carleo
“買的沒有賣的精”，房子開售即“搶光”是有原因的！
現在開發商賣房都是從“挖坑”開始，建立一套營銷班子，電話營銷，說某樓盤要開盤了，現在認籌期，可以享受啥優惠活動，天天就各種營銷，待認籌人員收集的差不多了，基本大部分房源鎖定之後，集合大家那天開盤，大家來走個形式，到時候認籌客戶、適當的一些內部人，基本就可以達到“秒光”樓盤的目的。
可這些“秒光”的樓盤，有些房源是自己人分身後預定的，其實他們不會自己住的，然後可以在預售期間慢慢的通過二手房形式轉讓出去！
有兩個現象可以佐證
1.大家現在能看到的結果，開盤現場熱鬧，大部分搶光，就剩少部分邊角房源，可過一段時間，中介手裡或者部分個人卻有房源向市場上轉讓，轉讓費多少，有的直接可以更名，明白人大致就知道咋回事了！
2.去觀察下最近四五年交工入住的新樓盤，曾經一個購買者還在網上投訴，說所在樓盤賣得很火，可入住四五年了，整個樓盤入住率才不到50%，兩電梯開一電梯，還偶爾出問題。後期生活不便。
現在反過來回答題主問題，房子開盤“秒光”是可以用多種手段實現的，第一期“秒光”之後，開發商可以根據諮詢量，繼續二期認籌，認籌量差不多了，可以有針對性的再聚起來開發“二期”。
但樓市冷清指的是正常樓市交易頻率有越來越清淡的趨勢，好多以“中間商賺差價”身份存在的各類人群，自己定到手的房源越來越難轉讓出去了，同期，開發商找認籌人也越來越難，認籌人不夠數，開發商也不敢擅自開盤。
就這，對題主所提的問題來些個人小看法，也歡迎大家留言補充！
陽光侃房
我們小縣城現在開盤也是秒光了，原因是開盤前人家就賣的差不多了～～比如我這個還沒開盤，12月份開盤，但是已經賣了70%了，8月份開始預定的，限60個名額（1期房源的60%左右），總價打9折，開盤所有優惠都享受…………，省30多萬呢，認籌到開盤這倆月賣剩下的40%，開盤了也就所剩無ji，我這很多樓盤都這麼幹……
田愛丹
有時文章，特別對房子的文章請不要亂誇張，我住的地方有幾家樓才開使銷售，但問的人有幾個，直接購買的幾乎沒有。應為我沒事經常在就一帶散，看的很清楚，價格比早前有點降，但降的並不太多。一期到現還有二期的都還有不少沒有銷售完。現在是三期的剛開始銷，由於廣告做的好，看的，問的週末人還不少，但真正購的還沒發現。可能是心裡作用，還想等等看吧！
立財509
所謂搶光，我跟大家說一下原因。
周圍有一些人，新盤開盤的時候會去籤幾套房子，押金一般十萬左右一套，他們和中介還有地產是連著的，中介幫他們出貨，他們幫地產抬價，一般籤三個月以上的時間。
如果有人看到房價很火，感覺買不到了，找到中介話，中介會嚇唬他，說沒房源，但是可以幫忙協調，要收一定費用，這就是所謂的信息費。這樣買的房算一手房，沒有過戶手續。
二手房也是這樣的，你只要在同城上掛房子，就會有中介找你，和你籤合同，如果三五個月賣不出去，就全款買你的房子，但是不過戶，要是有人買房，要配合中介。
這樣，市面上就沒有房源了，有朋友手裡壓了多套房子，賺兩萬就賣，畢竟扛著也有風險，他們和我開玩笑說過，幾年掙得錢其實都是房子
正常人j
我不知道朋友說的是哪座城市，房子開售即被搶光這種火爆的現象確實有過，但那已成為過去式，如果發生在今天，房價不是特別優惠，幾乎是不可能的。至少在公開的報道中還沒有看到哪個城市的樓盤開盤即‘’被搶光‘’。
首先，房地產市場的三穩措施已發揮了重要的作用，無論是哪個地方、哪個城市，控制房價是政府的主體責任。中央早就明確‘’穩‘’是主基調，絕不允許有雜音。雖然今年的二、三月份房地產市場有所升溫，被一些專家稱為‘’小陽春‘’已經來臨，但在政策的嚴格調控之下，上漲的勢頭很快被扼制。對於個別城市出現的新一輪房價上漲進行了干預。自進入六月份以來，還沒有看到那個城市的房價明顯上漲，基本上處於平穩狀態之中。在這種形勢下，加上我們國人買漲不買跌的心理，樓盤開售即被搶光，我認為是不可能的。
其次是最近黨報明確提出，在今後一段時間內，我國的房地產市場‘’趨穩‘’是常態，即不能出現大漲或者大跌。對於購房者來說，也就沒有必要急於買房，即使是剛需也要再耐心等等，看看下半年的形勢再作決定。
那麼，現在的房地產市場是不是就冷清了呢？雖然不如上半年前5個月那麼火熱，也沒有人何想象的那麼冷清。上半年二線城市房價上漲高於一線城市，最近又發生了變化，個別四線城市的房價又有所上漲，但只能說是個別城市的個別現象，不能一概而論。
我國的房地產市場在現階段既不能過熱，也不能冷清，熱了就要降溫，冷了適當升溫。也只有這樣才能保證走上健康平穩的發展軌道，讓房子真正用來住，而不能作為一種商品買來賣去。
平淡如水5343
因為目前的樓市，已經明顯出現一半是火焰，一半是海水的極度分化的神經現象。火熱樓市的表觀是所有樓盤沒有區別的被搶光。而目前出現的是隻有與周邊二手房倒掛嚴重的所謂性價比高的神樓盤才會出現“被搶光”，高價和地段不好的樓盤滯銷基本上是常態化。
中央對房地產的政策打壓，由於政府對房價穩定的決心短期內沒可能有任何變化，前期政府限價，房產商壓盤等待政策變化，現在眼看無望，只能無奈逐步增大開盤數量。再加二手房開始逐步增量套現，這將帶來房屋供應數量的劇增。剛需者，有能力的基本在這幾年已經被上車，無能力的翻遍六個口袋湊夠首付也難，少數有能力的剛需和投資客面對市場房屋的橫盤和對房產價格上漲預期的大幅降低，都只會加重觀望心理，導致購房意願極大降低，極大減少了購房需求數量，在這諸多因素的集中合力作用下，導致市場上房屋供需已發生了根本變化。有錢人挑房，無錢人不願買房或看不起地段不好的房屋。
供需的根本變化必須表現在整體樓市冷清，上星期去二線城市綠地一剛開樓盤，由於該樓盤地理位置不好，整個售樓處就我和另外一家人在看盤，綠地以前在該城市口碑和銷售一貫火爆，但這個盤完全改變了我的傳統印象，再加該城市幾個二層圈的樓盤都大多數出現類似現象。整體來說，這個城市除中心區與二手房倒掛嚴重的個別神盤外，其餘只能祝開發商好運。
所以，樓市的火爆與冷清與否一定要看整個市場的表現，而不是看個別神盤。
莫逆於心
十年前有人說樓盤放號人滿為患搶不到就有陰謀論和現在的狀況差不多，而事實是隻要有樓盤放號真的是搶不到。舉例蘭州市七里河的樓盤不論是保利理想城還是豪布斯卡都是一房難求，先交五萬保證金參與搖號中籤就開始手機APP挑房，在樓層和朝向上稍有猶豫……等待二期，房價也是水漲船高二期比一期貴二千元左右還不支持公積金貸款。十年前蘭州的樓盤說有人連夜排隊搶號一直不相信，看著別人買房貸款忙的不亦樂乎心裡打鼓房價這麼高房貸怎麼還，現在看看房價再想想當初新聞媒體鋪天蓋地的說高房價綁架了中國如何如何， 同樣的場景同樣的同樣的劇本唯一跳動的是那些阿拉伯數字。
西非太守
我是銀行做按揭貸款的，開發商的損招兒看的太多了。群眾演員咱不說，眾所周知。親歷的，兩年前，一個國內特知名地產商的樓盤開盤，只開了一幢樓（以往都是四幢一起開盤滴，大家明白吧）120+套房吧，結果叫來600+人搖號，場面那叫一個火爆，想購買的都急紅了眼，而且現場音樂激越勁爆，彷彿催命一樣（心理學都用上了？）。搖中號的生怕房子被搶完了，樓層、戶型、朝向統統顧不上，急急忙忙就簽了。我在現場是上門接按揭件，問客戶房子怎麼樣？客戶滿頭大汗說搶到了，沒看。我無語搖頭，，，一年多過了，客戶來提前還款，說回來接房的時候（夫妻在外地做生意），兩口子大吵一架，女的說好像是樓層低了，視線被對面樓擋了，戶型也不滿意，衛生間對廚房什麼的。男的搶白說，我當時在搶房子，你咋不先跑實地去看一看。說後悔死了，這次就是回來賣房子的。不過還好的是，房價漲了點，只是虧了點稅費。。。
山人爺爺也
今年的樓市低迷是全國的普遍現象，當然也會有幾個城市市場相對不錯，比如蘇州、杭州等。
但您看到的開盤就“被搶光”，我覺得水分很大。我們當年開盤時，要麼排號選房，要麼搖號選房，大家選房時起碼可以看到銷控板，看到實實在在的人在選房，在貼銷控條。當時為了留房源，還得找脫配合銷房，不敢做的太明顯，要是被客戶發現了，可能盤都開不好，都是小心翼翼，說實話，當時造假數據，最多能做到百分之十幾。
君不見現在，大部分項目開盤都是手機軟件選房，開發商想銷控多少就銷控多少房源，造成搶房的假象。
是不是有很多項目開盤時沒選到，可你還沒離開，就有顧問悄悄告訴你，有套房因為各種原因又放出來了，趕緊讓你訂住，如果戶型樓層沒相中，又會有其它房源冒出來。
都是套路，除非像是16、17年，市場非常火爆時會一房難求，正常時間，房源開盤即清盤，項目總是要捱罵的，因為價格肯定是定低了。
總結：套路歸套路，自己多長個心眼就好了，但剛需該買還是得買。
注意：不要被套路買到遠郊盤，或者不靠譜的公寓。
米多聊地產
看情形吧，每個城市都不一樣，所以這話題不能一概而論。
我是業內人士，在我的城市 幾年都是火爆，比如昨天的幾百套南門口步步高公寓，也就是一天，連樣板房都被搶掉，所以大家就在一種自嗨的態度中，看著房價上去，總以為是託，是假的 我很負責任的說，開發商或許會把黃金樓層留下，而其他成交都是真實的。
