樓市剛剛發生了這幾件大事，或將影響你我買房：
“金九銀十”失靈了 房價漲幅或將進一步回落
今年年初以來，國內房地產市場調控趨於常態化，融資窗口收緊、房貸制度改革等調控手段相繼推出，加之近期“金九銀十”樓市反響平淡，業內預計，四季度市場規模調整幅度將在供需拉鋸狀態下略有擴大，房價漲幅也有望進一步回落。
今年各季度重點城市新房成交面積同比均有所回落，樓市“金九”成色明顯不足。具體從不同級別城市來看，今年三季度，一線、三線代表城市成交規模同比均下降。在調控政策的嚴格管控下，“金九銀十”不再是地產營銷的“靈丹妙藥”。
金融監管政策仍將從嚴從穩，房價漲幅或將進一步回落。從企業層面來看，業內認為，四季度在“房住不炒”政策定位下，房企規模增速將趨向於穩健提升。尤其是面對著融資端調控收緊，房企短期債務壓力加大，房企將更加依賴銷售回款來補充資金鍊，未來需要加速銷售推貨，以促進現金回籠。
408家房企破產 銀行“涉房”違規貸款罰款過億
人民法院網站消息，截至10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。這種趨勢進入9月之後更加明顯，房企“補血”力度加大。根據克爾瑞地產研究發佈的報告，9月份，有95家房企的融資總額為1124.48億元，環比上升45.3%，同比上升17.2%。
與此同時，監管對於違規涉房貸款不斷壓縮，有消息稱某省聯社要求嚴格落實房地產調控政策，房地產貸款佔比高於20%的農商行，不得以任何方式新增房地產貸款。
根據21世紀經濟報道不完全統計，自2018以來，銀保監繫統已經因違規涉房，對銀行開出過億金額罰單。8月9日，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等13項違法違規行為被合計罰沒2223.7萬元。房企融資陷四面楚歌。地產企業的馬太效應會越來越明顯，中小房企未來的資金鍊面臨考驗。
馬雲在上海買豪宅？融創和阿里王帥雙雙闢謠：假新聞
近日，有網絡傳言稱馬雲在上海花鉅款購置豪宅，涉事房企“融創外灘壹號院”發佈聲明闢謠：馬雲未在該項目購買任何商品房。
融創上海方面公佈了上述官方聲明，並稱“感謝大家，但別再替我們送房子了，畢竟不便宜”。阿里巴巴市場公關委員會主席王帥在個人微博的發聲更戳中網友笑點，他調侃稱：以後再有新聞送馬雲房子，請寫王帥的名字。
近年，有關“馬雲買豪宅”的謠言不時流傳，豪宅、四合院、超級別墅層出不窮，宣稱的價格也從幾千萬到幾十億不等，但類似假新聞均被闢謠為假，且大多系房產中介或地產商的營銷手段。對此，有網友表示，借馬雲打廣告可以理解，但故意傳播謠言就很可恥了。
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