张老师026
据说我国的空置房屋有6500万套，空置率达21%，那未来房价会降吗？
反正一句话，现在的房价是被各种因素搭建起来的，而不是由市场供需关系决定的。如果是市场供求关系决定的，如何变化，当然也取决于市场关系变化，取决于供需矛盾，取决于需求到底有多大。
为什么说是由各种因素搭建起来的呢？譬如空置房问题，实质反映的就是市场监管问题，是市场秩序问题，是对市场不规范行为的打击问题。因为，在空置房中，相当一部分是炒房形成的空置房，还有一部分是腐败形成的空置房。为什么有关房价的传言那么多，可是，空置房岿然不动，就很能说明问题。
正是因为房价中有太多非市场因素，因此，要想依靠市场的力量解决，也就很难，而只能利用行政手段，用行政手段去控制房价的上涨。但是，如何消除非市场因素的影响，则更为重要。只要这些因素存在，房价就很难出现明显的变化，而是时刻留下上涨的内在动力。
所以，规范市场秩序，把影响房价上涨的非市场因素消除掉，才有可能让市场对房价产生决定性作用。而空置房，才会逐步减少。
谭浩俊
怎么可能没有空置房，建完没卖出去的，拿到钥匙没装修的，买完等着给孩子结婚当婚房的，去大城市打工的上班的，换了新房旧房没有出租或者没有卖出去的，永远都会有这种循环，空置有很多原因，我在别的城市上班，老家的房子一年加起来住不到两个月，难道找人替我住不成！
用户1199646712
题主所谓空置率，是全国农村和一二三四五六七八线城市混在一起算的平均值，先不说真实与否，这种算法意义并不大。比如，一二线房少人多，七八线房多人少，即使七八线空置百分百，也解决不了一二线人的居住问题。
既然题主引用砖家高论，那我们也看看其他专家见解：
『前段时间，经济学家任泽平披露了一组数据：在全国336个城市中，既有73个城市人均住房建筑面积小于30平，也有46个城市人均住房建筑面积大于40平；既有17个城市的套户比小于1，也有51个城市的套户比大于1.2。
也就是说，70多个城市住房面积依然紧缺，40多个城市房子多得“住不完”，17个城市居住空间异常狭窄，50多个城市住得宽绰有余，分化非常明显。
关键的问题是，目前关于房屋空置率的计算方式存在很大争议。
此前原住建部副部长仇保兴认为，即便以北京为例，空置率也将近20%，而以鄂尔多斯为代表的部分三四线城市，空置率已经达到了70%。
2018上半年，原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
有人觉得高，有人觉得低，具体到底是多少？
针对这个问题，国家“智囊”也列出了三个数字回应。
此前原中财办副主任杨伟民称，从用电量测算，我国农村房屋空置率在14%左右，三四线城市为13.9%，一二线城市平均为11.9%。
杨伟民主要从事发展战略、中长期规划、经济结构等方面的规划编制与政策制定工作，称之为“智囊”并不为过，按他的看法，即便加上农村的房屋空置率，也都没有超出20%。』
发现一个很普遍的现象，很多人在工作的城市买不起房，但在老家的城市买了一套两套空着，目的是工作做不下去了或者老了回去住，当然也兼有投资性质。比如我朋友，湖南常德人，他在常德买了一套，长沙买了一套，常德的房空了几年现在父母住，长沙的房依然还空着，也许过几年才考虑到长沙生活。
我朋友这种情况太普遍，暂时因异地工作没住也算空置？中国人多，国情复杂，有些所谓砖家是表面理论，华而取宠并不可信。
未来因地而已，应该有涨有跌（小跌），普遍应是横盘消化几年，总体还是向上。房价关系到民生，也关系到稳定。
如全部物价像猪肉一样飞涨，但房价像大葱一样不值钱，那是经济危机到来了。这都不是老百姓、国家所想。
最爱木棉花249
未来想考虑的不是降价，不是物价涨、房价就一定很高，相反是房价越高，市民高负债无力消费，实体长期低迷，实体业减少，农民不种食，农村一片凄凉，物价反而会更高。现在房子已经从必须品到投资品的过程中，说白点现在工地上班几个没有十几万的小车和房子？十年的的车手机，现在又如何，产能过盛。未来只要是外来人口流入少的城市，去化周期一定非常长，甚至有卖不出的情况出现。所以未来不用去想涨还是跌，只需要了解房子要多少年才卖的出去。放眼全国也只有少数城市能房价很高，别的流动性都会非常差。本地人常有城里七八套房，开个百来万的车。确还住镇上，我的想法是我这马上要占了，还有就是这是四层小楼住着人多放松，而且镇上人基本都认识，当然还有个只能保本的商铺。
风暴之外
最近才发现，中介手上所谓的房源，基本都是自己先从原房东手上低价买过来，挂在自己或是自己家人名下，然后再加10几万高价卖出去，现在中介都这么会玩了吗？中介费赚了，差价也赚了。真会玩！
第二，比如说房产局限价6500，开发商可以卖7000以上甚至8000，如何签购房合同呢？好像超过限价不能签订购房合同。中间的猫腻有没有人知道？告诉下吧，害怕！可怕
我觉得空置税不是要收，而且要多收
你们那里呢
好吧，房子的套路太深。我要回农村
用户9023723859478
其实不会的，其实买房的人比前几年少了，但是价格不管有没有人买，他还是一直在涨，只是涨幅变慢了而已。刚需的人只要买得起都是会买的。其实我个人觉得除了大部分一线的城市价位偏贵，二三线的城市万把块也算正常，放眼望去很多发达国家的地产泡沫破了不也还是那么贵么。该买的还是得买，想降回二十年前的价格是肯定不可能了的
木法沙爱辛巴
房地产绑架了中国经济这个观点不是耸人听闻，全民资本，资产都沉垫在房子上这是不争的事实。全社会的銭都进入房地产，直接造成的是居民消费能力不足，经济缺乏推动力，三驾马车中只有消费增长替力巨大，恰恰由于房地产的过度消费抑制了其它方面的消费，也抑制了经济的增长。由于房地产的畸形发展造成了空置率的高企，百分之二十或是更高是必然的，将来房价下跌也是必然的。现在普通家庭两套房以上的比例也挺高，刚性需求会逐年下降。
安胜利207578352
6500万套空置。
这个比例好像不高啊，西班牙，意大利？都是昨日黄花，跟咱不是一个级别的，不讨论。
中国有多少家庭是父母随子女到城里生活了，而老家的房子还留着的？随便一统计，这个数据就出来了。
中国未来的发展，城镇化最终的结果，是有能力的农民早点到城里买房，教育，医疗，交通方方面面，更发达，更方便。
leixing1125
是谁说空置率是21%的？应该不止这个数吧？这个社会有两个方面浪费最大：一是空置房，二是学校按专业培养出来的学生，超过一半去做非本专业工作。
陈迹3
不仅仅是6500万套！包括小产权和无手续房及回迁房等估计超过1.3亿套吧！好好普查吧！每个村及社区报上来看看吧！
