坐等花開948

我們先來算一個帳，你就很明白了。2,00萬如果你這裡才能達到10%的電話手裡，那你就是有20萬的被動收入。就是你睡覺的時間都有錢、如果你去買店面可能對你本身資產增加了，你自己做生意嗎？如果你租給別人，那你先看看外面的店面有多少關門的。見面也不會太大。你能租出去嗎？可能你還要花錢養它

做好自我

說實話，理財我不太懂，只是經常聽別人說有不可控的風險，我就沒搞過。

只在銀行搞了保本保息的存款年利息4釐，但是朋友們都說錢存銀行划不來，貶值的太厲害了。

另外也受到我哥喜歡投資房產的影響。

所以在2018年下半年也花了200多萬買了一個店面。

店面差不多100平方米，每平方米月租金52.5元，每年在上一年的基礎上漲百分之5，

實話說，目前收益是比較一般。但我還是挺滿意的。尤其對未來，應該會微漲，租金應該不至於下跌。

我的體會感受是：

地段確實是最最重要的。

我買的是我們地級市人民醫院對面的店面。具有一定的稀缺性，因為醫院對面只有20多個店面，一百多萬人口的市，應該不愁租。

而我哥前幾年，在偏僻一點的地方也買了三個店面，空了大概4年了，就從未租出去過。

另外一點個人想法，未來光這一個店面，每年大概就有7到8萬的收益，一家人的基本生活開銷還是不愁的。

還有我想給我兒子留一點點家產。他們未來用來的基本生活應該也不愁，也可以用來貸款用於創業，

這個店面，也可以自己用來創業經商，那樣他們也沒有租金成本的壓力。

甚至是出售，也能有一筆不算差的資金，也算有個後盾在這裡。！！

我也買了商場返租的格子鋪，格子鋪大家都說有風險，需要謹慎一點。我也有一點點顧慮，但值得欣慰的是，我買的格子鋪也是市區最熱鬧的商場，最好的地段，風險可能會稍微低一點點。

笑看風雲峰

不知道你是在哪個城市，不過不論是大城市還是三四線或小縣城，實體店買受互聯網電商的衝擊還是有些大的，只是小地方信息相對滯後也只是時間早晚的問題。現在“一鋪養三代”已成過去式，投個商鋪可能本錢都賺不回來。

我有個朋友前2年買了個裝修好的公寓50萬，租金一個月2000元，也就是年回報在6%，然後剩下的錢去買股票、銀行理財的，資金流動性還不錯，至於商鋪我就不太建議買了。

我朋友之前本來打算投資商鋪，到周邊大大小小的商業區去看了一段時間，商場裡面除了吃飯和美容美甲、兒童遊樂園的人比較多，購物的人真的寥寥無幾。有沒有發現近兩年商業區開的餐廳和娛樂區的比重在增加。我還有個朋友是做了7、8年服裝生意的，每個月都要去泉州看貨，最近也是跟我抱怨說競爭太大了，現在生意一天比一天差，賣出去的貨款欠的多，收回的慢，經常要貸款週轉，很多時候都是在吃老本。之前進一件衣服30塊，但是淘寶進貨經常做活動同一款只要25塊以下，很多人都不從他這拿貨了轉去淘寶了。

電商確實是給實體店的衝擊很大，但是這也是發展的趨勢，跟不上時代就被淘汰無可厚非。但是商鋪的租金收益來源於實體店鋪的利潤，如果實體店賺不到錢都轉到線上去，租都不好租出去了，那租金還有可能漲嗎？

現在雖說實體店不景氣但是商業區還是一個接一個的開，市場需求就那麼大，商鋪卻還是越來越多，你說投資商鋪的前景能好到哪裡去。現在通貨膨脹率每年在以3%-5%增加，你拿200萬理財，合理配置的話應該能超過5%，一年收益保守也能到10-20萬，那你投資商鋪能有個3%-5%的收益就不錯了，除非你眼光好投資了個8%回報率的旺鋪最好是能做餐飲和娛樂的，不然理財比你收房租的收益還要高，資金更靈活，你還會選擇投資商鋪嗎？

MR火羽白

直接和你說答案吧，再好的理財都是跑不贏通脹的，能夠跑贏通脹的理財那就叫投資，是有風險的，如果有一個人和你說理財又能能跑贏通脹，又風險低，那八成就是騙子和忽悠你的！而好的商鋪投資（也就是門面房）則是可以跑贏通脹的，這也就是買商鋪的意義所在！！

我自己有兩套商鋪，一套在上海，一套在蘇州，並且目前都是以租抵貸的階段，回報率都在7%以上，所以我可以給你提一些建議！！

• 1.買新鋪子，別買老鋪子！大部分情況下，新鋪子的收益率會遠遠大於老鋪子，並且未來發展前景也比較好！
  

• 2.買鋪子儘量買一樓沿街，甚至是重餐飲的！因為現在電商衝擊實體，唯一還做的不錯的只有餐飲類和服務類！再加上一樓是人流最多的地方，這些因素會直接決定你商鋪的出租情況！我有一個深刻的體會就是，我的鋪子買來至今就沒怎麼空置過，但是三樓的鋪子還有好多到今天沒有出租的！
  

• 3.買商鋪千萬不要買包租形式的，裡面的貓膩實在太多了！
  

• 4.買商鋪一定要買7%以上回報率的，甚至8%+才是最好的，道理很簡單，目前的通貨膨脹率為7.5%，未來可能波愛吃8%+，你買個商鋪連這個都跑不贏，還不如去買理財呢，省心還安全！

  
  

• 5.買商鋪儘量不要買商場類的，如果真的覺得好，就一定要買大品牌的，比如萬達，百聯等！因為只有大品牌的商場才有實力招商引資，才能保持每個月，甚至每年有許多活動吸引流量，否則空城概率較大！
  

• 6.買商鋪儘量貸款，而你的商鋪出租回報必須能夠覆蓋掉你每個月的貸款

在如今的這個社會里，商鋪一鋪養三代的黃金週期已經過去了，但是好鋪子一鋪養一代還是沒有問題的！但是目前好鋪子的投資成本非常高，大多都集中在黃金地段和一、二線城市裡！所以如今想要投資一套回報率在7%-8%以上的商鋪可能需要少則幾百萬，多則上千萬，那麼對於擁有200萬的你來說，我認為是可行的！但是一定要記住地段為王，回報率優先的原則，如果這兩點達不到，其他一切都是扯蛋！！

最後說下我的看法和體會，我認為投資就是在別人看不到，甚至看不起的時候下手的，在我周圍真正有商鋪投資的人很少，也幾乎都是一些事業有成，有財力的人！在我們看來現在雖然電商衝擊了實體，但是誰又能保證未來實體不會捲土重來？而日本那麼發達不也是實體幹掉了電商，所以在有條件的前提下投資一套好的商鋪我覺得是不錯的選擇，有備無患，又能跑贏通脹！

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琅琊榜首張大仙

買門面。

• 理財的劣勢

我們只要留意經濟統計數據，2007年到2017年這10年間的平均通脹率是6.83%，意味著不管把錢存銀行，買國債，還是買基金，都沒得辦法跑贏通脹率，長期下來，就要吃虧，這就是理財的先天劣勢。

舉個例子，30多年前的萬元戶，很牛的；按5%的平均通脹率算，當時的1萬元相當於現在的7萬多；同樣5%存款年利率，算下來也就是這個價格。但當時1萬多，可以在大多數城市買套房，現在7萬多連首付都不夠；是不是這樣一算，選理財就很吃虧？

• 門面的優勢

資產價格保值、增值是對抗通脹的有效方法。很多時候仔細算算，都不是固定資產漲價了，而是經過通貨膨脹，貨幣購買力變弱了。

還是以1萬元為例，30多年前將1萬元買成房產，現在價格多少？大概價格應該在80萬左右。還有一個收益不能忽略，就是租金。30多年跨度太長，不好估算租金總額，但以目前行情算，每年2萬租金不成問題，那倒回去4年就可以賺回1萬元30多年的本息。這樣一算，買門面是不是很威武！

• 200萬怎麼買門面

1條建議：

李超人那句話確實是真理--選好區位。門面區位尤其重要，堂口好，看的人多，走的人多，生意就好做，租的人就多，租金收益就好，想賣也好賣。

具體來說，臨街商鋪一般買主幹道門面，避開次主幹道門面和小巷道門面；還要買街頭和街尾位置的門面；如果有八面風位置的門面，顯眼，更好租，儘量買；小區門面要選小區門口左右兩邊第1-5間為好，好租，儘量買；商場鋪面儘量買一層的。

2個指標：

收益率，最好年收益率在7%左右。花200萬買的門面，年租金要達到14萬以上就很划算，不然收益率就偏低；實際投資中，很多人對達到5%以上收益率的，也能接受。

回本年限，12-15年回本。200萬把門面買下來，收12-15年租金，就可以把買門面的錢全部收回來，就是很優質的門面投資；折算年租金在13萬-17萬之間。

房壇法菜

我認為買理財好！

我的理由：

1、假如買門面，如果貸款的話，那麼利息負擔太重了。如果全款的話，那麼200萬在一二線城市也買不了多大的，如果要買個面積大一些的，最有可能在三四線城市或者縣城買。而全國絕大部分三四線城市和縣城人口呈流出狀態，經濟不發達，消費力不高，在這裡買商鋪不是最好的選擇。

2、現在商鋪嚴重過剩，好地段的鋪位不多，而且這些好鋪位都是搶手貨。新樓的話，可能開發商自己留給關係戶了，基本不可能輪到你撿漏。二手房的話，上家既然肯轉讓商鋪，大概率說明這個商鋪賺錢能力不行，不值得入手。

3、如上文所說，商鋪嚴重過剩，而客流又不樂觀，相當多的商鋪存在不好租的現象，即使租出去，租金可能也達不到你的期望值。理論上來說，商鋪的年租金達到購買成本的7%-8%以上算是合適的，也就是10年左右回本，但是現實中很少有商鋪能達到這個租金水平。

4、受網購衝擊，目前實體店不好做，商鋪的價值越來越小。稍有留意，大家會發現 ，現在逛街的人越來越少了，即使逛街，相當多的人也只看不買，因為他們的消費，大部分都貢獻給網購了。開店的老闆不賺錢，反過來又導致商鋪租不出去，或者租金下滑，如此惡性循環。

5、商鋪的持有成本和交易成本太高。商服的水電費，遠超過住宅的標準。還有，購買時候要繳契稅的，出賣時候要繳納個人所得稅，土地增值稅等等的，這筆錢可能不是一筆小數，一定要考慮到。

6.商鋪屬於固定資產，變現功能比住宅還差 ，一旦急用錢，或者有好的投資機會，只能乾著急。

綜上，我不建議購買商鋪，當然，如果遇到“含金量”特別高的商鋪，還是值得入手的，只是，這樣的好事不常有。

換了理財，優勢就多了，第一資金流動性好，第二存銀行裡保守理財，比如買大額存單什麼的，基本無風險，年化收益率能達到4%以上，一年就8萬多 ，輕鬆省事，遠比商鋪舒心。

當然，這裡沒考慮未來商鋪大幅升值因素，但是我覺得房價經過這幾年暴漲，已經提前消化了潛力，目前樓市已經進入了調整模式，未來，至少短期一段時間內，商鋪升值有限，大家覺得呢？

李中東

我認為理財才是硬道理，如果非要選擇商鋪，請慎重又謹慎，因為投資商鋪被套牢的人大有人在，傳說中的一鋪養三代已經過時了，可能變為一鋪窮三代。

具體選擇理財方式的時候為了提升資金收益率建議配置部分風險產品，做到總體上風險可以控制，收益率還要向著10%或者更高前進。

第一，25%得資金配置基金產品。基金本質就是一群不太懂理財的人把錢交給會理財的人，然後讓他去操作，然後獲取收益。基金有投資股票的，有投資債券的，也有都投資的。想要獲得高收益建議選擇指數基金，穩健安全。比如滬深300指數相關的產品，因為能夠納入指數的股票都是優質企業，購買他們的股票風險最低。從近一年來看滬深300指數已經上漲了20%以上，只要沒有股災，收益妥妥的。

第二，50%配置無風險或者低風險產品。理財保住本金是第一位的，所以任何時侯建議都要配置一些低風險或者無風險產品。具體選擇的時候可以有國債、定期存款、大額存單、貨幣基金等幾種產品。如果綜合下來收益率可以達到4%左右的水平。

第三，25%配置保本收益浮動型產品。這類產品的特點就是本金保障或者也保障部分收益，總體的收益率是不固定的，典型產品為結構性存款。由於本金保障就不用擔心本金損失，收益完全看市場情況。一般這類產品收益率可以達到5%或者更高，可以適當的配置部分資金。

總之我認為現在投資商鋪不是明智選擇，除非地理位置特別好。

談財論道

手裡有200萬，不算有錢人，對於工薪一族來講，當然，也算有錢人，100萬對於一個人來講，可能是一個心理上的門檻，200萬投資商業鋪，你要考慮好一個問題，商鋪買上以後，只能出租，租金就是你的收益，你要想再次把商鋪賣出去，可能要等很長時間，為什麼這樣說呢？

一個新的商鋪，開發商往往涉及的價，都是透支了，未來三年的價格，理論上未來兩三年銷售，都是虧錢的，而且前三年租出去，可能性小，特別是一些新的社區商鋪，那麼你想再次出手，可能要蟄伏很長時間，另外，買商鋪的時候，要不要按揭，資金成本是多少，收益率是多少，商鋪的開間，門頭，內部格局，適合做什麼，商鋪位置，車位，是不是上下兩層，周邊商圈，都要去分析，之後才能算出來一個收益率，最後才能確定是否購買。

商鋪還有一些，其他方面要注意，買上了，以後再次出手的概率比較小，難度比較大，交易稅費比較高，水電費都是商業的，物業費也比較高，這些都會導致，最主要的就是交易再次出手，難度係數，把你的資金壓在那裡，變成了一攤死水，個人給你的一些小建議，希望對你有幫助。

購買理財，只能購買貨幣基金，不管收益多少，它的安全性至少很高，如果想購買商鋪，可以採取購買一些小商鋪，或者二層商鋪，另外，投資商鋪不是一個，著急的事，可遇而不可求，凡是市場上打廣告賣的商鋪，基本上都不靠普，你需要大量的去看房，大量的去分析數據，做一個專業的投資者，這樣才可以，否則購買商鋪，就變得尷尬了，折中的辦法就是一半去理財，一般去投資商鋪，這樣做的好處就是，永遠有現金在手裡，而且資產可以增值，即使不增值，有租金收益也不錯，即使沒有租金的收益，或者比較少，至少還有現金，心情還可以理財，至少能賺一包煙錢，夠你們生活。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

我判斷是理財好！

首先看方案一，買理財：

200萬，選擇小型商業銀行，大額存單為主，基本上可以達到5%以上，7%也是可以談的。你去中農工建交這些大銀行，估計只能到4%附近，大家要注意分辨。買理財的好處就是，安全，穩健，不用操心，這樣你能節省很多時間和精力做自己該做的事情！

再看方案二，買門面：

買門面比買理財要複雜的多。比如地段，比如商圈，比如城市大小，門檻人口，其實買門面就是投資。如果地段好，估計你200萬也買不了多大的。並且，有很大的不可控因素，就是時間。40年的時間，你能確定你買的那個位置40年都會繁華？能確定商圈會越來越大嗎？你會想發現不行了再轉讓出去，哪有那麼多接盤的？還有人想著物價上漲，門面價格會漲，但是，隨著經濟增速降低，很難。

從過去的30年看，基本上買門面大部分都跑贏了理財，這是得益於中國改革開放幾十年，經濟飛速發展，只要和土地有關係的都有利潤。但是，經濟有周期，季節有四季，選擇門面很複雜！

螞蟻聊股市

兩百萬說多不服說少不少

兩百萬按支付寶的收益大約每天140每月4200元

，按我是一個三四線的小縣城來講，兩百萬估計也能買兩個店面左右，而一般的店面大約也就是2500元到3000元，再好點的地段可能更高但是相對來說你可能花的成本越高。所以你只要按著這個方法來比對一下你就一清二楚了。

第一理財的時候你的本金是可以變現的，流動性很強，有其他更好的投資的時候也可以隨時用來投資。

第二理財的收益有可能漲一些也有可能跌一些，但是至少目前還比較穩定的

第三買入門店可能門店十年後會增值，但是也有一個門檻，不可能一直上漲，也一定是跟市場有一個平衡。

第四門店的租金也是一樣，有可能上漲一些但是不可能一直上漲。門店流動性不強只能收一些租金吧！

這樣一對比大家心裡都有數了

要我選擇我會選擇理財。。畢竟流動性強👍。。有投資其他的時候可以投資其他收益更高的產品

關鍵字: 店面 財經 如果