魏思江
首先是國有企業，是緊跟國家政策走的，看看他的財務就知道。
公司融資成本僅為4.99%，淨負債率、剔除預收賬款後的資產負債率、短期償債能力等財務指標均處於行業領先水平；2)受益於近年來銷售增長，結轉項目價格上升，公司房地產業務結轉利潤水平持續改善，盈利能力持續提升；
公司背靠保利集團，經過多年穩健快速的發展，公司經營規模節節攀升，總資產、營業總收入、銷售額均排名行業前列，龍頭地位穩固；2)公司銷售規模領先，排名多年穩居行業前五，央企第一，十一年銷售額複合增速達33.4%，遠超行業平均水平及萬科、金地等老牌房企；3)公司保持城市深耕，堅持聚焦一二線城市及核心城市群，區域戰略好，資源稟賦優，豐富的土地儲備滿足了公司未來3至5年開發需要；4)公司旗下保利物業赴港上市，藉助資本市場的力量，優秀的物業管理能力將與保利地產的開發業務形成協同效應，有望進一步提升公司的核心競爭力。
最近幾年有些上市公司都剝離房地產，不務正業，不但沒有賺到錢，反而背了一身債務，只有主務是房地產的企業，才能更多的發展。
尊大師
地產央企中排名第一的要數保利了。在競爭激烈的地產圈維持多年的高增長，保利自然有他牛逼之處。早期的保利藉著軍工背景，在全國輕鬆獲取了不少土地，而後來的保利則是憑藉市場化運作掙得了行業地位。
保利在央企中屬於比較激進的，負債率一直維持100%左右，憑藉著僅4.8%的融資成本，充分利用槓桿確實是明智的選擇。
樓主說保利融資能力是輸給民營企業的，其實這是不太準確的。
保利投資能力很強，2017年拿了204塊地，一半是通過收併購獲取，總體土地儲備達到9090萬方，局部城市多達92個！在行業融資環境全面收緊的情況下，保利地產的融資優勢凸顯。2018年上半年，保利地產通過各類融資方式，新增有息負債796.13 億元，融資成本僅5.09%。截至2018年上半年末， 保利地產的綜合資金成本為4.86%，維持在較低水平。
從保利的債務類型結構來看，銀行借款佔比超過71%，公司債券及中期票據等直接債務融資工具佔比約14% ，直接融資佔比較高，這也是企業融資能力突出的表現。
鄭州建築一點通
眾所周知房地產行業是資金密集型行業，融資能力對於企業生存來說至關重要。在業內，分析人士都將保利地產立為標杆。不知道你說的保利地產的融資能力輸給民營企業這種觀點從何談起？有何事實依據？
