未來，白雲區不僅要看白雲新城，還得看鐘落潭！
近年來，白雲區鍾落潭動作頻頻，頗有成為白雲北部商業中心、科技重鎮的勢頭。
今年5月，廣州市規劃和自然資源局發佈了《粵港澳大灣區（白雲）智慧城市產業園（白雲區AB0805、AB0810規劃管理單元）控制性詳細規劃調整必要性論證》，該調整範圍位於鍾落潭鎮，致力於打造高端智慧應急產業園。
就在近日，廣州智慧城市產業園（廣龍地塊）控制性詳細規劃調整。
該項目位於白雲區鍾落潭鎮，規劃研究範圍276公頃，東至廣龍路，南至新廣從路，西至鍾港大道，北至鍾聯路，其中規劃修改範圍147公頃。
地塊在新廣從路西北側，緊鄰地鐵14號線鍾落潭站。為落實產業發展要求，充分發揮片區土地資源、軌道交通優勢，集聚高端要素，吸引更多優質人才居住及創業，開展本次控詳規修改工作。
根據規劃圖，調整之後，增加了住宅用地，商業用地有所減少，並優化了道路系統。
規劃後有哪些調整？
1）優化用地佈局和規劃指標
規劃研究範圍沿廣龍路、新廣從路佈局產業用地、村留地，形成智慧產業發展帶；遠離交通性幹路內圈層佈局居住及生活配套用地；中部形成公服配套中心；優化片區綠地系統。
規劃修改範圍內修改地塊規劃指標；規劃修改範圍以外，對道路進行控制，實現與區域路網銜接，本次規劃用地性質和指標待定，遠期滿足土規城鄉建設用地的現狀村莊建成區，按舊村全面改造落實控規，無城鄉建設用地規模用地，規劃為發展備用地。
2）優化道路系統
結合實施需求及規劃技術要求調整規劃修改範圍路網布局，統籌考慮規劃研究範圍道路系統性，實現與周邊道路順利銜接。
據悉，智慧城市產業園將設研發中心、能力中心、培訓中心3個高端製造中心，貫穿科研開發、調度指揮、智慧物聯、教育培訓、金融創新5大模塊，致力於打造集救援培訓、研發金融、配套產業於一體的高端智慧應急產業園。
除了粵港澳大灣區（白雲）智慧城市產業園落戶鍾之外，鍾落潭還有利好消息！
No.1
馬瀝5G通信產業園，落戶鍾落潭
今年5月，廣州市規劃和自然資源局公佈了一則關於馬瀝5G通信產業園地塊的批前公示。
馬瀝5G通信產業園地塊位於白雲區東北部鍾落潭鎮範圍內，涉及馬瀝5G通信產業園及馬瀝村更新改造等分項目。
項目用地範圍北至廣從九路、西至廣新路、南至觀音山、東至廣東工貿職業技術學院，總用地面積為210公頃（3152畝）。
根據公示的現行控規示意圖，馬瀝5G通信產業園地塊分佈了8塊居住用地、高等院校用地、中小學用地、商業金融業用地等。
No.2
鍾落潭五龍崗村全面改造
今年3月，白雲區鍾落潭鎮五龍崗舊村控制性詳細規劃調整與更新改造實施方案開始招標。
2018年白雲區委區政府開展了紅星村、大源村、五龍崗村、望崗村四條“重點村”綜合整治工作。綜合考慮村、鎮發展意願，配合大健康產業基地規劃建設需要，政府擬通過全面改造的方式推進五龍崗重點村整治工作。
本次進行招標的更新改造研究範圍為五龍崗村行政區劃範圍，規劃總用地面積437公頃；控制性詳細規劃調整範圍以村界周邊控規路網為邊界，東至京珠高速及長腰嶺村規劃路，西至安平村、良平村規劃路，南至梅田村、良田村，北至鍾落潭村規劃路，規劃總用地面積752公頃。
▲工作範圍示意圖
面積7.8平方公里的五龍崗村，常住人口6350人，流動人口5058人，下轄13個經濟社，位於廣州國際健康產業城腹地、地鐵十四號線一期鍾落潭站旁、鍾落潭鎮中心地帶。
No.3
新白廣城際鐵路將設站點，將建樞紐綜合體
鍾落潭鎮，不僅臨近白雲國際機場、中新知識城、白雲新城，主要交通幹道有105國道、京珠高速路。
另外，目前已經通車的14號線一期，已經在鍾落潭設站，5站可轉乘地鐵到達市區。
另外，計劃於2020年通車的新白廣城際鐵路也經鍾落潭，在鍾落潭設有健康產業城站、竹料站兩個站點。
同時，鍾落潭鎮還位於空港經濟區範圍內，與中新知識城毗鄰。既有便利的交通條件，又有雄厚的產業基礎。
根據規劃，鍾落潭地鐵站旁將建一座樞紐綜合體，集商業、商務、娛樂、交通樞紐於一體。
有消息稱，該綜合體的名字為“天佳廣場”。
效果圖
實際上，鍾落潭鎮對竹料站、馬瀝站、鍾落潭站、新和站4個站點的經濟商圈進行了規劃和設計，欲打造經濟發展“黃金走廊”及交通站點經濟商圈。
周邊無新盤，未來或成廣州北居住新城
近年來，鍾落潭並無住宅地塊出讓，周邊缺少一手房項目。
二手房也比較稀缺，且樓齡較長。附近的二手小區鍾落潭鍾興小區二手房房價僅7000元/㎡左右。稍高一點的西郊小區二手掛牌價也僅9000元/㎡。
不過，就在今年6月，白雲區鍾落潭終於有宅地出讓，為五龍崗健康城融資地塊。
該地是一宗巨無霸地塊，土地性質是居住、環衛、服務用地，佔地約17萬平，建面約31萬平，同時需配建回遷安置房49840平和商業服務設施2500平。
鍾落潭鎮五龍崗村健康城融資地塊位置
最終，經過69輪競價，由保利斬獲，一地就狂攬411573萬元，樓面價約15795元/平。
在今年開發商拿地普遍謹慎的情況下，該地還是吸引了五礦、中鐵建、保利、招商、金茂等10家房企競價。
該地塊位於白雲區八大產業區之一——大健康生物醫藥產業基地：大健康醫療產業基地主要發展生物技術與製藥、高性能醫療器械、智能健康管理系統及設備等產業。
值得注意的是，2013年至今，鍾落潭共計出讓了9宗工業或產業地塊，且進駐的企業都為香雪製藥、唯品會、白雲山藥業、空港投資等知名企業。
圖片來源房頻
今年4月，該片區也正式公佈最新控規，除去已有的建築體系，該區域將新增幾十個住宅與商業的用地規劃；同時，還將增加片區內學校的數量。
該區域用地面積為669.8公頃，已經超過廣鋼新城（廣鋼新城規劃用地總面積657.4公頃）！
將來，這裡或將成為又一個廣州北部的居住新城。
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