停工两年，此次拍卖系因开发商喜地山旗下重庆润山置业有限公司破产清算。2019年10月18日，在淘宝网司法拍卖网络平台以31.9亿被整体拍卖。
拍卖过程极具戏剧性
今年9月中旬有关消息，“东方国际”项目上线阿里拍卖，拍卖时间为10月17日15时至18日15时，规划建面27.382118万平方米，起拍价31.915557亿元，每平方米起拍价约1.16万元，增价幅度1000万元(以及其整倍数)，买家需缴纳保证金3亿元入场。
10月17日15时拍卖开始，由于门槛并不低，并没买家缴纳保证金入场，19时许，一名神秘卖家缴纳保证金入场，但并未应价，此时该场拍卖已有168人设置提醒，11594人围观。
10月18日14时，距离此次拍卖还有一小时结束，无其他买家入场，已入场的神秘买家一直未应价。
10月18日14点29分16秒，临近本次拍卖结束时，编号为M1506的唯一入场买家，应价31.915557亿元，最终以该起拍价拿下。自此，停工两年的江北嘴CBD地标性建筑，有望盘活。
这个东方国际项目不简单
据了解，“东方国际”项目其开发商为成立于2009年的重庆润山置业有限公司。2015年，东方（国际）广场开始试运营，为重庆江北嘴首个购物中心，物业形态包括超5A甲级写字楼、五星级酒店、顶级公寓和约10万平方米的O2O智慧型购物中心。
资料显示，其土地使用权面积为19235平方米，出让年限40年，土地用途为商务金融用地；该项目规划建设规模273821.18平方米。其中，第一期B栋已于2014年9月6日办理预售（预租）许可，8层及以上塔楼已于2014年12月17日竣工验收，并办理重庆市建设工程竣工验收备案登记证。B栋塔楼部分楼层已经出租，承租人包括重庆三峡银行、比格米餐饮等。二期A栋于2015年7月17日办理预售（预租）许可；三期裙房未办理竣工验收。
据悉，东方（国际）广场在建项目已于2017年6月全面停工，现购物中心十分冷清，被戏称为门可罗雀，已基本停止运营，地下车库投入使用中。本次拍卖标的中的一期B栋及二期A栋在建工程已设置抵押，抵押权人为重庆国际信托股份有限公司。
东方国际广场效果图
被拍卖理由很简单，公司没了
2010年，重庆润山置业有限公司以14.4亿元购入江北嘴08号地块，拟在江北嘴打造约28万方的环球奢侈品中心城市综合体——东方（国际）广场。
2014年1月，润山置业为开发东方（国际）广场，曾向重庆信托融资24亿元。润山置业的三家股东及其实际控制人分别同重庆信托签署合同，承担24亿元信托借款及其利息的连带担保责任。公开资料显示，截至2017年8月16日，润山置业欠付重庆信托本金及利息共计约31.8亿元。
2017年12月22日，重庆市第一中级人民法院裁定受理润山置业破产清算。这也是2017年以来实施司法网络拍卖金额最高的重庆标的。
那么问题来了，到底谁是接盘侠？
说到地产接盘侠，大家都会一致的先想到某一地产开发商——融创。那么此次接盘到底是不是融创呢，我们不妨来看看融创在近期在重庆的接盘。
首先我们来看，在今年6月13日，阳光100中国公告称，将重庆阳光一佰70%股权出售给融创西南房地产开发（集团）有限公司，总代价约为13.34亿元。重庆阳光一佰的主要资产为位于中国重庆市南岸区的两个物业开发项目，即重庆阳光100国际新城项目，可开发为集住宅、商业、商场为一体的项目；及慈云寺老街项目。也就是距离江北嘴几公里的地方，今年6月融创接盘了两个项目。
最近声名大燥的重庆第一高楼，也是融创在重庆接盘的项目，巧合的是，这个项目正在江北嘴中央商务区。2012年10月，重庆华城富丽房地产开发有限公司以17.4亿元成功竞得重庆江北嘴A13地块，其后该公司开展了方案设计、场地平整等部分前期工作，并将项目命名为“世界花”。同样受资金影响，开发一度无法落实，整个项目开发一直处于停滞状态。2017年5月31日，融创中国发布公告，称其间接全资附属公司重庆融创与上锦建筑（作为合作方）就联合收购华城富丽（即目标公司）的股权及债权与相关方订立股权转让协议、合作协议、财务顾问服务协议及合作开发协议等协议。2019年4月，据有关消息，一度沉默的“世界花”项目有了动静，被改名为江北嘴国际金融中心，将打造成为重庆第一高楼，项目占地2.91万平方米，建筑面积约55万平方米，由一栋103层、470米超高层主塔楼与三栋超高层副塔楼构成。今年9月，融创重庆发布会上发布了该项目的新案名——A one。
SUNAC A-ONE项目塔楼效果图
到底是不是融创花了31.9亿？
江北嘴及其周边南岸区惨痛的事实告诉我们，能拿下这次拍卖的当然得是龙头房企，据传言，此次拍卖极有可能是由融创拿下。这里总结几个理由供大家参考。
第一，融创内部严格要求的封锁拿地消息。一般来说，一家公司拿地后都会主动的透露拿了某某地，以表示其实力强劲。此次拍卖之后，一直未有相关消息传出。
第二，江北嘴已有融创的一个项目，这并不是说已经有了一个反而不可能有第二个，可以说是正因有了一个，所以才会有第二个。据了解，融创重庆分为南区和北区两个城市公司，而之前提及的世界第一高楼，也正是划分到南区的项目，所以北区是没有江北嘴项目的。而融创内部对城市公司放送权力极高，城市公司之间的比拼一直你追我赶，所以被另一个城市公司拿下的概率极大。
第三，老实人接盘侠可能很多，有钱的接盘侠可没几个。除了万科，碧桂园和恒大这种龙头房企是不太喜欢凑这种热闹的，虽然他们可能头脑发热真的去接，比如恒大御龙天峰。但从他们的发展理念来说是不怎么符合的。当然，也有可能是重庆来福士广场那样的外来开发商。
或许真的是融创，也或许不是，但过不了多久就应该会知道了。毕竟在江北嘴那寸土寸金的地方，荒着可不太好。
（本文部分资料整理自新华网、重庆商报、江北嘴财经、界面新闻）
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