從龍光拍下紅山新地塊，到金茂府整裝待開盤，到限價拍賣地佈陣待命，龍華這一年的喧囂，依然在新城之上。
紅山片區依然“意氣風發”，在2019年的土地拍賣中，龍光集團在紅山拿下新地塊之後迅速動工，連綴的動作引人猜想。上塘片區舊改在年末也開啟了加速模式，一系列追趕動作之下，“後紅山時代”或許將提宣告亮相。明年年中，地鐵6號線又將加持於此，屆時的“宇宙中心”又將以怎樣的篇幅書寫怎樣的篇章？
油松片區與新城片區如同紅藍CP，從龍華地鐵規劃上來看，油松集結了未來“龍華三大線”——22、25、27號線，老牌地段又有了復出之勢。眾開發商佈局於工業路南北側的舊改有加溫的態勢，值得看好，或許轉身之間，又見一片春江與花月。
本期小編踩盤日記，我們來看看龍華區紅山上塘片區及油松片區的項目動態。舊改項目七個，拍賣地兩塊。其中的一塊限價拍賣地將會在下個月開拍。
第一站：恆大嶽盟工業區舊改
嶽盟工業區城市更新單元位於民治街道，民塘路和建設東路交叉口東南側，臨近在建地鐵6號線上塘北站。
該地塊佔地面積6.8萬㎡，拆除重建用地面積6.4萬㎡，由恆大集團開發的建設用地面積3.49萬㎡，計容積率總建面39.6萬㎡，含4棟45F超高層住宅、3棟40F/30F寫字樓、1棟45F保障房、1棟3F幼兒園。目前恆大操刀的地塊已經全面動工。就近的6號線將在明年年中通車。從現場也可以看到，緊挨著項目的6號線上塘北站已經開始進行站內裝修。
恆大嶽盟舊改西北面已由龍華區政府引入華東師範大學附屬學校，該學校總用地面積2.44萬平方米，擬新建總建築面積5.7萬平方米，為63班九年一貫制學校，其中小學42個班，學位1890個；初中21個班，學位1050個；合計學位2940個。目前學校地塊已經平整，但未動工。
項目平面規劃示意圖：
恆大嶽盟舊改西面的金茂府，是近年內備受矚目的項目之一，目前金茂府已經開放樣板房。金茂府的市場效應也會對恆大項目的入市有一定的指引作用。
第二站：萊蒙簡上工業區舊改
簡上工業區舊改由萊蒙國際主導開發，項目位於龍華區民治街道，西接新區大道，南臨簡上路，東靠騰龍路。規劃拆除用地面積1.8萬㎡，開發建面9792.2㎡，計容積率總建面8.1萬㎡。其中，商業、辦公及酒店合計7.9萬㎡，公共配套1910㎡。項目由一棟42F寫字樓 、5F集中商業，且商業樓頂為屋頂花園組成。
總屋頂平面示意圖：
目前，萊蒙簡上工業區舊改已經在樁基階段。項目沒有規劃住宅，因而市場的關注度可能會低一點。項目距離上塘地鐵口C出口距離不足百米，地理條件比較優越，將來的商業部分可以與另一端已開業的AT Mall組成環上塘區域商業圈。
綠網部分為萊蒙簡上體育綜合體項目，目前已出地面2-3層。項目東北側為萊蒙簡上工業區舊改：
簡上工業區城市更新土石方及基坑支護工程公告：
萊蒙簡上工業區舊改進度一瞥：
第三站：上塘A816-0068拍賣地
這塊拍賣地東朝金茂府、北鄰恆裕未央花園，南挨萊蒙簡上工業區舊改。與上塘地鐵口B、C出口距離都非常的近。自地塊平整以來，地塊便斷斷續續受到不少關注，也引起了大家的討論與猜想。該地塊被網友調侃為“精裝修地塊”，因為該地塊在公佈拍賣前，便已經平整土地，並且四周設置了灰白色厚實圍牆，頗有包裝感。
根據地塊控制指標一覽表顯示，該地塊是為二類居住用地，用地面積27391㎡，總體容積率4.9，含規劃一所12班幼兒園與部分人才保障房。
目前，該地塊被公佈為“限價銷售地”，入市最高均價為71400/平方米。也就是說，該地塊上蓋項目的可售單價不得超過71400／平方米。有網友說限價地是“送給龍華的一份禮包”，也有人表示，限價，是對“投資客”的一種告示。
地塊範圍圖：
第四站：龍光拍賣地定名“玖悅臺”
在2018年6月24日深圳的那場土拍中，龍華紅山的這個地塊土地競拍超過了134輪，最後，由龍光地產以65.85億奪得，其中人才房14100+22600（競拍）平方米，
樓面地價為66988元/平方米。拍地之後，龍光可說是速戰速決對該地塊進行了土地平整。目前，地塊基坑已經在開挖。
而小編在踩盤的過程中則發現，項目已經有了名字——龍光玖悅臺。這與龍光地產佈局於光明區的龍光玖龍臺項目名字頗為相似，它們同為龍光“玖系”，而龍光對“玖系”的定義則是“高端住宅產品”，“玖系”也是龍光集團塔尖系列。
龍光玖悅臺用地面積32666.72㎡，總建築面積148300㎡，規劃住宅135000㎡（含人才房），商業6000㎡，帶18班幼兒園一所。該項目的東北側還預留了一塊12班小學規劃用地。
地塊與規劃示意圖：
（圖片來源，網友@深圳拆哪裡）
第五站：卓越上油松舊改
該更新單元位於龍華街道梅龍路與工業路交匯處東北角，更新單元用地面積81141.7平方米，拆除用地面積79655.4平方米，其中開發建設用地面積39474平方米，計容積率總建築面積250440平方米，規劃住宅136260平方米（含保障房）、商業、辦公及旅館業建築102000平方米、公共配套設施12180平方米（含一所12班的幼兒園）。
卓越上油松舊改2016年初部分主體工程開拆並圍擋，後來暫緩動工。近日有復工的跡象，但只有小批量的工程車輛進場，人員也較為零散，還沒有正式恢復全面動工。
項目地塊劃分與指標控制圖：
項目總平面佈局示意圖：
第六站：金地水斗舊改
金地水斗舊改位於工業路與俊龍路交匯處東北側，佔地22700㎡，總建面：14080㎡，規劃有住宅、公寓與商業，配套少量的保障房。
項目局部效果圖：
（圖片來源：網友@西湖CU魚 攝於2016年年末）
從工業路轉俊龍路可以分別看到金地的一期和二期舊改。一期的上油松舊改規劃為住宅，辦公以及商業，擬建設用地面積20901.36㎡，規模總量為177661.56㎡；二期的水斗新圍工業區舊改規劃改造功能為工改工，屬於產業升級改造項目，改造方向為辦公及公寓，建設用地面積為6449.89㎡，擬建規模總量為49310.9㎡。
一期地塊與二期地塊分佈示意圖：
一期地塊，目前已經完全暫停開發，局部地塊已經用水泥鋪平，看樣子已經出租出去，金地短期內不再有繼續開發的意向。
二期工改地塊範圍內，廠房已經開始拆除，但現場未見漸進的動工的狀態。
而與該項目百米之隔，由龍湖地產主導開發的龍津服裝廠舊改，目前已定名“龍湖春江天璽”，已經進入到預備銷售的階段。計劃11月開盤，將推出區間為100-123㎡的戶型。樣板間於近期也將會開放 。
第七站：盛迪嘉水斗老圍村舊改
更新單元位於龍華區龍華街道，緊鄰梅觀高速，處於工業路和東環二路交叉口西南側。更新單元用地面積55614.2平方米，拆除用地面積54428平方米，其中開發建設用地面積29794平方米。規劃容積為218860平方米，其中住宅 148090平方米（含保障性住房17780平方米），商業、辦公及旅館業建築56610平方米，公共配套設施14160平方米（含12班幼兒園）。
更新範圍示意圖：
項目平面佈局圖：
盛迪嘉水斗老圍新村舊改多處廠房已經標拆。目前大部分的居民樓還未清空，進程較為前期。預計廠房片區將會率先動工。
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