近期迎来了开盘爆发期，上两周便有12个项目相继开盘，从去化情况来看，刚需低价楼盘仍旧是香饽饽。
据不完全统计，下月可能会开盘加推的项目一共是17个，它们分别是宝龙一城、融创臻和院、金地湖成大境、江山万里琅峰、龙湖坤和天境、绿城招商明月江南、景瑞水印江山、合能枫丹江宁、海尔翡翠东方、万科滨河道、万科未来广场、北仑新凯旋、美的鼓楼前、春江郦城、宝龙奉甬新城、奥克斯棠悦、珠江中央城、学林新天地。
其中鄞州区8个，江北区2个，北仑区1个，海曙区1个，镇海区1个，奉化区4个。
圈内5个，圈外12个。
鄞州区
宝龙一城（首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：鄞州宁南南路与泰安中路交汇处（罗蒙环球城北面）
建筑面积：约36.1万平、容积率：2.98、绿化率：25%、总户数：1233户
交通配套：地下室可直接通达地铁3号线鄞州客运总站站，周边又有宁南南路、天童南路、鄞州大道等多条主干道。
商业生活配套：小区地下室更是直通项目自身配套的16万平商业广场，南侧即为罗蒙环球银泰城，学士小学和浙江大学明州医院也在1公里之内。
参考备案均价：暂无
首开户型
高层92-175平，套数暂无，精装交付
综述：项目地段和配套绝佳，项目由原定的宝龙城天玺提升为全球第二座宝龙一城，打造TOP系产品，目前开发标准都有极大提升，双子塔作品将会成为宁波南部新地标，未来发展潜力不错，因有限价，首批住宅产品性价比较高。
推荐指数：★ ★ ★ ★ ★
融创臻和院（加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：鄞州宁东路与盛梅北路交汇处
建筑面积：约14.4万平、容积率：1.8、绿化率：30%、总户数：802户
交通配套：距离轨道1号线东环南路站800米左右，北有通途路、南有宁穿路，东有东环南路，出行便利。
商业生活配套：项目位于明湖CLD核心区域内，院毗邻宁波市中西医结合医院（规划中）等公建设施，将代建12班幼儿园、一座建筑面积不少于4500㎡的社区中心以及建筑面积约5000㎡的菜场，生活与商业两两相宜。
一期参考备案均价：高层：33003元/平方米，洋房：37993元/平方米
加推户型
洋房120-269平，共计363套，精装交付
综述：融创在宁波的项目品质和口碑均上佳，也是目前明湖板块内唯一在售的项目，在土地市场偏冷的情况下，保利却以封顶价+7400平人才房拿下了臻和院南侧地块，足以佐证板块未来的价值潜力，另外项目还处于限购圈外，是改善首选。
推荐指数：★ ★ ★ ★ ★
金地湖成大境（首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：鄞州区白石北路与供电所交叉口
建筑面积：约12.4万平、容积率：2.0、绿化率：30%、总户数：1121户
交通配套：距离地铁四号线东钱湖站1.5公里左右，宁波绕城高速、鄞州大道和鄞县大道也在2.5公里范围内。
商业生活配套：周边拥有三江超市，嘉悦生活广场，邻里中心，地块西侧和南侧都配建有临街商业街。
参考备案均价：暂无
首开户型
88-128平，套数暂无，毛坯交付
综述：随着东钱湖新城大规划蓝图落地，未来发展可期。如果品质有所保障，该项目未来也很有潜力。
推荐指数：★ ★ ★ ★
江山万里琅峰（首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：鄞州区日丽西路与小江湖路交汇处
建筑面积：约6.8万平、容积率：1.9、绿化率：30%、总户数：384户
交通配套：距离地铁5号线百粱北路站1公里左右，周边有广德湖南路和鄞州大道2条主干道。
商业生活配套：项目最大的特点便是拥有鄞州公园和奉化江双景观资源，同时江山万里已经在鄞州公园板块内深耕多年，品质广受购房者认可。2公里内拥有欢乐海岸综合体以及罗蒙环球银泰城、万达广场等多个大型商业，周边还有超2万平的邻里中心，满足住户日常生活需求。
参考备案均价：三期：39512元/平，六期：30888元/平
首开户型
高层150、178平，共384套，精装交付
综述：之前江山万里若干期项目市场和口碑尚可，项目配套佳，装标高，价格也冲高到了一定的程度，与昆吾相比本项目在鄞州公园南侧，北面观景略显不足，建议投资慎重，改善尚可。
推荐指数：★ ★ ★ ★
龙湖坤和天境（加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：鄞州东钱湖白石仙坪
建筑面积：约15.3万平、容积率：1.01、绿化率：30%、总户数：1058户
交通配套：地铁四号线钱湖站（在建）、81路、912路、969路、971路、981路
商业生活配套：从去年宁波提出将东钱湖从“后花园”变为“城市客厅”开始，东钱湖拉进了与市中心的距离。到不久前宁波市政府发布的办公厅文件中说到：“研究确立东钱湖区域的功能定位与空间布局，逐步实现从“以湖为主”向“湖城融合”转变，相信未来东钱湖会有完善的商业生活配套。
参考备案均价 ：洋房：22808元/平，叠墅26233元/平，联排28496元/平。
加推户型
洋房81-252平，叠墅150-228平，联排235-281平，共计270套，毛坯交付
综述：该项目之前两次推盘销售业绩在东钱湖均属前茅，山环水抱，环境好，空气质量优，周边配套待完善。
推荐指数：★ ★ ★ ★
绿城招商明月江南（首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：鄞州福庆南路与金贤路交叉口
建筑面积：约20.5万平、容积率：2.3、绿化率：30%、总户数：1371户
交通配套：距离地铁5号线海晏南路站1公里左右，距离环城南路700米左右
商业生活配套：项目自带约5000方生活中心，北邻约8500方滨河公园，距市政府直线距离仅约3公里，近揽阪急百货（在建中）、东部银泰城、文化广场、五一广场、宏泰广场五大商业中心及生态走廊、明湖生态圈，繁华静谧两相宜。
参考备案均价：暂无
首开户型
高层95平、110平；洋房115、119、125平，套数暂无，精装交付
综述：绿城项目在宁波有口皆碑，位于东部新城与东钱湖新城交通节点上，虽目前配套不足，但区位价值明显。并且本次绿城在面积上得到了瘦身，户型上做到了优化。意味着刚需性产品也能享受绿城品质，如果价格在3万以内的话建议快速入手，有较高的升值潜力。
推荐指数：★ ★ ★ ★ ☆
景瑞水印江山（首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：姜山镇人民西路，狮山公园南侧
建筑面积：约13.4万平、容积率：2.2、绿化率：30%、总户数：860户
交通配套：距离宁奉城际铁路狮山站700米左右，无缝对接轨道交通3号线，更是三纵两横一高架的多维交通加持。
商业生活配套：距离海港城2.5公里左右，不远处便是狮山公园，是茶余饭后的好去处。
参考备案均价：暂无
首开户型
94-139平，套数暂无，毛坯交付
综述：景瑞在姜山称王，品质若有提升则有期待，目前配套略显不足，离地铁也有一定的距离，但户型面积贴近刚需，如果价格适中，会有一波走量。
推荐指数：★ ★ ★ ☆
合能枫丹江宁（加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：宁波市鄞州区宁南路与博大路交汇处
建筑面积：约10万平、容积率：1.8、绿化率：30%、总户数：551户
交通配套：距离宁奉城际铁路狮山站700米左右，无缝对接轨道交通3号线，更是三纵两横一高架的多维交通加持。
商业生活配套：以1.8超低容积率成为宁波姜山板块首个纯改善社区，占据环球银泰城、海港城两座超百万方商业群，鄞州实验小学、姜山镇中学等学府环伺，私享100余顷城市生态绿廊、鄞州中央公园。
参考备案均价：高层：21115元/平、洋房24381元/平
加推户型
洋房122、136平，共计239套，毛坯交付
综述：项目处于鄞南姜山门户区，经过近几年的开发，周边已形成大规模的居住区，海港城等商业配套加持，同时也是市场上少有的低容产品，投资居住尚可。
推荐指数：★ ★ ★ ☆
江北区
海尔翡翠东方（首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：江北人民路与环城北路交汇处
建筑面积：约9.9万平、容积率：1.8、绿化率：30%、总户数：732户
交通配套：地块紧邻环城北路，来往大型车辆多且嘈杂，会受到噪音影响，且宁波消防支队江北区大队便在地块南侧，未来警报声也会影响到小区。
商业生活配套：离湾头万象城约1公里左右，项目南向车程约5分钟可到达来福士广场。同时项目紧靠文创港版块，规划有大型商业广场等。但是地块周边学校较为一般，过往车辆中运沙车较多，沙尘污染较为严重。
参考备案均价 ：暂无
首开户型
高层118-128平，洋房128-165平，套数暂无，精装交付
综述：海尔首入宁波之作，区位很好，距离三江口也仅仅2.5公里的距离，但市场除了对其家电品牌的认知，地产较为陌生，项目位于环城北路和人民路交叉口，周边城市建面较差，交通较为拥堵嘈杂。文创港只是刚刚启动，对其销售助力不大，建造标准和物业服务都较为一般，无论是置业还是投资都需慎重。
推荐指数：★ ★ ★
万科滨河道（加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：江北青林湾大桥西北侧（云飞路与机场路交叉口）
建筑面积：约9.5万平、容积率：2.2、绿化率：30%、总户数：783户
交通配套：距离地铁4号线洪大路站1.2公里左右，周边拥有机场北仑和北环高架2条主干道，未来出行便利。
商业生活配套：项目囊括了城市度假酒店（在建中）、创意空间（在建中）、生活中心（在建中）、企业总部（在建中）、水岸华宅（在建中）等业态，以综合体为核心，拉开了宁波规划未来城市模式的序幕，构建一个属于万科的新一代国际住区。
参考备案均价：高层29497元/平，洋房31512元/平
加推户型
高层97、115、136平，洋房159平，共360套，精装交付
综述：万科首个社区城市功能化的代表作CORNICHE滨水生活项目，在规划布局、开发设计节点如交通动线组织上等很有创意，很有可能延续一期的热销。
推荐指数：★ ★ ★ ★
北仑区
华润新凯旋（加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：新碶街道明州西路和凤洋二路交汇处
建筑面积：约5.4万平、容积率：2.5、绿化率：30%、总户数：465户
交通配套：周边拥有凤阳一路、二路，明州路，松花江路，进港路等主干道，交通便利。
商业生活配套：有总建接近34万方的一站式购物商场，北仑银泰城；有富邦商业广场，广场里有星级酒店、写字楼、大剧院、市民广场、科技馆等等；有能举办单项国际赛事的体艺中心；还有家乐福、康桥商业广场、明州菜场、文化公园等等。
参考备案均价 ：高层：25567元/平
加推户型
洋房119平，共计227套，毛坯交付
综述：华润之前打造了北仑标杆住宅项目凯旋门，本项目受到区位和北仑开楼市较冷的影响，去化较为一般，但凭借华润对北仑的深耕和口碑，未来工程质量、实景、物业服务上能够得到保证。
推荐指数：★ ★ ★ ☆
海曙区
美的鼓楼前（首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：秀水街历史文化保护区内孝闻街
建筑面积：约3.3万平、容积率：2.2、绿化率：30%、总户数：94户
交通配套：项目距离地铁1号线/2号线换乘站鼓楼站700米左右，地处海曙核心，周边网路通达。
商业生活配套：2公里范围内，拥有鼓楼步行街、东鼓道、和义大道、1844、天一广场、城隍庙等商业配套。步行200米即可到达三甲级医院宁波第二医院。
住宅备案均价：36080元/平（已领预售预可证）
首开户型
133-197平，共计94套，白坯交付
综述：项目位于海曙老城，地段好，学区佳。但是项目本身规模较小，城市界面略差，由于孝闻街较窄，家门口出行较为不便，有一定的制约性。而且项目一半以上都为190平以上的户型，总价具备一定的门槛。拥有老海曙情节的改善客户可以入手。
推荐指数：★ ★ ★ ☆
镇海区
首开龙湖春江郦城（加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：镇海区汶骆路与东河港路交叉口
建筑面积：约9.9万平、容积率：1.8、绿化率：30%、总户数：732户
交通配套：项目距离地铁三号线二期仅260米，并且规划与地铁五号线一期无缝衔接。
商业生活配套：1公里范围内，拥有红星国际广场、万宝城购物中心、利时广场等商业配套。
参考备案均价：高层：17013元/平
加推户型
96-139平，套数暂无，白坯交付
综述：在镇海低库存情况下，多项目即开即罄，投资自住皆可。
推荐指数：★ ★ ★ ★
奉化区
宝龙奉甬新城（加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：奉化岳林街道金海路与东环路交叉口
五期建筑面积：约9.6万平、五期容积率：2.5、绿化率：30%、五期总户数：约700户
交通配套：周边便是宁奉城际铁路金海路站。且项目周边的公交总站和长途客运站都在建设中，未来将融入宁波半小时生活圈。
商业生活配套：直线距离奉化万达广场2.5公里。直线距离银泰城3公里，项目南面便为宝龙广场（在建中），未来商业配套较成熟。距离规划中的中医院（三乙）500米左右。
参考备案均价：四期：12980元/平
五期户型
高层100-129平，共计429套，毛坯交付
综述：本项目作为奉化主城板块引擎带动者，配套、交通均佳，未来的发展均值得期待，投资自住皆宜。
推荐指数：★ ★ ★ ★
奥克斯棠悦（首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：奉化岳林街道金海路与东环路往东约200米
建筑面积：约13.1万平、容积率：2.5、绿化率：35%、总户数：822户
交通配套：周边便是宁奉城际铁路金海路站。不到2公里处有奉化汽车站，东边有沈海高速经过，交通便捷，融入宁波半小时生活圈。
商业生活配套：3公里内拥有万达广场、银泰城，与宝龙TOD综合体一街之隔，坐享百万方新城综合配套，未来中医院也将整体迁建至附近。
参考备案均价：暂无
首开户型
高层99、113、119平，洋房125平，共计568套，毛坯交付
综述：项目地段、配套、交通均佳，投资自住皆可。作为“奥克斯归来”宁波的三个项目的首开之作，借助城际铁路和奉甬新城的配套，未来销售预期比较理想。
推荐指数：★ ★ ★ ★
珠江中央城（加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：宁波市奉化区南山路与岳林路交汇处
建筑面积：约300万平、容积率：3.4、绿化率：30%、总户数：1040户
交通配套：205路、206路、209路、212路、213路；215路等多辆公交车直达
商业生活配套：奉化银泰城、奉化万达广场、大洋时代购物中心
参考备案均价：高层13500元/平
加推户型
高层98、120、140平，共计394套，毛坯交付
综述：位于奉化老城核心，配套、商业均佳。
推荐指数：★ ★ ★ ★
学林新天地（首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：宁波市奉化区浙江医药高等专科学校东侧
建筑面积：约8.6万平、容积率：1.8、绿化率：30%、总户数：770户
交通配套：227路、217路、229路、219路、988路、989路等多辆公交车直达
商业生活配套：项目自带3000平商铺，邻宁波个5A景区滕头，西邻浙江医药高等专科学校，项目周边预计有超10所全龄教育学府，占位生态文教圈核心地带。
参考备案均价：暂无
首开户型
高层70、90、105平，套数暂无，毛坯交付
综述：项目位于圈外非热点区域滕头板块，有一定的教育资源，当前客户以师生客户为主，要撼动地缘外客户，关键还得看价格。
推荐指数：★ ★ ★
综合点评：
楼市已进入今年最后一拨密集开盘或加推潮，将迎来年终前对市场信心、各板块价值高度、开发商品牌实力、产品力等全方位年终大考。
依当前态势，预计四季度整体表现将优于去年同期，圈外特别是热点板块如奉化、镇海受限价制约，还将延续日光或大卖现象，但非热点板块，如姜山受开发地价抬升，房价随之上涨，虽有地铁加持，其改善型产品去化速度值得关注。
圈内分化将更加明显，板块价值高低和核准备案价将成为两大决定因素。
鄞州核心区、东部新城板块受整年供应量小的影响，新盘成绩单应该值得期待。
价格上，如果符合或低于市场预期、品牌和产品力能得到市场认可度的，应该会有不俗的表现，但普通的大平层产品受高总价、限购双影响，去化预计不理想。
11月的整体表现将决定未来12月的年底业绩冲刺期的推盘及价格策略，特别是未完成今年销售及回款指标的项目。
一起期待吧！
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