carleo
“买的没有卖的精”，房子开售即“抢光”是有原因的！
现在开发商卖房都是从“挖坑”开始，建立一套营销班子，电话营销，说某楼盘要开盘了，现在认筹期，可以享受啥优惠活动，天天就各种营销，待认筹人员收集的差不多了，基本大部分房源锁定之后，集合大家那天开盘，大家来走个形式，到时候认筹客户、适当的一些内部人，基本就可以达到“秒光”楼盘的目的。
可这些“秒光”的楼盘，有些房源是自己人分身后预定的，其实他们不会自己住的，然后可以在预售期间慢慢的通过二手房形式转让出去！
有两个现象可以佐证
1.大家现在能看到的结果，开盘现场热闹，大部分抢光，就剩少部分边角房源，可过一段时间，中介手里或者部分个人却有房源向市场上转让，转让费多少，有的直接可以更名，明白人大致就知道咋回事了！
2.去观察下最近四五年交工入住的新楼盘，曾经一个购买者还在网上投诉，说所在楼盘卖得很火，可入住四五年了，整个楼盘入住率才不到50%，两电梯开一电梯，还偶尔出问题。后期生活不便。
现在反过来回答题主问题，房子开盘“秒光”是可以用多种手段实现的，第一期“秒光”之后，开发商可以根据咨询量，继续二期认筹，认筹量差不多了，可以有针对性的再聚起来开发“二期”。
但楼市冷清指的是正常楼市交易频率有越来越清淡的趋势，好多以“中间商赚差价”身份存在的各类人群，自己定到手的房源越来越难转让出去了，同期，开发商找认筹人也越来越难，认筹人不够数，开发商也不敢擅自开盘。
就这，对题主所提的问题来些个人小看法，也欢迎大家留言补充！
阳光侃房
我们小县城现在开盘也是秒光了，原因是开盘前人家就卖的差不多了～～比如我这个还没开盘，12月份开盘，但是已经卖了70%了，8月份开始预定的，限60个名额（1期房源的60%左右），总价打9折，开盘所有优惠都享受…………，省30多万呢，认筹到开盘这俩月卖剩下的40%，开盘了也就所剩无ji，我这很多楼盘都这么干……
田爱丹
有时文章，特别对房子的文章请不要乱夸张，我住的地方有几家楼才开使销售，但问的人有几个，直接购买的几乎没有。应为我没事经常在就一带散，看的很清楚，价格比早前有点降，但降的并不太多。一期到现还有二期的都还有不少没有销售完。现在是三期的刚开始销，由于广告做的好，看的，问的周末人还不少，但真正购的还没发现。可能是心里作用，还想等等看吧！
立财509
所谓抢光，我跟大家说一下原因。
周围有一些人，新盘开盘的时候会去签几套房子，押金一般十万左右一套，他们和中介还有地产是连着的，中介帮他们出货，他们帮地产抬价，一般签三个月以上的时间。
如果有人看到房价很火，感觉买不到了，找到中介话，中介会吓唬他，说没房源，但是可以帮忙协调，要收一定费用，这就是所谓的信息费。这样买的房算一手房，没有过户手续。
二手房也是这样的，你只要在同城上挂房子，就会有中介找你，和你签合同，如果三五个月卖不出去，就全款买你的房子，但是不过户，要是有人买房，要配合中介。
这样，市面上就没有房源了，有朋友手里压了多套房子，赚两万就卖，毕竟扛着也有风险，他们和我开玩笑说过，几年挣得钱其实都是房子
正常人j
我不知道朋友说的是哪座城市，房子开售即被抢光这种火爆的现象确实有过，但那已成为过去式，如果发生在今天，房价不是特别优惠，几乎是不可能的。至少在公开的报道中还没有看到哪个城市的楼盘开盘即‘’被抢光‘’。
首先，房地产市场的三稳措施已发挥了重要的作用，无论是哪个地方、哪个城市，控制房价是政府的主体责任。中央早就明确‘’稳‘’是主基调，绝不允许有杂音。虽然今年的二、三月份房地产市场有所升温，被一些专家称为‘’小阳春‘’已经来临，但在政策的严格调控之下，上涨的势头很快被扼制。对于个别城市出现的新一轮房价上涨进行了干预。自进入六月份以来，还没有看到那个城市的房价明显上涨，基本上处于平稳状态之中。在这种形势下，加上我们国人买涨不买跌的心理，楼盘开售即被抢光，我认为是不可能的。
其次是最近党报明确提出，在今后一段时间内，我国的房地产市场‘’趋稳‘’是常态，即不能出现大涨或者大跌。对于购房者来说，也就没有必要急于买房，即使是刚需也要再耐心等等，看看下半年的形势再作决定。
那么，现在的房地产市场是不是就冷清了呢？虽然不如上半年前5个月那么火热，也没有人何想象的那么冷清。上半年二线城市房价上涨高于一线城市，最近又发生了变化，个别四线城市的房价又有所上涨，但只能说是个别城市的个别现象，不能一概而论。
我国的房地产市场在现阶段既不能过热，也不能冷清，热了就要降温，冷了适当升温。也只有这样才能保证走上健康平稳的发展轨道，让房子真正用来住，而不能作为一种商品买来卖去。
平淡如水5343
因为目前的楼市，已经明显出现一半是火焰，一半是海水的极度分化的神经现象。火热楼市的表观是所有楼盘没有区别的被抢光。而目前出现的是只有与周边二手房倒挂严重的所谓性价比高的神楼盘才会出现“被抢光”，高价和地段不好的楼盘滞销基本上是常态化。
中央对房地产的政策打压，由于政府对房价稳定的决心短期内没可能有任何变化，前期政府限价，房产商压盘等待政策变化，现在眼看无望，只能无奈逐步增大开盘数量。再加二手房开始逐步增量套现，这将带来房屋供应数量的剧增。刚需者，有能力的基本在这几年已经被上车，无能力的翻遍六个口袋凑够首付也难，少数有能力的刚需和投资客面对市场房屋的横盘和对房产价格上涨预期的大幅降低，都只会加重观望心理，导致购房意愿极大降低，极大减少了购房需求数量，在这诸多因素的集中合力作用下，导致市场上房屋供需已发生了根本变化。有钱人挑房，无钱人不愿买房或看不起地段不好的房屋。
供需的根本变化必须表现在整体楼市冷清，上星期去二线城市绿地一刚开楼盘，由于该楼盘地理位置不好，整个售楼处就我和另外一家人在看盘，绿地以前在该城市口碑和销售一贯火爆，但这个盘完全改变了我的传统印象，再加该城市几个二层圈的楼盘都大多数出现类似现象。整体来说，这个城市除中心区与二手房倒挂严重的个别神盘外，其余只能祝开发商好运。
所以，楼市的火爆与冷清与否一定要看整个市场的表现，而不是看个别神盘。
莫逆于心
十年前有人说楼盘放号人满为患抢不到就有阴谋论和现在的状况差不多，而事实是只要有楼盘放号真的是抢不到。举例兰州市七里河的楼盘不论是保利理想城还是豪布斯卡都是一房难求，先交五万保证金参与摇号中签就开始手机APP挑房，在楼层和朝向上稍有犹豫……等待二期，房价也是水涨船高二期比一期贵二千元左右还不支持公积金贷款。十年前兰州的楼盘说有人连夜排队抢号一直不相信，看着别人买房贷款忙的不亦乐乎心里打鼓房价这么高房贷怎么还，现在看看房价再想想当初新闻媒体铺天盖地的说高房价绑架了中国如何如何， 同样的场景同样的同样的剧本唯一跳动的是那些阿拉伯数字。
西非太守
我是银行做按揭贷款的，开发商的损招儿看的太多了。群众演员咱不说，众所周知。亲历的，两年前，一个国内特知名地产商的楼盘开盘，只开了一幢楼（以往都是四幢一起开盘滴，大家明白吧）120+套房吧，结果叫来600+人摇号，场面那叫一个火爆，想购买的都急红了眼，而且现场音乐激越劲爆，仿佛催命一样（心理学都用上了？）。摇中号的生怕房子被抢完了，楼层、户型、朝向统统顾不上，急急忙忙就签了。我在现场是上门接按揭件，问客户房子怎么样？客户满头大汗说抢到了，没看。我无语摇头，，，一年多过了，客户来提前还款，说回来接房的时候（夫妻在外地做生意），两口子大吵一架，女的说好像是楼层低了，视线被对面楼挡了，户型也不满意，卫生间对厨房什么的。男的抢白说，我当时在抢房子，你咋不先跑实地去看一看。说后悔死了，这次就是回来卖房子的。不过还好的是，房价涨了点，只是亏了点税费。。。
山人爷爷也
今年的楼市低迷是全国的普遍现象，当然也会有几个城市市场相对不错，比如苏州、杭州等。
但您看到的开盘就“被抢光”，我觉得水分很大。我们当年开盘时，要么排号选房，要么摇号选房，大家选房时起码可以看到销控板，看到实实在在的人在选房，在贴销控条。当时为了留房源，还得找脱配合销房，不敢做的太明显，要是被客户发现了，可能盘都开不好，都是小心翼翼，说实话，当时造假数据，最多能做到百分之十几。
君不见现在，大部分项目开盘都是手机软件选房，开发商想销控多少就销控多少房源，造成抢房的假象。
是不是有很多项目开盘时没选到，可你还没离开，就有顾问悄悄告诉你，有套房因为各种原因又放出来了，赶紧让你订住，如果户型楼层没相中，又会有其它房源冒出来。
都是套路，除非像是16、17年，市场非常火爆时会一房难求，正常时间，房源开盘即清盘，项目总是要挨骂的，因为价格肯定是定低了。
总结：套路归套路，自己多长个心眼就好了，但刚需该买还是得买。
注意：不要被套路买到远郊盘，或者不靠谱的公寓。
米多聊地产
看情形吧，每个城市都不一样，所以这话题不能一概而论。
我是业内人士，在我的城市 几年都是火爆，比如昨天的几百套南门口步步高公寓，也就是一天，连样板房都被抢掉，所以大家就在一种自嗨的态度中，看着房价上去，总以为是托，是假的 我很负责任的说，开发商或许会把黄金楼层留下，而其他成交都是真实的。
