一、學區房的小學和初中
在前些年福州私立初中強勢壟斷的時代裡，很多對口公立初中一般的優質小學，比如烏山小學、群眾路小學、一附小，這些學區的房子一樣打著“學區房”的旗號在銷售，畢竟當年很多家長是奔著考私立校去的，對口公立初中好壞並無所謂。
而那些對口公立初中比較好，但是小學只能算第二梯隊的學區，比如溫泉小、中山小、湖濱小、則徐小、達明小等等，這些學區房買來只是作為兜底用，即使考不上私立，也能上很好的公立。
然而如今形勢已然不同，私立校搖號就能讀，而且搖號比例和錄取率還會持續上升，今後甚至可能一紙文件要求私立校執行100%學位搖號錄取。同時，在熱點私立校失去了定向生名額之後，公立校將會越來越強勢，生源越來越好，私立校稱霸的時代將會不可避免地成為歷史。這時候對於學區房的要求來說，必須對口公立初中要好，對口公立初中不佳的已經不能完全稱其為學區房了。
二、居住屬性很重要
現在福州的學區房至少要拿在手上六年以後小學畢業才能賣，因此，那些八九十年代的老破舊，等你們6年以後已經30年了，由於建築工藝落後，這些老舊房會折舊得越來越厲害，你們這六年間拿在手上害怕不害怕？
房子本身破破爛爛，除了學區和地段之外一無是處，居住屬性極差，一旦一紙文件下來學區政策一變，或者房價再跌一跌，你當初一次性砸進去的大把現金慌不慌？
遇到拆遷就更不用說了，價格昂貴的學區房拆遷時只看房子新舊和區位，並不考慮學區屬性加成，因此往往十分不划算。
所以，現在儘量不要選擇居住屬性極差的八九十年代老破舊學區房，除非家庭十分富裕，兩三百萬不當回事，認為付出再高代價買學位也是值得。如果一定要買這些首付極高的房子，那麼至少狠狠砍一輪價。
三、學區房真的管用嗎？
按照當前的現狀，實際上每年中考時，排名前列的優質初中裡，能夠考入老八所的學生，大多數集中在重點班。因此，就算買了學區房，讀書最重要的還是看天賦，如果你的孩子進不了重點班，那麼實際上你花巨資買來的學位和讀一般的初中相比，並沒有什麼優勢。最為典型的例子，莫過於擁有眾多班級的福州十九中。
所以，此時對於家境並非十分富裕的家庭來說，也要認真考慮，當前學區房價格雖然下跌很多，但畢竟不是多年前房價尚低的年代，而且學區房大多老舊，又存在諸多政策風險，因此是否值得付出巨大代價甚至掏空存款換成負債去夠學區房，對於你的孩子來說學區房是否就比一般學校能夠帶來很大的提升，這些問題都需要仔細考量。
四、學區房最大的風險
西洪路一帶由於西洪小學的建設，預計明後年西洪小學、茶園山小學、洪山小學三校之間會面臨學區重劃。因此，茶園山小學、楊橋中學的許多學區房必然受到影響，屆時楊橋路以北的不少小區將從茶園山小學改劃片西洪小學，對於接下來打算在這一帶買房或賣房的人，這都是需要特別關注的一件事。
屆時存在這樣一種就近劃片的可能性，即：錢塘文博小學對口改為延安中學西校區或者格致中學保福校區，西洪小學對口二十二中。如果照此劃分，那麼對於不少學區房來說，將會是五雷轟頂。而這，就是學區房今後在政策多變期面臨的最大風險。
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