李大婶最近又找到我了，说她手上有点余钱，放在银行也是坐等贬值（现在老年人都这么时髦啊，还知道放银行贬值这种说法），还不如再去买套房子做点投资！最近有个房产中介的小伙子给她说他手上有套房子要卖，比市场价低30%，还带精装修。这李大婶就心动了，这房子要得，先拿去出租，过个两三年再卖掉，稳赚呐！
我心想还有这么好的事，拿起李大婶给的资料。得，原来是小产权房！
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。也就是我们常常看到的，在市里，一套住宅区，是由村委集资委托开发商做成的房子。
也就是说，这种房子是没有房产证的，而小产房权的使用权，乡产权是不合法的，其房屋是不具备产权保障的，不能进行房屋转让，过户的，而且严格意义上来说，买卖小产权房是违法行为，国家禁止在市面上流通的！
当然存在自有它的道理。现在房产是卖方市场，卖家说多少就多少，还不跟你还价！说难听点，你买个房子，卖家还让你给他交税。行业里叫做“实收价”！中国房产市场太过鱼龙混杂，房价也一直居高不下，能有个安身的家，谁还管你是不是合法！
小编也想给读者们一句忠告，或许房价一直在涨，连付个首付都遥遥无期，但却不能因小失大，不行就先租房子，努力工作攒钱，不然你辛辛苦苦买个小产权房，没住多久就被强制拆了，那真的没处说理去了。
小编也深入一些知名的房产中介公司询问，一般表现的非常有购房欲望，手头钱不多，就会推荐你买小产权房，大概交易内容就是，要一次性全额付款，不能贷款分期。之所以这样或许是因为他们也不知道这房子还能“存活”多久，你把钱付了，人家佣金到手，拍拍屁股走人。谁还管大家伙儿死活？
那些小的房产中介公司就更不用说了，到时候你连人都找不到。
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