我2個月前買的房,簽了認購書,交了部分首付款,現在還未籤合同,發現房價降了該怎麼辦呢?

呀呀和我


像這種情況一般是開發商允許首付款分期。

其次就是此套房還未拿到網籤資格!無法正常網籤!

期間只要是開發商沒有違規銷售,客戶沒有理由找開發商退房。價格高低與否,這是開發商營銷政策。客戶沒有任何理由參與!


深惠置業投資劉S


七月初買的到現在,只交了部分首付,還沒有籤合同,我推測你這是不是首付分期啊。首付應該一次性交齊然後辦貸款網籤的。

房價降了不想買,這是你的個人意願,碰到這樣問題確實進退兩難。繼續買虧的慌,不買,開發商也不會輕易退你錢,鬧大了折騰起來也夠喝一壺。

個人建議:

1、如果降幅不大,找開發商補償個車位、地下室、物業費等可以適當彌補損失的措施,同時自己也要抓住一些開發商的違規操作來說事兒,讓他們知道逼急了可以拿這些違規問題去折騰大了,影響後期樓盤銷售,得不償失。

2、如果降價幅度大,確實不想要了,這就只能找律師幫忙找一些漏洞出來,準備好法律武器,開發商很多都有些違規銷售、違規操作類的問題存在,只要法律上有可能支持退房,那就拿這些漏洞去找開發商鬧一鬧,因為這些問題開發商會理虧,大開發商為了不影響銷售,鬧大影響名譽和銷售,有的會妥協退房,但地方小點開發商就不同了,名聲本來就不太好,鬧事兒的見的多了無所謂,就是不退,到時候走司法程序如果問題不夠嚴重,也是很難贏。

3、以現在的市場變化來看,降價幅度不大,如果房子總體也都很滿意的話,看了我前兩條建議還是行不通的話,建議繼續買下去吧,畢竟是自己要違約,自身也不是買不起,房子也不是不滿意,又不是投資,以後市場整體會橫盤一段時間後企穩回暖,作為剛需短期也不會賣,買了以後只管住,不然跌了鬧心,漲了高興,最後發現它還只是個房子,你手裡並沒有多一分或少一分錢。

所以最終怎樣自己決定,交錢容易退錢難,降價幅度大,值得折騰,有時間和精力就去試試。折騰的代價太大,降價幅度不大的話,建議繼續買入為好。



涿州房產置業經理


買房籤認購書,如果只是交了首付款,沒有籤合同,其實是可以向開發商要回首付的錢的,只不過開發商應該不會全部退還給你,應該會讓你賠違約金。如果你交了首付還沒有籤合同,那麼應該是首付以分期的方式給開發商,你應該還沒有辦理貸款網籤吧。

如果你只是覺得房價降了,覺得吃虧了,但是對於房子還是很喜歡的。這種情況你可以找開發商協商一下,讓開發商補償你免費年限的車位、地下室、物業費等,本身開發商收取認購金就是不合法的,這是違規銷售,要鬧起來開發商也不佔啥便宜。

如果你是在不想要這套房了,那就找律師去調節糾紛,找一找認購書的漏洞,認購書本身就沒有什麼法律約束的。不過,個人建議,如果房價下降的幅度不是很大,而且你又是剛需買房需求,房子還是買下吧,現在樓市橫盤期,整個房地產大環境都在調控,因此,房價稍微下降的正常的,如果你所在城市本身剛需很多,樓市行情有希望上漲,那麼買下房子以後也會上漲的。


我房網


我給你幾個內部程序建議,一般人不知道!

【一】你籤的是認購書並不是合同,認購書是不能定義最終價格的

【二】你現在不論首付是否交齊,都是有權利在此申請優惠,因為合同未籤,合同價才是最終價

【三】如果首付款還未交完,可以找置業顧問申請,不然不簽訂合同,影響他回款,即便是有預售證也不會出現剋扣房款,有問題投訴工商管理局房地產部門就行了。

以上建議有不懂或需要諮詢的,可關注私信,謝謝!!


大鵬小愛


才剛剛降價一點坐不住了,

放心吧,頭條中介和專家會告訴你,不要只看到眼前一點點的得失,房價還要大漲88年,如果你現在買的一萬一平,恭喜你,還會漲到五萬,你一定得沉住氣


農村喜洋洋


雖然大家都知道價格有升,自然有降,買賣自由,但絕大多數人還是“只想佔便宜,不想吃虧”。這絕大多數人當然也包括我,尤其是買房這種大宗消費,稍微降一點,都是一大筆金額,心痛啊。如果運氣不好,剛買就降了,也不要急。

1.<strong>

要了解清楚降價的房源範圍和降價幅度。

不要自己去,找一個沒有去過售樓部的親戚或朋友去摸底,重點是自己買的那棟同樣房源的價格,這樣可以有一個比較直觀的對比。

通過對比後,如果所買入的房源沒降或者沒有賣了,那就不用捶胸捶大腿了;如果降了,弄清楚降價的幅度。

2.

如確實是同類型的房源出現降價,和開發商協商,申請優惠。

如果只是微降一點,那我覺得可以忽略不計,有一句話叫做"吃小虧,就是福";如果覺得還是心裡不舒服,向開發商申請送一點物業管理費補償。

如果是大降,那就和開發商協商,申請相當於降幅的折扣,同時記得甩出一張“口碑”牌,幫樓盤介紹其他親朋戚友過來買。

從開發商的角度而言,賣給你是賣,賣給其他人也是賣,最終目標無非是儘快回籠資金。不如賣個人情成全你,讓你儘快籤合同辦按揭儘快回款。

3.

如協商不了,而自己又不想吃這個虧,那就以合適的理由申請退款。

因為還沒簽合同,也沒去辦理按揭,如協商不了,就以“不同意《商品房買賣合同》中的某些條款”或“流水什麼達不到銀行按揭要求”等作為原因申請退款。

只交了一部分首付沒簽合同,開發商通常不會為這一點錢和買方在糾纏,而且還容易引發其他高位買入的業主規模性反應,還不如息事寧人悄悄處理掉。

4.

如果通過上面的協商都不能夠獲得補償或者退款,就只能夠自我安慰:以後房價會漲起來的。

最後溫馨提示:樓市調整期,買房也有風險,入市需謹慎。

PS:為什麼開發商同意你拖這麼久都不付清首期和籤合同?是預售證原因還是你申請了首期分期,或是你單方拖延不付?

我是[房微言],微言真知,專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧,歡迎關注我。祝大家生活愉快!


房微言


跟同一情況,給了十萬定金,合同還沒簽,發現同位置同戶型的還早一年交房的另一棟便宜了二十萬,想退了,估計定金要不到了


用戶9789764433560


新房二手房價格鎖定都是以交定金籤合同為準,而且受法律保護!很多二手業主反價都是交定金前,交完定金是要雙倍賠償的,尊守契約精神。

同樣反之你簽完合同發現房價漲了開發商會不會讓你加錢?房子是長期投資或自住,價格會隨著市場波動,長遠來看也會只是暫時降價,跟股市一樣有漲有跌!買了就堅定持有,到一定時間漲到程度再賣。

中國越來越好,溫飽問題解決步入小康社會很多人會選擇買房,加油!



惠州大亞灣小潘


你這種情況已不好退款,只能和售樓處協商下看能否籤正式合同優惠下!

認購書一簽,相當於商品房定金合同已籤,目前付了部分首付款,類似首付分期;

關健的問題是你這套房源有沒有到“房管局”進行“網籤”鎖定。換句話來說,如果你這套房源能否更到他人名下?

一般情況下,如果該房源已正式網籤,基本你也不好退房和轉手交易了。如果確認這房源還沒正式網籤,和開發商諮詢下,退房需要承擔多少違約金,然後用這個違約金和這次降價的總價作對比,看是退了重新購買實惠,還是維持現狀實惠。


總之,你現在這種情況相當的被動,只能暫時和售樓處諮詢,看能否以現在調價購買,如果不能,就暫時拖著交首付,先緩一段時間再說,慢慢的看你讓步還是售樓處讓步。


陽光侃房


太平盛世,買房無須擔心。

自古以來,買房置地是中國人的歷史傳統,這是深植在骨子裡的。那些冷嘲熱諷的看客,或無錢置業,或後悔沒有及時置業。

你看史上砸鍋賣房時期,都是發生戰爭和大饑荒,民不聊生。再看我們,世界第二大經濟體,第一製造強國,科技水平蓬勃向上,航天航空國際領先,GDP增長率世界第一(印度又掉下去了),而且穩定增長40餘年。

當前我們處於這樣的歷史水平下,雖然國家經濟結構調整,對房地產行業嚴加調控,防止過快上漲,但調控同樣也防止猛跌。此其一。

其二,當前央行降準,釋放近萬億貨幣流動性,同時歐洲已經負利率,美國連續降息,我們預計也大概率降息,無論如何,指縫中總有一點點流向房地產市場,拉動市場。

其三,回到開頭觀點,看好國內經濟,盛世之下,我們將更好更快地發展,長期持有的房產,是優良資產,國家發展,房價升降都是正常現象,但長期看漲。

適逢新中國成立70週年,祝祖國萬歲,祝我們豐衣足食!



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