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房价和股市一样，要预测准确很难！之所以难，是因为房价和股市一样，受制于政策影响，而政策的背后是人，和形势决定了政策的取向。至于明年的房价是否下跌，要从政策本身来看:

目前的政策是什么？“房住不炒”和“lpr”，政策调控信号已经非常明显。不同于历史以往，历史上，只要经济增长出现压力，就会有“房地产依赖”政策出台，而未来呢？不知道。从高层讲话来看，“降低房地产依赖”是高层的决心。但是真正的房价走势，还是取决于地方——土地财政。目前，土地财政的总体发展模式和地方与中央的财政分税依旧没有改变。

但是，从房住不炒依赖，各地房价普遍上涨50%，主要还是“棚改”“去库存”和“地方政绩冲动”以及“经济增长压力”几点共同决定的。

从一二线城市来看，目前主要是通过“备案价格”窗口指导，结合限购来“调控”房价过快上涨；而从三四线来看，最新的政策动态是“通过市场贷款利率报价机制——即lpr”来由地方和银行系统落实从信贷资源和信贷利率两个角度调控房价上涨。通过这两个分析，可以看出，高层希望“房价稳定”，“不能上涨”以及“不希望大跌”的总体政策意图。

而从历史角度来看，房价在经历过快上涨之后，只要“调控”和“限购”，不是涨，就一定跌。一般都是几年的周期。从这个角度来看，未来房价下跌的概率在持续上涨。而房价下跌到什么程度，会引发政策干预？就是出现大面积的房价下跌，地方财政困难重新出现。

目前来看，一二线城市依旧通过“限购”和“价格备案”调控房价；三四线城市则增加了lpr机制通过信贷紧缩来调控房价。如果，这两点没有改变，房价下跌将会形成一个周期。

屠龙刀fei0598

明年房价能降，但得看是哪里。

偏远地区及人口基数低的三四线城市房价失去再增长的动力，逐渐进入下行通道；一二线基于其雄厚的经济基础，以及人口流入的效应，楼市依然会是购房者热烈追逐的“赛场”，房价只会水涨船高。

房价降的地方，并不一定你会想买。

例如玉门、鹤岗，这两座城市算是很有名的“网红城市”了。那里房价都降到几百块钱一平方、几万块钱一套了，也不见得有多少人去买。

当然，这种资源枯竭型城市毕竟还在少数，但如果真的房价都降到尘埃里去的时候，你还会想去买房吗？未必。房子对于我们国人来说，是居家之所，是安身之地，更是立业之本，所以，房子是买涨不买跌的。

房价不是不能降，而是代价太大。

房价、经济一直都是相辅相成的，房地产这几十年的高速发展早已经把楼市和经济牢牢地捆绑在一起。很多城市的“成绩”多多少少的得依靠地产经济，如果把房价降了，地方经济的来源被切断，财政不能创收，那可不是决策者愿意看到的。

另一方面，房地产都是高杠杆运作的，用极少的成本撬动着大量的资金流。一旦房子降价，银行首当其冲，投进去的钱拿不出来，抵押的房产资不抵债，产生大量的坏账，进而引发金融风险。日本就是最好的例子。

总体来看，明年房价跟今年趋势差不多。涨跌都会有，但只是区域性的，并且在可控的范围之内。政策方面，对于房价的导向很明确：维稳。笔者认为：未来几年，稳字当先的调控措施不会改变，房价也跳脱不出这个“五指山”。

大师侃房

个人觉得明年房价会不会降，这个问题应该要全面来看，而不是片面来看，目前国家还没有成为发达国家，人口14亿多，未来要成为发达国家还有很长一段路要走，这就意味着房地产还是国家经济发展的一大重要支柱产业，近些年来，国家出台了各种调控政策，但总的来说，其目的只是调控整个市场方向，让其良性发展，一二线城市，因为城市发展程度高工作机会多，意味着人口密度高，而城市的发展意味着土地资源越来越受限制，所以一二线城市整体来说房价不会下跌，近期国家出台各种政策，只是为了让购房者越来越理性来消费，也就意味着一二线城市的房价会越来越趋于稳定并缓慢上涨，把增速放缓！

在来看三四线城市，前些年三四线城市，人口城镇化速度加快，城市得到快速发展，大面积拆迁和棚户改造，越来越多的人选择返乡置业，使得近些年三四线城市房地产市场也是如火如荼，发展速度很快，越来越多的大型开发商都转战三四线城市，使得三四线城市房价增长过快，远远超过来三四线城市工资上涨速度，也提前消耗了大批的购买力，近一两年来，国家和地方政府相继出台各种政策调控，拆迁和棚户改造速度放缓，加上前提大批量购买力的提前消耗，三四线城市近来呈现出一种疲软的市场状态，出现了降价现象，但如果你是刚需，建议趁此时尽快上车，因为这一阶段价格的部分回落，并不意味着明年三四线城市房价会有大幅度下跌，因为开发商拿地成本和开发成本在这里，现如今房地产开发商已经进入了微利时代，房地产开发已经成为了很多三四线城市唯一巨大的财政来源，所以三四线城市明年房价不会有大跌，上涨速度相对于前几年速度放缓，会趋于稳定！！！

总的来说，在国家各种政策调控下，房地产市场会越来越往良性化方向发展，趋于稳定，增速放缓，不会出现大涨大跌的状态了！

可爱那么多

华南地区的大湾区城市群已经形成，以深圳、广州，香港为中心城市，辐射其他周边城市，东莞，惠州，佛山，中山，江门，等地区的协同创新发展，未来这些区域的房价会有上涨空间。

再看北部湾新区，以广西南宁为中心城市，带动周边城市协同发展，形成东盟自由贸易区的门户城市，未来这个区域的房产升值空间最大。

长江三角洲的上海、江苏，浙江，这个区域超大城市群已经形成，房价有上涨空间。

当然了，有很多网友问，东北地区的房价有没有上升空间，这个区域的房价上升空间不大，地属苦寒地带，人口大多已经往嘉峪关内转移，这些区域创新发展匮乏，房价走势会有下降，未来会以旅游产业发展为主。

综合这样的因素，明年乃至今后，房价仍然还有上涨空间。

知事渊博

笔者认为明年房能降价，为什么呢？

首先，是房住不炒的政策已经成为我国房地产行业的基本国策，炒房已经成为过去，当房子不能再炒了，房地产的金融属性就没有了，过去房价上涨，主要是房地产进行了产品金融化的宣传，让房地产变成了金融资产，成了投资获利的工具，当房地产没有了金融属性，只剩下居住功能，房价下跌就成了必然。原因是过去我国的房子60%都是用来投资炒房的，当房地产市场上没有人再炒房了，或者说炒房成了赔钱的投资，于是再也没有人炒房了，那么，过去的炒房者或者投资买房的人也会逐步加入到卖房的行列。房价稳步下跌就成了趋势。

其次，我国人口增长放缓，人口开始下降，当人口拐点出现后，房地产的需求就开始下降，真正刚需的购房者就会减少。

其三，我国的经济发展必须摆脱房地产的影响，产业升级和打造各行各业实体产业的竞争力成了我国经济发展的大方向，让房地产行业占有的资金和资源流向实体经济成了我国经济发展的大趋势。

其四，房地产的大量过剩和大量的库存，面对大量过剩的房地产，只有降价才能减少库存，只有降价才能销售房子，只有降价地产商才能通过卖房子来缓解融资还债的压力。

其五，房地产行业转型升级的必然趋势，传统房地产行业的商业模式结束了，逼着房地产行业向金融地产转型升级，逼着房地产行业向实体经济发展，房地产行业去地产化也成了趋势。

所以，明年房价稳步下降的可能性很大。

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金融学家宏皓教授

降不降，或涨不涨，不是说不好预测，是中国地域太大，不准确，我一直在说，像粤港澳大湾区，长三角城市群，京津冀城市群，长江中游城市群，成渝城市群，各大省会城市及自治区首府，以及各省的经济强市，这些城市在未来，房地产一定会稳中有涨，只是幅度要受政府控制，而一些中西部小县城战资源枯竭城市或人口大量外流的城市，房价就下容乐观了。但在以上城市群或省会城市，也分市中心与郊区，重点发展区域与偏远区域之分，现在是在国家房住不炒的调控之下，全国分城施策调控房地产，好的区域房价只能稳中有升，一般城市就要横盘一段时间了，所以，现在投资房产，需要资金与眼光同在，加上对末来发展的把控，才能让房产增值。

感恩的心89273

接下来10年将会是下跌周期，也会是房地产下半场，空置率高，租不掉，卖不掉，炒房和房地产开发商到期贷款债务越来越多还不起，这回加剧房地产下半场，现在大多数高杠杆投资房子，早高利贷，网络贷，各种以贷养贷。开发商已经坚持不住，有的拼命找贷款，有的拼命找机会发行债券和卖股票。大家不要指望保房价和通过通货膨胀可以解决，通过膨胀话付出代价比刺破的代价高处几十几百倍，并且产生的后果无人可以承担。下面就说说保房价和通货膨胀会发生什么？

①如果现在房价稳定了不跌了，家家户户，人人百万富豪，得通货膨胀至少20倍，逻辑是这样，要买房子人收入涨上去， 在各种产品和服务需求固定不变甚至需求萎缩下，如果房价虚高3-5倍，那收入得涨3-5倍，收入涨3-5倍，通货膨胀也至少1-2倍。通货膨胀1-2倍时候导致人们的需求不得不又下降1/3到1/2，需求变少时候伴随是企业产能过剩，很多企业会倒闭，关门，更多人失业了，需求降低了，那更要增加收入，又要更要通货膨胀，这样循环3-5次，市场交易产品越来越少，钱越来越多，价格越来越贵，那样通货膨胀相对没有主动通货膨胀时候可能高达10-20倍以上。大家想一下，你收入增加20倍又多难，还有通货膨胀20倍，能够保证他不会向200倍，2000倍发展？我们外汇储备在通货膨胀5倍左右时候基本会消耗完，那国际黄金，汇率根本保不住，所以通货膨胀我们没有控制得住的把握，津巴布韦是最好案例，这个大家不要步入别国后尘，大家认为当时日本和美国傻啊，为什么不保房价。

②现在维持高房价，通货通货膨胀来解决经济会得不偿失，通货膨胀，城里人生活成本更高，大多数人收入会缴纳房租，房贷后就是食物。这个结局导致，实体，服务业，和其他产品无人消费得起的倾向，那其他产业和产品面临巨大生存压力，降薪，裁员，破产在所难免，断供和回农村也会发生。到时候市场交易产品越来越少，钱越来越多，后面买食物得发行百万，千万货币了。当前我们经济内需能力还在城市，没有完全转移到农村，通货膨胀不可行，付出代价更大，更会让高房价刺破，到时候可能不止回归2015就行，会一泻千里啊，城市从事其他服务业，产品，产业的比例比从事房地产个造楼的多。

③维持高房价等于祸害了年轻人，因为现在房价90后大多数就算0首付也付不起月供，1.74亿90后，但是单身人口2个亿，也就是90后基本不结婚了，就算房贷可以100年0首付3代人接盘，那我们把国家未来交个奴隶我们放心吗？当了房奴就没有梦想，不会创新创业，更不用给他说社会贡献和梦想，他的梦想是不还贷款，社会进步人类进步，国家发展和他们没有任何关系，你是你，我是我，那样社会停止前进，再先进思想都变成了流程。

④维持高房价社会进入无欲望时代，经济发展动力更加堪忧，不结婚不生子，不工作，不创业创新，一个人吃饱全家不饿，男的消费最多是纸巾，女生消费最多是卫生巾，怎么发展经济呢，怎么扩大内需，这都是严峻问题。如果年轻人不结婚不生子，我认为怎么刺激经济都没有用，他们就是不消费，也消费不了多少。

⑤维持高房价给其他炒作产品提供一个不好示范，到时候大家都知道，只要去银行贷款炒作，就不会大跌，就会维护稳定，那后面贷款炒作黄金，农产品，鞋子，数字货币，股票，债券等等越多，都不干实业了，银行贷款炒作就可以，反正跌了银行托底，国家会出来稳定价格，这个哪里正常了，到时候今天1元买的农产品，明天哄抬2块钱，甚至3块钱，5块钱，贷款去炒作，那我看得不停天天印钱吧，印得钱比书多，家家户户一间房子装钱。我们现在生产力，我认为一家人几万块钱，几十万没有问题，家家户户百万富豪，千万富豪那问题恐怕就严重了，都不干活了。现在炒房就这样，2016时候很多城市哄抬3-5倍，现在不让回归那真的什么都可以哄抬了，

刘贵刚mark

我目前生活在郑州，根据2019年08月政府发布信息来看郑州房价在稳中缓降，均价维持在14000左右，距离房价暴涨之初已经过去2年。2年之间政府不断管控房价，房子是用来住的不是用来炒的。所以个人认为2020年房价不会暴涨，会止跌并且会维持目前价格很长一段时间至少6个月。

XH潇洒哥

房价我认为当前下行的势头不大，但涨价似乎也不可能，这阶段观望的较多，现在人们也比较理性，虽然是现今金九银十不那么火，但总比平常要好点，大多理性的人会避开这个时期，会等到年底，因为年底开发商回笼资金会有优惠力度，现开发商房产中介在大力宣传十月八日银行大幅上涨贷款利率，这个是骗人的，第一套房利息略有上涨，总起来看多付不了多少钱，第二套房利息多付了不少。这样不温不火的局势中小开发商有点承受不了，因为这种资全返回慢，增加了好多成本，二手房现在的市场卖房者挺多，大多是些老旧房，面积小的房子，二居室的房子所以买的也很少，有些户主长时间卖不了，就降价出售，越这样二手房市场越低迷，说句实话，买二手房的大部分人手中没钱，才选择二手房，在二手房市场中能捡漏的

AAA李承

想知道明年房价能不能下降，其实就是想知道明年房价是微涨还是微跌。大涨大跌已经不可能了。

这个问题，我个人认为因城市不同，情况不同，就如同国家现在制定的一城一策。房价过高的城市，和现实刚需需求不匹配，那微跌的概率就大。如果房价已经符合市场需求，因限购等政策导致刚需需求无法释放的，房价会微涨的概率大。

關鍵字: 政策 房能 房产