東方國際廣場（東方國際項目）是重慶江北嘴CBD地標性建築之一，現已停工兩年，此次拍賣系因開發商喜地山旗下重慶潤山置業有限公司破產清算。2019年10月18日，在淘寶網司法拍賣網絡平臺以31.9億被整體拍賣。
拍賣過程極具戲劇性
今年9月中旬有關消息，“東方國際”項目上線阿里拍賣，拍賣時間為10月17日15時至18日15時，規劃建面27.382118萬平方米，起拍價31.915557億元，每平方米起拍價約1.16萬元，增價幅度1000萬元(以及其整倍數)，買家需繳納保證金3億元入場。
10月17日15時拍賣開始，由於門檻並不低，並沒買家繳納保證金入場，19時許，一名神秘賣家繳納保證金入場，但並未應價，此時該場拍賣已有168人設置提醒，11594人圍觀。
10月18日14時，距離此次拍賣還有一小時結束，無其他買家入場，已入場的神秘買家一直未應價。
10月18日14點29分16秒，臨近本次拍賣結束時，編號為M1506的唯一入場買家，應價31.915557億元，最終以該起拍價拿下。自此，停工兩年的江北嘴CBD地標性建築，有望盤活。
這個東方國際項目不簡單
據瞭解，“東方國際”項目其開發商為成立於2009年的重慶潤山置業有限公司。2015年，東方（國際）廣場開始試運營，為重慶江北嘴首個購物中心，物業形態包括超5A甲級寫字樓、五星級酒店、頂級公寓和約10萬平方米的O2O智慧型購物中心。
資料顯示，其土地使用權面積為19235平方米，出讓年限40年，土地用途為商務金融用地；該項目規劃建設規模273821.18平方米。其中，第一期B棟已於2014年9月6日辦理預售（預租）許可，8層及以上塔樓已於2014年12月17日竣工驗收，並辦理重慶市建設工程竣工驗收備案登記證。B棟塔樓部分樓層已經出租，承租人包括重慶三峽銀行、比格米餐飲等。二期A棟於2015年7月17日辦理預售（預租）許可；三期裙房未辦理竣工驗收。
據悉，東方（國際）廣場在建項目已於2017年6月全面停工，現購物中心十分冷清，被戲稱為門可羅雀，已基本停止運營，地下車庫投入使用中。本次拍賣標的中的一期B棟及二期A棟在建工程已設置抵押，抵押權人為重慶國際信託股份有限公司。
東方國際廣場效果圖
被拍賣理由很簡單，公司沒了
2010年，重慶潤山置業有限公司以14.4億元購入江北嘴08號地塊，擬在江北嘴打造約28萬方的環球奢侈品中心城市綜合體——東方（國際）廣場。
2014年1月，潤山置業為開發東方（國際）廣場，曾向重慶信託融資24億元。潤山置業的三家股東及其實際控制人分別同重慶信託簽署合同，承擔24億元信託借款及其利息的連帶擔保責任。公開資料顯示，截至2017年8月16日，潤山置業欠付重慶信託本金及利息共計約31.8億元。
2017年12月22日，重慶市第一中級人民法院裁定受理潤山置業破產清算。這也是2017年以來實施司法網絡拍賣金額最高的重慶標的。
那麼問題來了，到底誰是接盤俠？
說到地產接盤俠，大家都會一致的先想到某一地產開發商——融創。那麼此次接盤到底是不是融創呢，我們不妨來看看融創在近期在重慶的接盤。
首先我們來看，在今年6月13日，陽光100中國公告稱，將重慶陽光一佰70%股權出售給融創西南房地產開發（集團）有限公司，總代價約為13.34億元。重慶陽光一佰的主要資產為位於中國重慶市南岸區的兩個物業開發項目，即重慶陽光100國際新城項目，可開發為集住宅、商業、商場為一體的項目；及慈雲寺老街項目。也就是距離江北嘴幾公里的地方，今年6月融創接盤了兩個項目。
最近聲名大燥的重慶第一高樓，也是融創在重慶接盤的項目，巧合的是，這個項目正在江北嘴中央商務區。2012年10月，重慶華城富麗房地產開發有限公司以17.4億元成功競得重慶江北嘴A13地塊，其後該公司開展了方案設計、場地平整等部分前期工作，並將項目命名為“世界花”。同樣受資金影響，開發一度無法落實，整個項目開發一直處於停滯狀態。2017年5月31日，融創中國發布公告，稱其間接全資附屬公司重慶融創與上錦建築（作為合作方）就聯合收購華城富麗（即目標公司）的股權及債權與相關方訂立股權轉讓協議、合作協議、財務顧問服務協議及合作開發協議等協議。2019年4月，據有關消息，一度沉默的“世界花”項目有了動靜，被改名為江北嘴國際金融中心，將打造成為重慶第一高樓，項目佔地2.91萬平方米，建築面積約55萬平方米，由一棟103層、470米超高層主塔樓與三棟超高層副塔樓構成。今年9月，融創重慶發佈會上發佈了該項目的新案名——A one。
SUNAC A-ONE項目塔樓效果圖
到底是不是融創花了31.9億？
江北嘴及其周邊南岸區慘痛的事實告訴我們，能拿下這次拍賣的當然得是龍頭房企，據傳言，此次拍賣極有可能是由融創拿下。這裡總結幾個理由供大家參考。
第一，融創內部嚴格要求的封鎖拿地消息。一般來說，一家公司拿地後都會主動的透露拿了某某地，以表示其實力強勁。此次拍賣之後，一直未有相關消息傳出。
第二，江北嘴已有融創的一個項目，這並不是說已經有了一個反而不可能有第二個，可以說是正因有了一個，所以才會有第二個。據瞭解，融創重慶分為南區和北區兩個城市公司，而之前提及的世界第一高樓，也正是劃分到南區的項目，所以北區是沒有江北嘴項目的。而融創內部對城市公司放送權力極高，城市公司之間的比拼一直你追我趕，所以被另一個城市公司拿下的概率極大。
第三，老實人接盤俠可能很多，有錢的接盤俠可沒幾個。除了萬科，碧桂園和恆大這種龍頭房企是不太喜歡湊這種熱鬧的，雖然他們可能頭腦發熱真的去接，比如恆大御龍天峰。但從他們的發展理念來說是不怎麼符合的。當然，也有可能是重慶來福士廣場那樣的外來開發商。
或許真的是融創，也或許不是，但過不了多久就應該會知道了。畢竟在江北嘴那寸土寸金的地方，荒著可不太好。
（本文部分資料整理自新華網、重慶商報、江北嘴財經、界面新聞）
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