尼甘布
无论是物业还是业委会自主管理，都是存在弊端，只是相比之下要看谁有生存下来的优势。
现在很多小区业主都想成立业委会然后撤回物业。因为广大业主的想法是很美好的，当你对物业有看法时，你会发现物业干什么你都觉得有问题，期望成立业委会后一切会更好。但是，当你报怨物业这不行那不行时，有部分业主对物业的管理其实还是没有什么太大的意见，这也为以后业委会工作留下了隐患。
成立业委会，首先要选对人，进入业委会的人要有能力有担当有时间，做事情不能三天打鱼两天晒网；对业主反馈的问题能够快速响应及回应；所有账目要公开，这一点是最敏感的，因为现在有的人已经看上业委会这块肥肉了，一般的中型小区，一年仅物业费都是都是以百万为单位，再加上各种广告、收费停车等收费，其经营能力相当于一个小型公司，所以里面的利益关系可想而知。曾经一个有近两千户的小区，春节时业委会给每家送一桶价值一百多的食用油，按市场零售价入帐，其实实际采购有七八元的价差在里面，至少这些钱去哪了大家也很清楚。
选出好的业委会对小区的管理肯定是有帮助，但是一旦选错人，小区矛盾会更加难解决。物业公司吃固定工资做事情没有动力，不负责任的业委会花钱的地方不少，其实不花钱做项目哪来的钱可捞。所以最好的办法就是成立业委会监督物业公司工作，并对小区费用使用情况每年进行审计，做不好就换掉。让物业公司和业委会相互监督，相互促进。
不忘初心1998
我们小区就没有物业，而且管理的很好。卫生，社区代管，负责收取卫生费（60元/年），顾请下岗职工和低保户打扫卫生，清运垃圾。这些人很负责，白天都有人清扫，很干净。没有门卫，不用保安。室外公共部位的设备维护维修，60/年，由供暖公司代管。室内维护维修，各户自己负责。小区居民都很满意。
醉眠老翁a
物业公司不是以服务为目的从中赚取利润，而是横行霸道，专横跋扈把业主当做羔羊进行宰割，物业公司和业主的关系搞得本末倒置了！！！物业公司实际是业主的雇佣，而不是业主的主子，。物业公司不用掏一分钱就想从中赚取高利润，不想为业主服务只想霸道敛财！！很多都是恶势力背景的物业公司！！！这样的物业公司不取消？？业主还能享受住楼的幸福吗！！！
手机用户53466778047
我经历过我们小区的物业取消和业主自治工作，我来给大家说说，不当之处，欢迎大家批评指出。
我们是单位的小区，一共有三栋楼，基本上是本单位的职工。十几年前大家陆续搬进来后，单位后勤部门就聘请了专业的物业公司来管理小区。物业的管理非常规范，配备的有绿化工、清洁工、保安、电工等人员，物业公司副经理经常突击查岗，发现不在岗或违规就处罚责任人。小区绿树成荫，花草遍地，楼梯扶手和楼道窗户都是一尘不染，多年没有发生失窃事件，那时候我们这个管理规范的小区引来了很多别的小区的业主的羡慕，大家一提起自己小区的名字就充满了自豪感。
谁知前几年单位改革，不再负担家属院物业的资金，改由业主自己承担，享受惯免费服务的业主脑子一下转不过弯，都拒绝缴费，物业公司一夜之间撤出全部人员。大家早上一起来上班发现门口也没保安站岗了，地上的卫生也没人管了，天天拿个剪子修苗圃的老工人也不见了，开始几天也没觉得有什么，结果几天后，院里进来了收破烂的、换窗纱的，贴小广告的，垃圾也没人拉，堆积如山，气味难闻，一楼的人连窗户都不敢开，最主要的是有人家里进贼了。
这种情况持续了一年，我们这个小区从管理先进小区变成了人们一提起来都摇头的小区。有一天我一大早就听见院子里扫地声音，以为小区有人管了，结果是下楼一问原来是人家今天亲家上门，害怕看到地上的脏东西丢人，就自己打扫起来。后来有三个退休的老同志觉得这样下去真不是个事，就自告奋勇成立了自己的业委会，下设楼长、单元长，开始没经验，不知道如何下手，就想着让大家把钱先交上来。
自觉的人家都交了，也不贵，一家平均一天才1元5角，雇了一个年龄大的退休工人当门卫兼院内地面清洁工作。几位业委会负责人很辛苦，跑上跑下为全体业主服务。哪个单元的灯泡坏了，哪个门口暖气阀门漏水，只要有问题他们都能到场请工人维修更换。账目也非常清楚，每月都要公布支出收入。有几家比较难缠，这几个老人就天天在门口堵他们，苦口婆心劝他们交物业费，最后他们自己都不好意思了，主动把物业费交上了。
我觉得业主自治，首先要有具有威信的公道人，如单位退休领导，由他们牵头成立业委会。其次账目一定要公开，接受大家监督，制定的自治条例一定让业主们同意并签字，以便以后具体执行。
上官天竹
我是农村的，在来城市之前，根本不知道物业为何物。咱们农村没有物业，照样是井井有条。道路坏了，村长一声号令，大家有钱出钱，有力出力，三下五除二就将它弄好了。没有电就报供电局，他们派电工来修。水不劳烦政府，我们农村自己挖井。至于绿化、保安、保洁，没听说过。家里四面青山绿水，有人敢来偷东西全村人拉着狗，拿着干农活用的叉子、扁担、锄头……就追出去，想想咱们村，几十条狗，上百号人操着家伙那情形，真不是闹着玩的。
可如今到了城市，好像没物业活不下去了。没有物业保安，外来人员随意进出单位和小区；没有物业保洁，垃圾遍地，没人扫也没人收；停水停电了不知道找谁，一个个束手无策。我就搞不懂了，城里人应该比我们农村人见过世面，怎么在自理方面这么差呢？
血染战旗红
为什么这几天这么多关于物业的问题？昨天刚回答过，今天给大家复制过来看看。
小区需要物业这是毋庸置疑的。
本人所在的小区，物业就是开发商自己注册的物业公司再干，里面就两三个人，其中有一个女的是专门充水电的，好像也是开发商的关系户塞进来的，态度非常恶劣。
我们许多业主无法忍受这女的态度，最后一群人找到开发商说，最后这女的被开了。可以说类似开发商这种兼带物业的最是不好。
去年我们小区物业要对物业费涨价，但是他们没有任何依据，也没有提前告知我们业主，大家都拒交，物业就威胁我们，停水停电，好是烦恼。
这几年我们这里的物业被开发商剥离了，变成了独立存在，我们去年就找到社区，在社区的引导下我们成立了业主委员会，有什么事大家商量。
我们业主找到物业要求他们撤离，他们也撤离了大约十天，犹豫没有找到合适的物业公司接手，每天楼下的垃圾没有人清运，堆一起臭死人呢，卫生没有人搞；大家一商量，干脆把原来的物业找回来了。
我们业主委员会所有成员和物业公司的一起商量如何搞好我们小区。他们承诺专门雇人看守小区大门，对小区的卫生清理等问题，我们业主也同意了对物业费涨价的事。
总的来说，物业公司和业主需要共赢，物业公司的人不能以断水断电威胁业主，好歹业主是交了物业费的，物业公司的存在是服务业主的。
如果物业公司招来的人素质比较低，有可能因为一点小事就会威胁业主甚至殴打业主。这就造成了业主对物业的误解，认为物业的从业人员殴打辱骂业主是物业纵容或者默认的。
曾经有些小区就是赶走了物业，觉得业主委员会可以兼任，问题是谁会有那么多时间无偿的服务其他业主呢？一天，一周，一个月都可以坚持一下；但是试试长年累月的没有任何收入，就是单纯的服务其他业主，那业主委员会没有人可以做到。
所以有些人老是觉得物业这也不好，那也不好，当真的赶走了，你试试！
所以，当物业做的不好，可以和他们沟通解决，如果真是解决不了，就从新找一个物业公司。
对于物业公司，有什么事应当提前告知业主（贴通知），免得大家产生误会。
指尖流sha
我赞成取消物业！有社区来管理。我们小区物业刚接管的时候还可以，时间长了服务态度差了，整个小区路灯都不开了，小区里嘿嘿鸭鸭一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10点钟就睡觉了。像这样的物业只管收钱不管事，要他干嘛不如取消。
如意101726891
物业存在完全没有必要，一天到晚没事干，就想着危害刁难业主，人为的破坏社区环境，糊屎尿喷毒气，污染空气，危害人类健康，一定取缔。社区归还居委会管理区，社区派保洁人员就可以了，取消门卫，其它维修水电之类可外包，我们情可交费给管理区管理，没有私人物业危害，业主也安心。
用户4354269764138
以前没干物业人，老百姓生活平安，自从有干物业人，居民拿自己那点退休金，长年养活，干物业人，干物业壹分资金没有，干物业人，什么坏事都干，所以不能有物业。干物业人，纯社会无业游民，这帮人没有别地方收钱，只能干物业，物业没人管，一吓唬老百姓，老百姓就给钱，
刘步彬
取消物业，因为物业不作为，乱作为，小区停车收费，让业主把车停到哪？业主出钱是让你给我服务的，不是整治自己的。取消物业管理，是正确的。支持
