崑崙巍巍1

簡單來說，只要沒有人大量買房的時候，房價自然就下降甚至大跌。從本質上來說，這是市場供求關係決定的房價趨勢。但事實上，房價上漲或者下跌受多方面因素的影響。尤其是對於我國的樓市來說，除了市場因素以外，主要還得看調控政策、貨幣政策等。

過去的10多年，房價上漲過快，誰也不能否認這是炒作的結果。而參加炒房團的有專業的炒房客，有自住推動投資的廣大購房者，也有中介平等，但最主要的是開發商。因為開發商是想通過各種手段把房價漲起來，最終成為最大利益獲得者。

不管怎麼說，過去多年炒房客的炒房，居民高槓杆率的加持等等因素已經造成了很多的社會問題。一方面大量地解決了老百姓極度缺房的住房需求，另一方面備受詬病的負面影響就是嚴重擠壓了其他消費水平。

幸運的是，管理層已經意識到了問題的嚴重，提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，同時也從房地產市場的融資渠道不斷打壓，實施對樓市的定向貨幣緊縮政策。這些政策，一方面起到了調控目標的落實，也客觀上抑制了房價上漲過快。但是，有些政策出臺的結果，往往又推動了房價的上漲。比如說，央行宣佈將於9月降準，甚至不排除接下來的降息可能，這也會導致資金流向房地產，從而影響房價及物價的上漲。

但整體來看，在“房住不炒”的形勢下，房價持續上漲的勢頭已經得到了遏制。在落實穩地價、穩房價和穩預期的目標，以及長效管理機制之下，大家在買房的時點上開始謹慎起來，有些人擔心如果繼續上漲，就越來越買不起；有些人則擔心房價下跌後，今天買房明天就淪為負資產。因此，到底是今年買還是先把錢存入一家銀行呢？陷入糾結中。另外，再加上房企遭遇流動性困難，如果不能降價促銷就無法實現資金的快速回籠，造成資金鍊斷裂而破產。

因此，未來房價是否下降？我認為關鍵取決於市場需求的增長與否，尤其是穩定的需求很重要。如果金融監管部門繼續對樓市採取長期的融資“隔離”，房企面臨著較大流動性壓力而難以突破，最終降價成為趨勢。但大家也不要以為是大跌，用統計局總結今年上半年房價的話來說，就是“穩中有降”。畢竟房價普漲的時代結束了，今後一定會是以解決住的好，住的舒服為服務宗旨，也就是高品質競爭時代！

東震木

這麼多年了，我這小地方，91年我買房時300一平方，房開叫我買二套說房價會漲，我還笑房開房沒人要騙我多買。誰知，接下去就讓我傻眼了，房價一路上漲就沒跌過，中間停頓了幾次，直到現在好地段2萬5一平方，差點的1萬出頭一平方。現在我不再相信房價會跌，行情不好時會往下調個1、2千，然後又騰往上竄5千。要買房的人，在行情停頓微微下調時就馬上要出手了，不然有你後悔的。

2890667

房價什麼時候都掉不下來，我等了上半身，到處租房子，四處流浪。以為下半身房價降了，可以買房子了。可是下半身也過了好幾年了，房子還是沒有降，反而比以前更高了。所以房價是調不下來了，最好的結局就是，下半身玩完了，終於不在為房價的事情操心了。

落葉蜂飛

房價升降都會有一個週期，現在是“穩字當先”的調控時代，整體房價都會是穩定的狀態。區域性的漲跌肯定會有，但很難出現大幅的波動。

先來看看政策方面

從今年調控的措施來看，維穩是政策的主基調。上半年，漲跌幅度過大的城市，兩者皆有。有心的人可以發現，今年的樓市政策是雙向發展的：一二線控制漲幅，三四線控制跌幅是當今調控的主要方向，蘇州、恩施就是最好的例子。

在“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”調控精神下，房價既要控制漲幅，也要控制跌幅，從政府調控的決心證明，這種調控手段還將有很長時間的執行期。

再來看看市場方面

早期的房地產市場過於火熱，是因為大部分購房者都屬於盲目跟風、隨大流的購房態度。但隨著認知度的提高和信息化時代的發展，人們對於購房越來越理性，買房也變得更謹慎。

另一方面，這些年房地產的大肆開發，早已讓房子的數量和居民總數接近飽和。據相關數據顯示，我國商品房的人均面積已達到35㎡每人。供大於求，房地產市場的熱度下來了，房價也相當於失去了高速發展的引擎。

隨著人口遷徙的變化，人群向高端城市遷移已經發展成一種趨勢。人口流向改變，最直接帶動了就是房地產的發展，有人的地方才有經濟，經濟發展起來了才會形成房價的託舉，反之亦然。這也是目前房價雙向發展的原因。

那麼，未來房價將如何發展？

大師認為，房價還有很長一段時間的穩定期，政策干預市場的措施不改變，房價不會出現大起大落。在“穩地價、穩房價、穩預期”指導方向下，不同區域、城市的房價會呈現不同的趨勢發展，“穩”字的基調不會改變。

因為通脹效應的影響，房價可能會出現“表面增長”，但未來房地產的泡沫會逐漸消失，房子會慢慢迴歸其居住屬性。

大師侃房

房價房價下跌會從空置率高的小縣城，三四線和新一二線郊區和小鎮開始，2019基本開始了，不過這些地方一般不是熱門地區，沒有人去在意，也沒有人去統計，還有一般城市只告訴你平均房價，所以你不知道了。

第一，房價下跌你不會知道，一般也沒有人告訴你，這個是是房地產裡面的秘密，不從事房地產的大多數人也不會去統計，誰閒著沒事幹，去統計他幹嘛，要炒房和開盤時候，房地產開發商和炒房客宣傳這裡要大漲了。賣不掉要法跌了，他又不是有病，宣傳這裡大跌了哦，快來買啊，我都要虧的褲子穿不起，虧的破產了，你看看那家開發商破產前大量宣傳自己要破產了，哈哈哈。大家快來啊，自己大虧本賣給你，公司要死了哈哈哈，這可能嗎？

第二，現在房子數量和總值太高，跌的話短時間看不出來的，同一個城市就算新區，郊區和小鎮已經鶴崗化了，10萬一套。市區房子很多都是買來住的，人家不賣，難不成你去刀子架在他脖子上，你房子下跌賣給我1塊錢/平方。現在就算郊區小鎮只值10/平方的，給他宣傳和別買一套10萬/平方，平均一下5萬/平方，沒有跌啊，你看得出來他跌嗎？現在空置率20%，也就是空置的就算跌到了一文不值，和買來住不賣的數據虛高一下平均一下，就沒有跌，這個遊戲很好玩的，你來不來，你要跌和漲我都可以給你做出來。

劉貴剛mark

房價什麼時候降下來？這幾乎是一個人人都關心的問題。不管你是有房的還是無房的，是剛需還是不打算買房的。有房的考慮的是房子的價值是否縮水，無房的等著房價降下來買房子，現在不打算買房的不等於降價了也不買房子。房子關係到千家萬戶，關注房價漲跌也是理所當然。

但具體到什麼時候能降下來，我們只能通過國家對房地產行業的政策，結合我國未來城市發展的方向和目標，作一個大致的判斷。

一，未來我國城市的發展規劃

1，今年兩會的《政府工作報告》中，明確提出了加快中心城市和城市群建設，對於二線城市中的省會城市大都志在必得。中心城市的建立，必然會影響和帶動周邊城市的發展。同時，國家確立的19個城市群的規模會進一步擴大，對於房地產市場也帶來了更大的發展空間。

2，大經濟圈的規劃建設。從粵港澳大灣區到長三角大經濟區再到京津冀一體化，人口會更加集中，無論是經濟發展速度還是城市建設速度都在加快，也為房地產市場帶來了前所未有的發展機遇。

二，城鎮化水平的不斷提高和城市戶藉制度的改革，會出現大量人口的流動和轉移。一是城鎮化建設，我國計劃利用10年左右的時間，也就是到2030年左右，城鎮化率由現在的58%增加到70%以上，到時會有大量的人口由農村向城市轉移。二是城市人口落戶制度的放寬和全面放開，二線城市以下的人口，特別是三四線城市人口會向一二線城市集中。突出的問題就是對住房的需求，所以說大城市的住房問題在一段時間內不會很快緩解，房價很難說是下跌。

根據我國未來的發展方向和目標，大體可以判斷，在未來十年房價雖然不會大幅上漲，更不可能大幅下跌，只能在現在的基礎上保持長期平穩。那麼也就會有許多偏遠的小城市，逐步遠離大城市的發展，人口數量越來越少，經濟發展越來越慢，房子也就越來越不值錢。

以上回答純屬個人見解，請朋友們批評指正。

平淡如水5343

房市早就開始分化了：1，黃金地段的、學區房及高檔別墅因是稀缺資源，供需緊張，一房難求，想買的人多，價就高，所以很難降下來！；2，相反，有大量市郊房，價格則不高，卻不願買，等發展了，房價又漲了。如武漢市離光谷廣場（華中科技大學、中國地質大學都在此，屬市中心地段）的左嶺、葛店(開車也就二三十分鐘的時間)房價在每平方5000∽10000萬不等（大多數人嫌沒有市中心方便，不願買），而光谷廣場附近房價則達每平方三萬，很多人又嫌太高；3，大多數人即想要市中心房，又想要郊區房的價格，很難有這樣的好事。低的時候又觀望怕跌不敢買。4，其實，2016年光谷廣場附近的房價每平方也就一萬多點，許多人觀望，想等跌了再買。2008年光谷廣場附近房價更低每平方四千左右，當時左嶺、葛店房價每平方才一千左右。社會在發展，很多東西在漲！特別是當時有能力買房的人，在一次次觀望中，錯過了買房時機，有些事錯過了就錯過了，世上沒後悔藥；5，暴跌有可能，有案例可參考，就是美國一個汽車之城破產了，別墅一美元一樓，卻沒人要，因為這時大家考慮的是逃離這個地方，沒有工作沒有生活來源，吃飯也成了問題……

吳楚文化

房價已經開始掉了，不掉也不可能不現實的，空閒下來的房子太多了，這也是房價泡沫太大造成的原因，現在這些賣房子的都是敲鑼打鼓的洗腦，還在上下浮動著，但是真正買房子的人，房子已經掉了好多，就跟那個有些人說通過關係自己家又是市裡的人，然後又通過關係買了3000多塊錢一平方的經濟房，是一般人都買不到，但是反過來想一下，有關係的找人的，人家傻嗎？3000多塊錢一平方，把房子賣給你，真正瞭解房子的人應該知道這一塊吧！已經出現了有快兩年了吧這種現象，指的是小城市，同一個城市裡面，而且房價還在，七八千左右呢，像城市的邊上，剛開發地方還是，四五千呢，為什麼能買到3000多一平方的呀？人家傻呀，同樣的小區裡面，過一段時間哇塞，就沒有3000多一平方的同樣的小區裡面，那就叫作生意場上要的人氣，好多房子開盤的時候，人山人海的，最後多少年沒把這裡的房子給賣掉，那又是怎麼回事呢？就和現在的汽車一樣，汽車買到手裡事多，其實呢，現在汽車買不買都無所謂了，都能買得起，哈哈哈

用戶1480056272379

我認為房子都會慢慢穩步上漲，不可能降了，除非房地產跟日本當年一樣崩盤，國家經濟遭遇致命打擊。

1、土地太貴

如果土地入市不受控制，其價值也就無從體現。極端的例子，在拉丁美洲的一些國家，沒有規劃管制，誰想在哪裡修房子都可以，終的結果就是出現了大量的貧民窟，土地毫無價值，房屋出售只能賣出建築本身的價格。房屋的價格說到底就是“建築成本+地價+稅費+利潤”。一線城市和二線三線城市，建築成本沒有太大區別。而且因為一線房價動輒數萬，所以2000--3000/平的建築成本幾乎可以忽略。與房價正相關的，就是土地本身價值。

2、銀行不會讓開發商降價

例如，銀行貸10億給房企建房，其實只需要5億的成本，另外的5億是利潤，但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要10億以上才能賺錢，如果一降價，銀行就會虧老本，銀行當然就不會願意降價了。

3、投資方式匱乏

股票讓很多的人談之色變。如今，股市難以駕馭，而房子投資，只要買下來就行，即使賣不出去，可以租，還可自己住，是一種相對穩定的投資。

4、物價通貨膨脹

90年代的時候一毛錢可以買1個鉛筆還有幾顆糖，如果有幾十塊錢的話，在學生裡面都算是大款了，現在什麼都在漲價，房子當然也跌不下來了。

5、人口增長的推動

農村裡面的很多中老年人都出來務工，不再單一的種莊稼，數以萬計的人奔向城市，人口多了，房子就有人住了。以及剛剛讀完書的學生，建築工地的農民工等各種各樣的人都需要房子居住，自然房價就不會暴跌了。不得不說那些背井離鄉的叔叔阿姨，真的是很偉大的長輩，為了而自己的孩子上學，還有以後能夠給孩子結婚買新房，辛苦的在城市裡面討生活，省吃省用只為了多存一點錢。感恩！！

6、傳統觀念

家的觀念對於中國人而言根深蒂固的。家就是有一個屬於自己的房子，而現實，沒有房子就很難娶到媳婦，也有網友調侃稱，現在的房價就是丈母孃推上去的。不過現實確實如此，一個男人如果沒有房子是真的很難娶到老婆。

7、成本增加

如今人工成本比之前大幅度提高，各種材料等都水漲船高，房子建造成本增加。

如今，在這個“沒有房子就沒有感情的年代”，房子真的很重要！結婚都要買婚房，大部分人還是堅持無房不婚的理念。

看完了以上分析，我覺得房價不可能降。

房產人王營

對購房者來說，房價不降，購房者會買房。房價一旦下降，哪怕是漲的慢一點，都會導致購房者不再購房，成觀望姿態。更別說降了，一旦房價降，很多人都不會買房，原本打算買房的也不會買了。國家調控並非要房價下降，而是要擠出泡沫，讓房子歸回原本的價值，所以對於房價並不會一刀切，而是把雞蛋放在不同籃子裡，抑制漲的過快，防止漲崩。

人們之所以買房，就是因為相信房價不會降。

未來總體趨勢會降：

1、從70年的長週期來看，中國的人口已經站在拐點，下一步就是老齡化和人口負增長，從這個角度說房價一定會降。但是由於中國經濟轉型，人口規模效應已經不再是主流推動力，未來的中國個人收入會增加，房價會受中國經濟發展帶動，下降的速度會有所放緩。所以未來的房價一定是緩慢下降。

2、從國家2025戰略來說，投資型住房會因為錢荒、資金口收窄而受到較大影響，購房會進一步需求下降，而政府供給側也會收緊，總的來說樓市會逐漸擠出泡沫，樓市軟著陸，房價會整體下降，但是由於房價還是處於一個相對低位，上漲空間依然存在，買房可以是投資，也可以是消費，消費型買房不但不會增加泡沫，反而還會成為城市經濟增長的助力，所以剛需依然能支撐房價上漲，所以會有部分城市會逆流而上，非但不降，漲勢還會很兇猛。

3、短期來說，房價會漲。因為人們都相信房價是不會跌的，在信念推動下，房價不可能下降，調控從16年開始，要發揮作用至少要持續3年，也就是調控真正的作用應該在2020年左右開始見效。但是這種信念不會持續太久，畢竟買房是理性消費。調控一直不放鬆，就會有作用，只要房價沒有漲到人們的預期一段時間，人們就會逐漸明白房價不會一直漲，從而退出樓市。調控並非不起作用，而是調控都會有滯後性，讓子彈飛一會，效果一旦產生，就是多米諾系統，逐步壓垮房價

關鍵字: 來說 房產 因素