關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗

首先聲明一點，我不是萬科黑。相反，不得不承認，對於萬科對瀋陽的貢獻乃至在全國房地產領域的地位，仍然是個標杆級的存在，只是時代變化太快，各路高手崛起，都已經9012年了，你萬科還想在瀋陽坐武林盟主的位置，難免有的兄弟有想法，是時候召開武林大會了，兄弟們有話要說啊！

江湖變幻

有人的地方就有江湖，有江湖的地方就流傳著江湖排名，那麼我們先來看一張表：

這是瀋陽2019年1-9月銷售榜單的前30名玩家，從排名上可以看到第30名銷售額為9.01億，而萬科已經達到了123.55億，差距懸殊，可以說“貧富差距”較為嚴重，市場份額向頭部集中，大玩家吃肉，小玩家最後可能連上飯桌的機會都沒有了。

這也可以解釋為何瀋陽土拍都是大開神仙打架，小開陪跑，甚至有的已經小開不拿地了。估計要不了幾年，最後玩家集中在15-20家，剩下的只能被擠壓出瀋陽市場。萬科繼續領跑，但是其他房企也迅速崛起，差距在逐步縮小。

想知道萬科之前在瀋陽是什麼地位嗎？我們再來看去年的榜單：

瀋陽房企的榜單以前似乎已經習慣了萬科霸榜，常年穩居瀋陽第一，鐵打的萬科，流水的第二名。不過事情正在起變化：第一梯隊從之前的萬科孤獨領跑，到現在第二名中海與第一名萬科的差距已經被縮小至15億元，年底到底誰是冠軍似乎還有懸念。而第二梯隊的華潤、龍湖等也是頻頻拿地，屢造地王，大有打翻萬科統治的決心。

萬科——蘋果

雖然拿房企跟手機對位有些牽強，但是這麼對比真的很爽！

之前的王者，蘋果手機是神一般的存在，賣腎買蘋果在成為段子之前是真事兒！

當年的瀋陽人也是能成為萬科業主而感到自豪的，砸鍋賣鐵買萬科房也是真事兒！

現在的蘋果也很牛，仍然有大量果粉，出新款必買，仍然認準了他高貴的血統，但是現在的蘋果不是唯一的最佳的選擇，喬老爺走了，蘋果慢慢跌下神壇，王石退休了，萬科也漸漸失去神之光環。其實我倒覺得從神壇下來不能歸咎於創始人不在，而是時代變了，現在是諸神之戰的時代。

我們再看一個項目銷量榜：

雖然總榜萬科第一，但是前十名中已經沒有萬科的項目了，萬科在瀋陽50多個項目真是無人能敵，但是缺少明星項目，沒有讓全瀋陽人一起嗨的曝光度，萬科這個金子招牌可能會隨著時間老去，漸漸被瀋陽人遺忘。

其實也能看到萬科管理層做的努力，萬科還在努力打造瀋陽的標杆項目，去年的曹仲地王，一下子把瀋陽的地價拉到1w以上，恐怕當年只有萬科敢這麼幹。但是後續的劇情大家也都清楚，萬科翡翠濱江並沒有想象中的橫空出世，因為這塊地拿的太過超前，曹仲並沒有如預想中的大跨步發展，不足以帶動這個明星樓盤。

萬科之困猶如蘋果之困，大哥有大哥的包袱，做出成績是大哥應當的，做錯了便會有小弟站出來喊不服，哎，做大哥真的很難啊！

攤子鋪太大，讓這個老大哥捉襟見肘，神壇已下，倒不至於跌落凡間，仔細想想萬科在瀋陽還有大片土地儲備，曹仲這塊地的意義被後來的方大所認可，未來肯定會是塊賺錢的地，另外首府未來城那片隨著沈飛機場的搬遷，也會成為引爆點，同時萬科還進入了沈北和東湖。

大哥手上的棋還很多，所以也不用著急下結論，諸位兄弟不服歸不服，還得憑真本事上位。

中海——三星

這裡的三星指的是世界市場的三星。三星在中國被黑的很慘，單純論產品，論銷量，三星也算是王者。人家在全球市場混的風生水起，單品銷售能力可以力壓蘋果的。

就像中海，全是爆品大盤，中海城、中海和平之門，都是榜上有名。這兩年明顯感覺到中海的轉向，一直有成本控制到牙齒之稱的中海地產，從剛需大盤慢慢向品質大盤靠攏，由於前期對於成本控制的執著，導致瀋陽人對於前期產品剛需定位的慣性思維還在延續。

但是半山華府的成功證明了瀋陽人對於中海品質產品的認可。當然，想封王還需要交付後對於產品的驗證。榜單中前十名的項目有三個是中海大盤，可見中海的投資眼光和對大盤的操盤能力有多強。隨著沈北地王的入市，中海能否再創新高挑翻盟主，可以期待一下。

華潤——華為

挺華為似乎成為一種國民共識，華為已上神壇。目前瀋陽的華潤感覺也是這個狀態，多少瀋陽人只認華潤這個牌子，只要華潤敢拿地，多少錢我都敢買。買華潤和買華為的都是自帶情緒的。

當然了，這兩個品牌本身產品來說是經得起市場驗證的，不過迅速封神光靠產品本身是不夠的。買華為的多少有些民族主義情緒，而買華潤的，多少有些當年沒買華潤的後悔情緒在。

華潤的明星項目太多了，幸福裡，最低時候5字頭，現在是2字頭，不過要多加個零；奉天九里，當年也是7000+，現在看二手房表現，17000+；還有二十四城、翡翠城等等，都是幾年迅速翻倍，甚至三倍。

這樣的財富效應讓很多人坐不住了：既然華潤這麼能漲，為什麼不買華潤房，自住我能住個好房，投資我能資產翻翻。

我們不討論歷史是否能重演，投資華潤是否能賺錢，但是華潤這個品牌已經在瀋陽人心中種下一顆金色的種子，靠著華潤這個強大的IP，兩三年內挑戰一下盟主的位置還是很值得期待的。

龍湖——一加

一加手機對於大眾消費者來說，感覺比較小眾，聽過的也不是很多，但是在業內來說，是一個不容小覷的存在，以高性能著稱，動不動就搞出個機皇出來。

而龍湖對於業內來說，也是一個以高品質著稱的開發商。和東原、正榮這種業內口碑極好的開發商一樣，龍湖原本也不大，是一個小而美的品牌，但是現在龍湖要做大了，也要爭一下盟主的位置。

龍湖是最近拿地王最多的開發商，兩次從華潤虎口奪食，可謂勢頭十分生猛，樓盤臨近華潤的比華潤賣的還貴，而且賣的還挺好，只能說明瀋陽人認龍湖，而且不比華潤差。

龍湖應該是瀋陽現在最敢賣溢價的開發商了，18300的南塔地王就是來樹標杆的。但是高品質做小而美簡單，做大很難，挑戰的是整個公司的運營能力和管理水平，倒是希望龍湖可以在瀋陽做出不一樣的產品，順便挑戰一下江湖盟主。

恆大——小米

米一向以性價比著稱，買小米的東西雖說比不上什麼大牌子好，但是用起來都不差的，主要的優勢是便宜。

把上面話裡的小米換成恆大，一點違和感都沒有，恆大就是做剛需盤起家的。不過因為便宜的房價在這波瀋陽大牛市中並沒有像華潤那些盤的誇張漲幅，所以在瀋陽人心中留下了便宜不漲價這種不好的印象。

不過對於外來投資客來說，恆大卻是一個非常好的標的，因為應貴未貴，外地投資客都大舉建倉瀋陽恆大系。

那麼恆大用什麼來挑戰盟主？恆大的機會就在於恆大應該是瀋陽土地儲備最多的房企。首富一年跑兩趟瀋陽不幹別的，就是來拿地的，大舉收併購土地，大舉建設各種旅遊小鎮，大舉進軍新能源汽車。這些都是真金白銀的投資，可見恆大對於瀋陽市場的看好。

另外恆大的高週轉也像極了小米模式中的零庫存，將資金效率運用到最高，多元化佈局也有很多相似之處，小米已從一個賣手機的做到了智能家居的扛把子地位。恆大在瀋陽的旅遊地產和新能源汽車會發展成什麼樣，這個見仁見智，但是手握糧草最多的恆大，野心一定是盟主。

最後

目前看能挑戰盟主地位的房企並不多，還有很多正在廣積糧階段。瀋陽是一個房地產雪坡很長的地方，未來鹿死誰手真的很難預判，不過可以預見的是，馬太效應正在顯現，強者恆強已成定局，隨著玩家越來越少，競爭也越來越激烈

瀋陽從2014年開始限制土地供應，已經告別了粗放式地產時代，未來必然更注重品質，注重服務，也會賣更多的溢價，每一年都有新勢力進入瀋陽，也有舊勢力淘汰出局，瀋陽房產江湖，必然風譎雲詭，英才輩出。