昆仑巍巍1

简单来说，只要没有人大量买房的时候，房价自然就下降甚至大跌。从本质上来说，这是市场供求关系决定的房价趋势。但事实上，房价上涨或者下跌受多方面因素的影响。尤其是对于我国的楼市来说，除了市场因素以外，主要还得看调控政策、货币政策等。

过去的10多年，房价上涨过快，谁也不能否认这是炒作的结果。而参加炒房团的有专业的炒房客，有自住推动投资的广大购房者，也有中介平等，但最主要的是开发商。因为开发商是想通过各种手段把房价涨起来，最终成为最大利益获得者。

不管怎么说，过去多年炒房客的炒房，居民高杠杆率的加持等等因素已经造成了很多的社会问题。一方面大量地解决了老百姓极度缺房的住房需求，另一方面备受诟病的负面影响就是严重挤压了其他消费水平。

幸运的是，管理层已经意识到了问题的严重，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，同时也从房地产市场的融资渠道不断打压，实施对楼市的定向货币紧缩政策。这些政策，一方面起到了调控目标的落实，也客观上抑制了房价上涨过快。但是，有些政策出台的结果，往往又推动了房价的上涨。比如说，央行宣布将于9月降准，甚至不排除接下来的降息可能，这也会导致资金流向房地产，从而影响房价及物价的上涨。

但整体来看，在“房住不炒”的形势下，房价持续上涨的势头已经得到了遏制。在落实稳地价、稳房价和稳预期的目标，以及长效管理机制之下，大家在买房的时点上开始谨慎起来，有些人担心如果继续上涨，就越来越买不起；有些人则担心房价下跌后，今天买房明天就沦为负资产。因此，到底是今年买还是先把钱存入一家银行呢？陷入纠结中。另外，再加上房企遭遇流动性困难，如果不能降价促销就无法实现资金的快速回笼，造成资金链断裂而破产。

因此，未来房价是否下降？我认为关键取决于市场需求的增长与否，尤其是稳定的需求很重要。如果金融监管部门继续对楼市采取长期的融资“隔离”，房企面临着较大流动性压力而难以突破，最终降价成为趋势。但大家也不要以为是大跌，用统计局总结今年上半年房价的话来说，就是“稳中有降”。毕竟房价普涨的时代结束了，今后一定会是以解决住的好，住的舒服为服务宗旨，也就是高品质竞争时代！

东震木

这么多年了，我这小地方，91年我买房时300一平方，房开叫我买二套说房价会涨，我还笑房开房沒人要骗我多买。谁知，接下去就让我傻眼了，房价一路上涨就没跌过，中间停顿了几次，直到现在好地段2万5一平方，差点的1万出头一平方。现在我不再相信房价会跌，行情不好时会往下调个1、2千，然后又腾往上窜5千。要买房的人，在行情停顿微微下调时就马上要出手了，不然有你后悔的。

2890667

房价什么时候都掉不下来，我等了上半身，到处租房子，四处流浪。以为下半身房价降了，可以买房子了。可是下半身也过了好几年了，房子还是没有降，反而比以前更高了。所以房价是调不下来了，最好的结局就是，下半身玩完了，终于不在为房价的事情操心了。

落叶蜂飞

房价升降都会有一个周期，现在是“稳字当先”的调控时代，整体房价都会是稳定的状态。区域性的涨跌肯定会有，但很难出现大幅的波动。

先来看看政策方面

从今年调控的措施来看，维稳是政策的主基调。上半年，涨跌幅度过大的城市，两者皆有。有心的人可以发现，今年的楼市政策是双向发展的：一二线控制涨幅，三四线控制跌幅是当今调控的主要方向，苏州、恩施就是最好的例子。

在“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”调控精神下，房价既要控制涨幅，也要控制跌幅，从政府调控的决心证明，这种调控手段还将有很长时间的执行期。

再来看看市场方面

早期的房地产市场过于火热，是因为大部分购房者都属于盲目跟风、随大流的购房态度。但随着认知度的提高和信息化时代的发展，人们对于购房越来越理性，买房也变得更谨慎。

另一方面，这些年房地产的大肆开发，早已让房子的数量和居民总数接近饱和。据相关数据显示，我国商品房的人均面积已达到35㎡每人。供大于求，房地产市场的热度下来了，房价也相当于失去了高速发展的引擎。

随着人口迁徙的变化，人群向高端城市迁移已经发展成一种趋势。人口流向改变，最直接带动了就是房地产的发展，有人的地方才有经济，经济发展起来了才会形成房价的托举，反之亦然。这也是目前房价双向发展的原因。

那么，未来房价将如何发展？

大师认为，房价还有很长一段时间的稳定期，政策干预市场的措施不改变，房价不会出现大起大落。在“稳地价、稳房价、稳预期”指导方向下，不同区域、城市的房价会呈现不同的趋势发展，“稳”字的基调不会改变。

因为通胀效应的影响，房价可能会出现“表面增长”，但未来房地产的泡沫会逐渐消失，房子会慢慢回归其居住属性。

大师侃房

房价房价下跌会从空置率高的小县城，三四线和新一二线郊区和小镇开始，2019基本开始了，不过这些地方一般不是热门地区，没有人去在意，也没有人去统计，还有一般城市只告诉你平均房价，所以你不知道了。

第一，房价下跌你不会知道，一般也没有人告诉你，这个是是房地产里面的秘密，不从事房地产的大多数人也不会去统计，谁闲着没事干，去统计他干嘛，要炒房和开盘时候，房地产开发商和炒房客宣传这里要大涨了。卖不掉要法跌了，他又不是有病，宣传这里大跌了哦，快来买啊，我都要亏的裤子穿不起，亏的破产了，你看看那家开发商破产前大量宣传自己要破产了，哈哈哈。大家快来啊，自己大亏本卖给你，公司要死了哈哈哈，这可能吗？

第二，现在房子数量和总值太高，跌的话短时间看不出来的，同一个城市就算新区，郊区和小镇已经鹤岗化了，10万一套。市区房子很多都是买来住的，人家不卖，难不成你去刀子架在他脖子上，你房子下跌卖给我1块钱/平方。现在就算郊区小镇只值10/平方的，给他宣传和别买一套10万/平方，平均一下5万/平方，没有跌啊，你看得出来他跌吗？现在空置率20%，也就是空置的就算跌到了一文不值，和买来住不卖的数据虚高一下平均一下，就没有跌，这个游戏很好玩的，你来不来，你要跌和涨我都可以给你做出来。

刘贵刚mark

房价什么时候降下来？这几乎是一个人人都关心的问题。不管你是有房的还是无房的，是刚需还是不打算买房的。有房的考虑的是房子的价值是否缩水，无房的等着房价降下来买房子，现在不打算买房的不等于降价了也不买房子。房子关系到千家万户，关注房价涨跌也是理所当然。

但具体到什么时候能降下来，我们只能通过国家对房地产行业的政策，结合我国未来城市发展的方向和目标，作一个大致的判断。

一，未来我国城市的发展规划

1，今年两会的《政府工作报告》中，明确提出了加快中心城市和城市群建设，对于二线城市中的省会城市大都志在必得。中心城市的建立，必然会影响和带动周边城市的发展。同时，国家确立的19个城市群的规模会进一步扩大，对于房地产市场也带来了更大的发展空间。

2，大经济圈的规划建设。从粤港澳大湾区到长三角大经济区再到京津冀一体化，人口会更加集中，无论是经济发展速度还是城市建设速度都在加快，也为房地产市场带来了前所未有的发展机遇。

二，城镇化水平的不断提高和城市户藉制度的改革，会出现大量人口的流动和转移。一是城镇化建设，我国计划利用10年左右的时间，也就是到2030年左右，城镇化率由现在的58%增加到70%以上，到时会有大量的人口由农村向城市转移。二是城市人口落户制度的放宽和全面放开，二线城市以下的人口，特别是三四线城市人口会向一二线城市集中。突出的问题就是对住房的需求，所以说大城市的住房问题在一段时间内不会很快缓解，房价很难说是下跌。

根据我国未来的发展方向和目标，大体可以判断，在未来十年房价虽然不会大幅上涨，更不可能大幅下跌，只能在现在的基础上保持长期平稳。那么也就会有许多偏远的小城市，逐步远离大城市的发展，人口数量越来越少，经济发展越来越慢，房子也就越来越不值钱。

以上回答纯属个人见解，请朋友们批评指正。

平淡如水5343

房市早就开始分化了：1，黄金地段的、学区房及高档别墅因是稀缺资源，供需紧张，一房难求，想买的人多，价就高，所以很难降下来！；2，相反，有大量市郊房，价格则不高，却不愿买，等发展了，房价又涨了。如武汉市离光谷广场（华中科技大学、中国地质大学都在此，属市中心地段）的左岭、葛店(开车也就二三十分钟的时间)房价在每平方5000∽10000万不等（大多数人嫌没有市中心方便，不愿买），而光谷广场附近房价则达每平方三万，很多人又嫌太高；3，大多数人即想要市中心房，又想要郊区房的价格，很难有这样的好事。低的时候又观望怕跌不敢买。4，其实，2016年光谷广场附近的房价每平方也就一万多点，许多人观望，想等跌了再买。2008年光谷广场附近房价更低每平方四千左右，当时左岭、葛店房价每平方才一千左右。社会在发展，很多东西在涨！特别是当时有能力买房的人，在一次次观望中，错过了买房时机，有些事错过了就错过了，世上没后悔药；5，暴跌有可能，有案例可参考，就是美国一个汽车之城破产了，别墅一美元一楼，却没人要，因为这时大家考虑的是逃离这个地方，没有工作没有生活来源，吃饭也成了问题……

吴楚文化

房价已经开始掉了，不掉也不可能不现实的，空闲下来的房子太多了，这也是房价泡沫太大造成的原因，现在这些卖房子的都是敲锣打鼓的洗脑，还在上下浮动着，但是真正买房子的人，房子已经掉了好多，就跟那个有些人说通过关系自己家又是市里的人，然后又通过关系买了3000多块钱一平方的经济房，是一般人都买不到，但是反过来想一下，有关系的找人的，人家傻吗？3000多块钱一平方，把房子卖给你，真正了解房子的人应该知道这一块吧！已经出现了有快两年了吧这种现象，指的是小城市，同一个城市里面，而且房价还在，七八千左右呢，像城市的边上，刚开发地方还是，四五千呢，为什么能买到3000多一平方的呀？人家傻呀，同样的小区里面，过一段时间哇塞，就没有3000多一平方的同样的小区里面，那就叫作生意场上要的人气，好多房子开盘的时候，人山人海的，最后多少年没把这里的房子给卖掉，那又是怎么回事呢？就和现在的汽车一样，汽车买到手里事多，其实呢，现在汽车买不买都无所谓了，都能买得起，哈哈哈

用户1480056272379

我认为房子都会慢慢稳步上涨，不可能降了，除非房地产跟日本当年一样崩盘，国家经济遭遇致命打击。

1、土地太贵

如果土地入市不受控制，其价值也就无从体现。极端的例子，在拉丁美洲的一些国家，没有规划管制，谁想在哪里修房子都可以，终的结果就是出现了大量的贫民窟，土地毫无价值，房屋出售只能卖出建筑本身的价格。房屋的价格说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市，建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万，所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与房价正相关的，就是土地本身价值。

2、银行不会让开发商降价

例如，银行贷10亿给房企建房，其实只需要5亿的成本，另外的5亿是利润，但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要10亿以上才能赚钱，如果一降价，银行就会亏老本，银行当然就不会愿意降价了。

3、投资方式匮乏

股票让很多的人谈之色变。如今，股市难以驾驭，而房子投资，只要买下来就行，即使卖不出去，可以租，还可自己住，是一种相对稳定的投资。

4、物价通货膨胀

90年代的时候一毛钱可以买1个铅笔还有几颗糖，如果有几十块钱的话，在学生里面都算是大款了，现在什么都在涨价，房子当然也跌不下来了。

5、人口增长的推动

农村里面的很多中老年人都出来务工，不再单一的种庄稼，数以万计的人奔向城市，人口多了，房子就有人住了。以及刚刚读完书的学生，建筑工地的农民工等各种各样的人都需要房子居住，自然房价就不会暴跌了。不得不说那些背井离乡的叔叔阿姨，真的是很伟大的长辈，为了而自己的孩子上学，还有以后能够给孩子结婚买新房，辛苦的在城市里面讨生活，省吃省用只为了多存一点钱。感恩！！

6、传统观念

家的观念对于中国人而言根深蒂固的。家就是有一个属于自己的房子，而现实，没有房子就很难娶到媳妇，也有网友调侃称，现在的房价就是丈母娘推上去的。不过现实确实如此，一个男人如果没有房子是真的很难娶到老婆。

7、成本增加

如今人工成本比之前大幅度提高，各种材料等都水涨船高，房子建造成本增加。

如今，在这个“没有房子就没有感情的年代”，房子真的很重要！结婚都要买婚房，大部分人还是坚持无房不婚的理念。

看完了以上分析，我觉得房价不可能降。

房产人王营

对购房者来说，房价不降，购房者会买房。房价一旦下降，哪怕是涨的慢一点，都会导致购房者不再购房，成观望姿态。更别说降了，一旦房价降，很多人都不会买房，原本打算买房的也不会买了。国家调控并非要房价下降，而是要挤出泡沫，让房子归回原本的价值，所以对于房价并不会一刀切，而是把鸡蛋放在不同篮子里，抑制涨的过快，防止涨崩。

人们之所以买房，就是因为相信房价不会降。

未来总体趋势会降：

1、从70年的长周期来看，中国的人口已经站在拐点，下一步就是老龄化和人口负增长，从这个角度说房价一定会降。但是由于中国经济转型，人口规模效应已经不再是主流推动力，未来的中国个人收入会增加，房价会受中国经济发展带动，下降的速度会有所放缓。所以未来的房价一定是缓慢下降。

2、从国家2025战略来说，投资型住房会因为钱荒、资金口收窄而受到较大影响，购房会进一步需求下降，而政府供给侧也会收紧，总的来说楼市会逐渐挤出泡沫，楼市软着陆，房价会整体下降，但是由于房价还是处于一个相对低位，上涨空间依然存在，买房可以是投资，也可以是消费，消费型买房不但不会增加泡沫，反而还会成为城市经济增长的助力，所以刚需依然能支撑房价上涨，所以会有部分城市会逆流而上，非但不降，涨势还会很凶猛。

3、短期来说，房价会涨。因为人们都相信房价是不会跌的，在信念推动下，房价不可能下降，调控从16年开始，要发挥作用至少要持续3年，也就是调控真正的作用应该在2020年左右开始见效。但是这种信念不会持续太久，毕竟买房是理性消费。调控一直不放松，就会有作用，只要房价没有涨到人们的预期一段时间，人们就会逐渐明白房价不会一直涨，从而退出楼市。调控并非不起作用，而是调控都会有滞后性，让子弹飞一会，效果一旦产生，就是多米诺系统，逐步压垮房价

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