逆風飛揚的夢想者
徐州目前房價如何？未來房價走勢會如何？
昨天看到了關注的一位經濟學家馬光遠的一個對於房地產市場的看法，還是讓人深受啟發的。其中有一點提到的應該是值得所有的從事房產分析的朋友學習，對於不同城市的房地產情況應該區別分析，畢竟我國661個城市的經濟和產業發展情況不一樣，房價走勢也不會盡然相同。上面講了一些“廢話”迴歸主題，那麼徐州目前的房價走勢情況如何？
圖上所示是安居客公佈的徐州新房價格走勢圖，可以看到房價均價在7878元左右。這個數據大家看到後是不是很驚訝？相信本地朋友都不會相信，為何安居客的數據會這麼低？其實這是涵蓋了徐州所有市轄區和縣市的均價。那麼徐州市轄區的房價到底有多少呢？一組數據分享給大家：雲龍區10月新房均價 14873 元/m²、金山橋開發區10月新房均價 12000 元/m²、鼓樓區10月新房均價 11152 元/m²、銅山區10月新房均價 9947 元/m²、新城區10月新房均價 9000 元/m²、泉山區10月新房均價 14133 元/m²；
通過簡單計算，如果僅僅計算徐州幾個市轄區的房價來看，房價均價應該在1.1萬左右。這樣的一個房價相信是多數朋友認為的徐州房價水平。那麼徐州未來房價走勢會如何？幾點愚見：
第一、目前徐州實行的房地產調控政策是限售不限購，其目的還是為了抑制房產投資風。根據2018年6月5日出臺的《市政府辦公室關於完善市區房地產市場平穩健康發展意見的通知》，其中對相關商品房上市買賣時間及商品房的相關銷售行為進行明確。簡單來說就是對於出售的商品房進行了時間限制（就是限售）。對於限購併沒有明確的指示，對於外來購房者來說因為徐州本身限購區域有限，購房選擇的空間還是很大的。
第二、徐州作為媒體評選的二線城市，也是處於人口淨流入的城市之一，這點就可以基本判定市區房價堅挺不會出現太多意外。根據2018年的數據顯示，徐州全市常住人口880.20萬人，比上年末增加3.85萬人；人口淨流入是包括我在內很多朋友對於二線城市的基本定義，就我國661個城市來看能夠保持人口常年淨流入的也不多。還是秉持自己的一貫觀點，人口淨流入的城市房價保持堅挺還是很容易的，起碼說明有人接盤，有住房需求。
第三、如今的房地產市場已經不是過去普漲的年代了，哪怕是一個城市不同區域房價上漲情況也會不同。就像徐州的雲龍區無論是如今房價還是房價上漲情況都是在同區域拔尖的，圖上所示是徐州雲龍區的房價走勢圖，僅僅從10月份的數據來看，雲龍區環比上月增長22.46%；這個數據在整個徐州房產市場都是屬於拔尖的，這個區域或許也是徐州未來發展的重點區域。
徐州的發展一直都不錯，但是一直沒能加入國家級城市群不得不說是一種遺憾
到2018年徐州全市實現地區生產總值（GDP）6755.23億元，全市三次產業結構為9.4：41.6：49.0；這樣是數據可以說在二線城市中算是不錯的了。不過本身處於四省交界位置導致了徐州至今沒有能夠加入任何一個國家級城市群。這點不得不說是一種遺憾，幾點觀察：
第一、徐州本身的經濟發展水平具備引領區域經濟的能力，但是如何獲得國家級政策支持是一個問題。從2015年開始國家先後批覆了10個國家級城市群，距離徐州最近的就是中原城市群和長三角城市群，只是可惜不知道什麼原因這兩個城市群中都沒有找到徐州的身影。未來徐州加入其它國家級城市群的機會已經不多，或許融入山東半島發展是可行方案。畢竟這幾年獲得城市群副中心城市地位的城市發展速度有目共睹，最讓人深刻的就是中原城市群的洛陽。
第二、徐州目前也處於產業轉型的陣痛期，如何解決好中低端產業向中高端轉移是一個問題。2018年徐州GDP增長僅有4.2%，遠遠低於國家GDP增速，這對於一個正在快速發展中的二線城市來說是致命的，如何保證快速增長而且有質量的增長是徐州需要面臨的問題。可以說在傳統工業轉型期間，徐州這個著名的重工業城市需要承受的打擊會更大。
綜上，徐州作為傳統的重工業基地目前正處於產業轉型的關鍵時期，除去想法獲得國家級政策支持外，如何獲得省級政策支持也很重要（起碼一把手要高配，臨近的安徽阜陽已經開始實行高配了）。江蘇長期以來就有蘇北弱於蘇南的情況，如何解決這個問題其實還是要看徐州的發展。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（微信公眾號:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
現在房價虛高的厲害。許多新聞的數據不能看。以15年為例（到16年）東區雲龍區政府周邊的幾個樓盤價格都是在六千多一平米。老小區五千多，新一點裝修好也就七千左右。18年的今天，萬科翡翠之光精裝修在一萬五以上（萬科拿地價是200多萬一畝），20年老小區單價一萬一二。新一點的二手房在一萬七八，綠地世紀城這種十年的小區價格在一萬四五左右。這樣的房價已經不能用翻一番來形容了，而兩年來，百姓的收入沒有增長，就是公務員也沒調資，大家普遍反應生意不好做，所以徐州的房價虛高的厲害，
三四線城市的收入水平愣是把房價往二線靠齊！
吾願天下大同
徐州漢文化發源地，楚漢爭霸，有千古龍踞地，一代帝王鄉之稱，處在淮海經濟區中心，有五千年建城史，著名景點有楚王陵，古戰場，漢化象石，雲龍山，雲龍湖，大龍湖，金龍湖，九龍湖，東龍湖……一城青山綠水，半城波瀾壯闊。風景優美! 歷史繁星點點可謂是歷史文化底蘊深厚。當前國家推出一帶一路產能走出去戰略，徐州處在歐亞大陸橋東首，給徐州帶來發展契機。徐州過去十年裡擴建一倍，目前全城大量基建，高架，地鐵，恆大樂園，方特，今年立項上馬重大225項，全國矚目。可預見未來徐州隨著各大項目建設一定越來越壯大，越來越美好。
安天廈
徐州未來的發展已經被現在的房價給限制了，一個人才不敢流入的城市有前途嗎？
用戶7810479063406
房價確實過高，市區有的房子兩萬多一平，一百多平就是兩三百萬。不是一般人住的起的啦
全球簽證CEO
最近一直看二手房，好多在中介都掛了半年以上沒人買，一打聽價格還不願降，說是等地鐵開通在漲一波
cffxy0427
前景大大的好，房價也一樣，徐州會很不錯
