是否想过，深业中城10月22-26日认筹人数就迅猛增加，从22日18:00开始认筹到26日，几十个小时内深业中城认筹人数

2794批，这是多么可怕的数据。1500万的豪宅，缴纳500万的认筹金都如此多人拿号选房？按照进度，深业中城将于10月28号摇号、30号开盘选房。预计一时之间是深圳的热点楼市“王牌”。

近期看看示范区的深圳，买豪宅的人，似乎又“狂”了。10月27日福田香蜜湖深业中诚公布的认筹结果，一共获得2794位客户登记认筹，总共推出192套房源，根据500万认筹金测算，相当于一次性冻结了资金139亿，约15个人抢1套房。

这让人感觉，连上车“豪宅”都挤不上？！。

而8万以上的楼盘，似乎买起来乐观的，还不止是深业上城，还有近期的金众麒麟公馆，3小时卖了307套，大户型总价在1200万以上，半小时内售出近7成……

你在思考什么？我在思考什么？

我唯一能想到的是，城市竞争力加速，恐怖的片区发展力，臻美的规划力，中国人的财富力，大湾区、示范区强大后盾，金融、科技、生态、人文力

。这些真的是改变了深圳的价值。

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01 楼市成交的确有基础支撑

就从深圳近期的成交量来看，新房每天是150-200套之间的市场，二手房竟然是500套的一天水平，这数据显示出深圳的楼市购买力，并亚于曾经的2018年。而对比9月的深圳楼市成交，新房过5400套，二手房过7000套，保持1万套以上的规模。

单按照咚咚找房的数据显示，2013年以来的深圳新房住宅成交量，2019年上半年是达到17681套，是近2年来的高峰，比2017年都高。而2015年上半年深圳新房住宅成交是31798套，基本是高峰中的高峰。

深圳二手房则突破3万多套二手房住宅。按照统计是，深圳2019年上半年合计成交34438套二手房。按照链家的数据显示，当下深圳二手房均价是57551元/平。

自从深圳确立为示范区，先行区，还有粤港澳大湾区这些规划，建筑，基建，产业，科技，金融，文化，生态，多元创新发展下，深圳似乎又称为价值优质资产的配置地。这些，支撑了深圳的楼市成交基础。

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02 深圳的房价稳住有升

从具体今年当下深圳二手房房价来看，按照链家网站显示的数据，宝安是5.99万，光明是4.2万，龙华是5.79万，龙岗是4.2万，盐田是4.7万，坪山是3.44万，大鹏是3.38万，福田是7.51万，南山是8.94万，罗湖是5.55万。整体深圳的二手房房价，基本的贴近当下对应深圳各大行政区的新房预售备案项目的楼价。

今年至今深圳已经是预售推出了78个楼盘，供应的房源55586套新房，32495套是新房住宅，10月至今，深圳供应了2869套新房，其中2394套是住宅。10月深圳供应特点，是住宅为核心的供应，而且是“豪宅月”。

而从链家网站看到二手房是4.6万套的在售量，加上新房今年供应的5.5万套，全市是保持一个10万多套房子供应的一个月比例。

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03 今年上半年深圳交易多的是沙井，福永，光明

按照咚咚找房的数据显示，万科星城以2057套成交位居今年深圳新房上半年的成交第一，其二是华强城的1060套，然后是光明天汇城的892套。

这前三的楼盘，基本是西部深圳的楼盘为主，借助深圳西部规划，从空港城，国际会展中心城，科技走廊等等规划诱导，明显发现在这些地方置业的深圳客不少。

而且这些盘的价格分布是4.4-4.6万。正中深圳不少有钱的中上客。

加上一些楼盘现场打折，也挑动了一些客户置业的信心。

这些主体是得益于深圳的这个大环境。

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04 深业中城为何这么多人认筹？

一个盘192套，认筹竟然是2700多人，而且是真金白金缴纳了500万定金一个号，在穷人的世界不敢想象，但深圳这一幕发生了。

项目的优势在哪里？地段香蜜湖，学校东海实验小学+深圳高级中学南校区，深业中城周边不少10年以上楼龄的二手房优质社区，大多数已经去到15-18万。而深业中城是10-19万单价区间。重点是香蜜湖新盘供应极其少。

深业中城，从规划委备案来看，是今年10月21日批售，是福田今年的第5个预售盘，推出192套房源，约是132-233㎡3-4房，其中有4套309-396㎡顶复。项目备案均价13.1万，单价10.82-19.66万，总价1509-3315万，复式总价5670-7787万。不过不知道人是否发现，这个盘是40年产权。虽然是住宅备案。按照规划委备案网站信息是可以看到，是二类居住用地 ,商业性办公用地,商业用地。

但稀缺性，香蜜湖的宝贵湖景名校位置，已经赋予了罕见豪宅的高度关注。至少在这场置业争斗中，深业中城已经赢得了认筹的胜利。至于开盘销售如何，后面结果会进一步看到。

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小结：

深圳的楼市已经是不用什么LPR市场房贷来形容了，买房的人已经是不用房贷来衡量，他们用的全额“土豪”的方式入局，虽然今年变化很多房贷的利率，但深圳的楼市核心，已经是优质的资产选择地。这个“闪亮的名片”，加上GDP,示范区，大湾区，多个规划组团产业，人文，生态，科技金融。

其实，深圳10月以来，不少楼盘销量都比较可观，这种氛围信心，带动了比较潜在的信心，还是值得继续观察。

在深圳近期强调的公共住房的限价推出，100万套的2035年供应，看不起，或者买不起商品房的深圳人，我们的目光除了，看看这些上车的机会，我们还能指望什么呢？

挤不上“豪宅”，罪过的不是什么尊严，因为本身的财富差距，已经是赶不上。

192套，2700批，500万定金，139亿冻结，也许也将记录在2019年的深圳楼市记录本上。

当然了，深圳目前还是有不少刚需上车的盘，价格也在渐渐离我们渐远，这已经是一个财富的追赶问题，而不仅仅的资产置业的问题。