燈花一宵瘦
作為一個資深的金融從業者，我就說一下我自己的經歷：
鄭州房價經歷了階梯式的上漲。2016年五月份以後，房價逐步上漲，剛開始漲幅不是很大，短短的一兩個月，房價差不多快翻倍了……我記憶猶新的是東區某小區，89平小三房，成交價從106萬，蹭的漲到160萬，180，200……簡直是瘋了，一段時間內業主違約率持續增加（當然誰和錢有仇呢……）成交量特別大，我那一段時間也是天天加班，處理不完的貸款件，搞的脖子都直不起來……直到10月份，政府出手調控，提高利率，從利率打九折調到基準，上浮10，上浮20，30……後來又限制價格，限購，限貸……開發商備案時不能超過多少錢一平，房價逐步穩定下來。好不容易熬到2019年，貸款利率有鬆動，從上浮30下降到上浮10，房地產市場開始回暖，剛剛回暖，有點小的交易量，貸款利率又開始往上調。目前情況是房價比較平穩，當然限購，限貸仍未解除（開封曾發文解除，第二天立即收回言論）
買房子，主要看自己的定位，是：投資還是自住。如果自住的話目前到年底是一個機會，開發商著急回款，各家銀行任務早已完成，額度逐漸收緊。如果碰到合適的房子是可以出手的，當然：老破小的房子還是要儘量不去觸碰，萬一砸手裡呢……以上純屬個人觀點。
趙趙的多彩生活
我對樓市有多年的研究，實戰經驗豐富，在鄭州生活過，對鄭州比較熟悉，判斷如下：
1.鄭州的中長期投資價值
鄭州屬於新一線城市和國家中心城市，輻射河南省1億人口，每年的人口增長在幾十萬，是國內少數幾個人口能大幅增長的城市，鄭州未來發展潛力巨大。因此，從中長期來看，鄭州的房子投資價值較大，在國內排名十分靠前。
2.鄭州的短期投資價值（2年之內）
2016年以來鄭州房價實現了翻倍，已經集聚了一定風險，在嚴格限購限貸政策下，鄭州的房價未來2年之內將持續陰跌，投資被套的風險較大，不建議現在入手。
這幾年可以多攢首付，經常踩盤，多關注我寫的內容，等購房時機到了，我會及時提醒大家，第一時間入手，實現財富增值。
謝謝大家的閱讀和關注，如果大家對其他城市的房價走勢有興趣，可以積極留言，我會詳細給大家解答。
智談投資
鄭州作為河南的省會城市，房價自然在全省範圍內都是位居前列的。如今隨著國家房地產調控政策不斷髮力，鄭州的房價也受到相應影響，很多想要買房的朋友對於鄭州的房價變化比較關注，接下來為大家分析未來鄭州房價走勢如何。
如果房子在2000年左右，拿工資收入和房價來掛鉤是可以的。如今十幾年過去了，時代在變，人口流動是十幾年前的百倍不止，有人口的不斷流入情況下，當地的房價已經不以當地的平均工資或者收入為轉移了，而是以流入人口的收入水平為轉移的(外地人口占比越大，影響就越大)。所以，鄭州這樣的省會城市的房價高低不能看鄭州的工資收入，需要看湧入這部分人的財產狀況，尤其是外地人口占據鄭州本地總人口一半以上的城市，更是如此。
我國城市發展的趨勢是大者恆大，強者恆強，無論是過去還是以後這種趨勢很難改變。鄭州GDP目前僅佔全省的20%多點，這比較中部城市武漢的37%還差得很遠，武漢的吸血效應還在繼續，鄭州沒有理由不繼續。所以，資源越集中，人口湧入就越多。舉個例子，一般河南地區看病都來鄭州的醫院，無其他原因，醫療水平好是事實。
鄭州市區在經歷了2016年上半年的瘋漲後，隨即經歷了限購限貸的嚴厲政策打壓，在過去的2017年總體還是平穩的，如果說非要有放鬆限購政策的話，就是鄭州市政府頒佈的“人才引進政策”勉強算是一枚，可這僅僅一個政策已經被好多媒體和民眾理解為變相放鬆限購了。
目前看到的鄭州房價均價下降，個人覺得更多的是把周邊的縣級市比如：登封、鞏義、新密等地區的房價跟鄭州市區的房價進行了平均而已(目前來看周邊縣級市的房價也到了7-8K的地步)。在鄭州市區居住的朋友，應該感覺到雖然鄭州房價沒有大漲，但是下降基本是沒有的事情。要知道北龍湖的新開樓盤均價都在3萬以上，總體來看房價還是上漲的走勢明顯。
至於如何看待鄭州房價，在鄭州工作的生活的朋友大部分會感覺鄭州房價過高，隨著城市發展，未來還會有更多的人口進入鄭州，有限的土地資源會更加彌足珍貴，由此可以判斷未來鄭州房價持續上漲的可能性會比較大，近期有購房打算的朋友不妨早點下手。
鄭州房產銷售
鄭州放假的話題近一兩年成為了鄭州最熱的話題，進入今年更熱，只增不減，一旦樓市有個什麼風吹草動，都可以把買房者進行。在鄭州生活的人都知道，近些年來鄭州的房價越來越高，但是了遏制房價的過快上漲，政府也在不斷的出臺各種政策，遏制房價過快的上漲。2019年眼看就要結束了，鄭州的樓市風雲不斷，我們不能預判未來10年的鄭州的樓市走向，但是可以清晰點的知道2020年在的樓市會怎麼樣，大局已定，在這種情況下我們購房族，可以睡一個安穩覺了。
為什麼這麼說呢?接下來我們就來看看。
首先就是房產稅即將出臺。房產稅被說為是大殺器，進入今年以來，更多地被提出來，並且熱度只增不減，目前全國不動產信息聯網已經完成，基礎性的信息已經實現共通，這也是一個明確的信號，房產稅具體什麼時候開始徵收。如果房產稅真的開始徵收，具體怎麼徵收，目前沒有定數，但是從之前上海、重慶徵收的標準來看，說實話不低，對於買房族來說，是個不小的壓力。如果開始徵收，首先擠出來的就是炒房客，要明白很多地方的房子都是炒房客吵起來的。
其次就是購房者的觀望：在社會上，買漲不買跌的心理一直存在，現在鄭州的樓市處於波動調整期，很多人對樓市的觀望態度濃重，很多購房者都在看風向，想知道房價到底是跌還是漲，小編個人感覺房價會小幅下跌，但是不會大跌，很多炒房客會逐步退出樓市，這個時候樓市房價會逐步回暖，之後開始上漲，這也是近些年來鄭州的樓市正常渠道。
最後就是二手房“降價潮”：二手房的降價潮原來嚴重，之前小編看中一套房子，東區CBD附近，關注了一年多，後來降價20萬出售，這種情況在鄭州估計不在少數，在58同城上看到很多這種例子。對於越來越多手上有多套房產的人都急著將手上的房子在這個房價還不算太低的時候出售掉，但是即使如此，買的人還是越來越少。
此外鄭州的很多房子還是不務正業了，開始搞其他的東西，比如萬達開發酒店，目前卻也開始輕資產之路，恆大也做出了很多副業，開始進入汽車、農業等副業，鄭州本地的建業也在尋求轉型，想改變一直依賴的地產。
所以對於買房者來說，2019年是個調整的一年，也是入手比較合適的機會，2020年鄭州的樓市還會繼續博弈。就短期而言，房價大跌不會被允許，但適度調整是有可能的。就長期而言，鄭州樓市的未來，則取決於經濟、人口和城鎮化的基本盤，空間並非沒有，但這早已不是悶頭狂奔的時代。
豫說不休
鄭州的房價會比較穩定。
【1】整體趨勢和發展方向也是讓房價在穩定的基礎上有所上浮。
【2】目前的市場是有一定的影響，也就是說目前由於開發商遇到了很大的回款壓力，這種情況下開發商寧願不要利潤也要把回款完成以保證的後續發展。
【3】經濟帶發展市場來前行，這種情況下房價也會跟著經濟的發展而進行一定的浮動。進入市場發展的正規渠道之後，房價就沒有暴漲暴跌。
