26%、27%，崇賢涉宅地熱度延續，路勁高溢價率包攬“姊妹地塊”；偉業首入杭落子塘棲

今天，餘杭區出讓3宗商住地塊，分別是塘棲1宗、崇賢2宗。塘棲地塊最終由首次入杭的偉業競得，溢價率17.92%；崇賢2宗地塊由路勁包攬，溢價率分別為26%、27%。

從成交結果看，在土地市場溢價率普遍走低或溢價率穩定的局勢下，餘杭今天涉宅地的成交，延續了上個月崇賢和超山北成交地塊熱度，溢價率較高。

偉業首次入杭落子塘棲

未來精裝售價限1.98萬元/㎡

土拍“雙限”政策實行後，塘棲也迎來首宗限價地。

地塊為43號塘棲小城市核心區商住地，雖然屬於塘棲板塊，但是距離塘棲較為成熟的商圈仍有一定距離，地塊南側其實更靠近臨平山北板塊北部的超山。

43號塘棲商住地區位圖

43號地塊出讓面積34868㎡，地上建築面積76709.6㎡。根據出讓要求，商業建築面積不大於總建築面積的10%，另須配建不少於6531㎡建築面積的公租房。

地塊起價61368萬元，起始樓面價8000元/㎡；上限價格79368萬元，上限樓面價10347元/㎡。

偉業控股以樓面價9434元/㎡拿下這塊地，地價比較適中，這是偉業首次入杭，選擇了杭州外圍區域。可作為其成交參考的地塊有2宗。

其一是塘棲今年出讓的首宗地塊，位於今天成交地塊西側1.8公里處。今年3月29日，合景泰富首入塘棲，拿下塘棲鎮中心區1宗宅地，成交樓面價10484元/㎡並自持2%，項目案名目前已公佈為合景·觀棠明月府。

其二是南側的東湖板塊，也即臨平山北首宗限價地塊，位於今天成交地塊的南側約1.6公里處。9月17日，華元競得東湖板塊1宗商住地，成交樓面價7203元/㎡，溢價率20%。

根據限價，43號地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於16800元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於18480元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡。也即43號地塊精裝房源銷售均價不得高於1.98萬元/㎡。

目前，塘棲板塊在售的新房隨塘和招商·雍瀾府的房源均價都在2萬元/㎡以上，精裝交付，不過這兩個項目的產品都為低密洋房，產品的溢價能力高一些。

今天成交的地塊限價標準更接近於東湖板塊，目前超山在售的金地·江山風華、贊成旭輝·時代悅章，其在售房源均價基本在精裝1.95萬元/㎡；另外，超山今年9月份華元拿下的商住地，其限價標準同樣為精裝銷售價格不得高於1.98萬元/㎡，與塘棲43號地塊相同。

地塊周邊待售、在售項目

路勁包攬崇賢“姊妹宅地”

雙雙高溢價率成交

9月17日，餘杭崇賢出讓首宗“雙限”地塊，祥生競得崇賢上億廣場西北側地塊，成交樓面價12581元/㎡，溢價率25.81%。

今天，崇賢再次出讓2宗商住地，分別為崇賢向陽4號、5號地塊，東、西分佈。2宗商住地的限價標準與崇賢首宗“雙限”地祥生地塊相同，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於2萬元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於2.2萬元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡。限精裝均價2.3萬元/㎡。

其中，4號地塊出讓面積36385㎡，建築面積80047㎡；5號地塊出讓面積48848㎡，建築面積107465.6㎡。

2宗商住地都規定商業建築面積不大於總建築面積的10%，且均需配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房。

崇賢向陽4號地塊位於東側

崇賢向陽5號地塊位於西側

另外，2宗商住地起始樓面價都為10000元/㎡。

4號地最終由路勁競得，成交價100547萬元，摺合樓面價12561元/㎡，溢價率25.61%。此舉為路勁補倉崇賢，此前曾和遠洋聯手在該區域打造了江南院子以及“萬人搖”上河宸章。

崇賢4號商住地實景

5號地同樣由路勁競得，成交價136466萬元，摺合樓面價12699元/㎡，溢價率27%。

崇賢5號商住地實景

參考上個月祥生拿下的地塊，崇賢今天成交的2宗地塊與之相當，熱度仍然比較高，雙雙高溢價率成交。

2宗商住地北側緊鄰待售項目西房·杭語宸鷺院，該項目為西房在2017年10月16日拿下的地塊，成交樓面價12999元/㎡並自持17%；地塊東側在售樓盤為秋實宸悅，高層房源含精裝均價約2.1萬元/㎡。

近兩年，崇賢新城出讓的涉宅地塊較多，截至目前，板塊內在售、待售項目共計9個，且在售新房均價在2萬元/㎡左右，是杭州繞城以內的價格“窪地”。

崇賢新城待售、在售項目

隨著近兩年商品房開發項目的增加，崇賢也逐漸成為一個以居住功能為主的板塊，生活配套也在完善中，不過，該區域短板在於交通不便，目前也無地鐵規劃。