赵哥爱生活

蒋老师观点：50万存款和50万的房产相比，很显然是房产更保值，因为长期来看，货币贬值是经济发展的大趋势，与此同时，房子的价格在不断上升，而且过去的十几年已经验证了房产的价值要远高于存款的价值，所以未来10年房产比钱肯定是更保值的。

货币贬值是经济发展正常现象

任何国家的经济在长期发展中，货币都是不断贬值的。发行钞票来刺激经济，从而推动市场继续发展，有其是在经济不景气的情况下，国家还会多发货币，从而提高大家的购买欲望。这就是增加需求来带动供给

在这种情况下，市场上流通的钱越来越多，导致货币越来越不值钱。GDP在不断增长，但是实际上也要面临通货膨胀和货币贬值。那么资金存在银行里，就会面临贬值的情况，所以在经济增长的时候，一定要选择正确的投资品，而不能被动接受资产贬值。

房产是非常保值的产品

中国房价的涨幅一轮又一轮，做好房产投资，可以让资产保值升值，房产能够带来的不仅仅是财富，更是经济地位的上升。投资不动产会拉开人与人之间的财富差距，拥有不动产的居民，即使不努力，财富也会自动增加，而没有不动产的居民，即使拼命工作，一年赚到的钱可能还不如房价的涨幅。

未来10年，房产依旧是有潜力的的投资品种，比存在银行要好得多，所以在选择投资品的时候，一定要把房产作为一个重要的配置方面。在选择城市的时候，要选择一二线等大城市，选城市中优质片区，最好买在市区的中心片区，不要买到城市边缘去。最后选择一个优质的户型，有能力的买三房，稍差的买两房，改善的直接买四房。

人民币在贬值，但是房地产是抵御货币贬值的最有利的投资品。过去10年全国各地的房价都在上涨，部分城市的房价涨幅超过10倍以上，10年10倍，应该很少有这种稳定收益的投资品可以选择了。所以在货币贬值中，房产肯定是比钱更保值的。

综上所述：

在货币贬值和通货膨胀的大背景下，一定要选择优质的投资品，把自己的目光放到优质的房产上去，选择优质的物业资产，可以让自己实现资产升值的目标。

蒋昊说经济

50万的存款于50万的房产，十年后哪个最保值？这个问题你还不问我50万元的话，是买房子还是存钱合适。我觉得在这个社会上生存必须要有一个自己的住所。不要那种租房子或者是借房子来住。弄得自己连一个家都没有，都没有一点安全感，让自己的老婆和我们居无定所，经常是打一枪换一个地方。

伊春美食美客

50万的存款在未来10年的收益是基本确定的。50万的房产却是不确定的，它主要涉及租售比和房价涨跌情况。

我们算下50万存款在10年后的情况：

50万存成大额存单，按三年期最高的利率（4.2625%）存上九年。按一年期大额存单利率（3.25%）存上一年。采用复利的计算方法。9年后存款变为50万*（1+4.2625%*3）^3=71.5万。10年后存款变为71.5万*（1+3.25%）=73.82万。

10年后50万存款收益23.82万元。

再算下50万房产在10年后的情况：

由于房产的不确定因素太多，比如各地的租售比不同，未来房价的涨跌情况也不确定。我们假设租售比按照2018年徐州的1：538来算，每年房子没有空置期。再假设房价按照2018年通货膨胀率3%的幅度涨10年。也就是说，假设房产增值恰好抵得上通货膨胀率。

每月租金为50万/538=929元，10年租金收入为929*12*10=111480元。

房价涨幅为50万*（1+3%）^10=67万

10年后房子的总收益为11.1480+67—50=28.14万元。

存款和买房两相比较，买房比存款多了4.32万。

房子的不确定因素太多了：

• 比如维护房子比维护存款所需要耗费的时间成本要高很多，找租客，联系中介等等。
  
  
• 比如天然排斥了房价会跌的可能，也排斥了房价大幅上涨的可能。
  

总结：

如果是我，我会选择存款。收益稳定，不用操心。省下的精力时间用于挣钱。如果房市有起色，再拿资金来买房。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

银行研究僧

这个问题如果放在十年前，毫无疑问，50万的房产现在价值应该翻了至少3倍，甚至更多。而50万的存款，不算定期利息，就算买银行的理财产品，年化收益5%，一年的收益是2.5万，十年就是25万，十年增值50%。而你的房产增值3倍，这是十年前的，那么十年后呢，我认为能够保值切风险最低的应该是50万存款，而不是50万房产。为什么呢？下面我们来分析一下。

一、国家坚持“房住不炒”的基调下，房地产很难再迎来新一轮的“黄金时代”

可以说2018年是房地产的分水岭，从这一年开始调控的大棒已经上升到国家战略，只要高层不松口，房地产就始终处于资金被严格限制流入的领域。行业全范围的洗牌开始，不少地方小的开发商融资已经非常困难，资金链高度紧张，大型开发商开始寻找转型，因为大家都清楚，房地产行业将进入消化存量的时期，大规模的扩张时代已经结束。

二、未来房产税的出台会对房价产生重大影响。

房产税已经被报告了无数次，所有的程序都在按部就班的走着，从不动产产权证的更新，以及对持有多个身份证件人员的清理，到国土资源部的改革，全国房产数据联网，房产税相关法律的制定，都在为房产税的推出铺路，一旦正式实施，将会释放巨大的存量房源，而地房价的打击肯定是立竿见影的。

三、国内经济持续下行，国际经济政治环境复杂多变。

国内经济下行至今未见底，目前仍然处于“L”型发展趋势的“I”阶段，何时企稳达到“—”横平的阶段，现在还不好说，加上美国加快遏制中国发展，与中国开打贸易战，造成的影响是持续性的。目前经济已经有通缩的迹象，虽然猪肉价格拉高了CPI，但工业指数处于低位，通胀与通缩并存，这也是为何大家好像都很缺钱，生意不好做，因为大家手里都没有了钱。童叟会拉低资产价格，市场上的东西没有人买，资产价格肯定会下降，而持有现金就低位配置资产，等经济回暖资产价格上涨，就能实现保值增值。

未来十年中国的发展速度会逐步放缓，今年3季度GDP增长6%，已经是近几年来的低位，趋势就是逐步降低，GDP增长大概率会从6.2%、6%，5.8%。。。。逐步降低，一直到全球经济回暖，但目前来看，未来十年并不乐观，所以，持有现金比持有房产要有力的多。

稀不拉叽

如果是前十年，甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产，但是未来的10年，甚至20年，这个观念也许是需要改变的了！因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化，也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀，甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅，而三四线的房地产可能没那么高！

而50万的存款按照目前的定存来看，每年的收益可以达到4%，虽然跑不赢通胀，但是也许会和三四线的房产累积增幅差不多！因为前几年的大涨已经透支了未来房价上涨的空间，特别是对于三四线的房价来说更是供需不足的情况。从数据上来看三四线的房地产目前空置率达到了22%-24%，而一线城市的房地产空置率仅为12%，按照国际标准来看，当一个地方房价空置率达到30%左右的时候，就可以被视为危险信号，所以可见三四线的房价其实有点虚高，甚至未来可能有一个回调的走势！

那么从十年的周期来看，如果全款买入三四线的房价，那么50万的房产是可能与50万的存款差不多市值！而一二线的房产则是远远会超过50万的市值，更保值，更有投资价值，但是可惜的是50万根本买不了一线房产，所以也就不存在这个可能了！所以相比之下两者差不多！当然也有一种情况是钱会比房子更保值的，那就是等发生了所谓金融危机的时候，钱一定是比房子更具有抗风险能力的！

最后说一下贬值的情况，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。

• 10万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的8.4万元的购买力！
  

• 10年下来，相当于现在7.0万元的购买力。
  

• 20年下来，相当于现在4.9万元的购买力。

  
  

• 30年下来，相当于现在3.4万元的购买力。
  

• 40年下来，相当于现在2.4万元的购买力。
  

• 50年下来，相当于现在1.7万元的购买力。
  

所以钱还是用来投资，甚至换取同等价值的实物为妙，千万不要存款，特别是对于年轻人而言！！

琅琊榜首张大仙

那些回答50万存款更保值的，你们的良心不会痛吗？

这个问题没有那么复杂，记住两句话就行了：

第一句话：货币在贬值，资产在增值。

第二句话：房地产具有杠杆效应。

如何理解货币在贬值，资产在增值

你想一想，20年前，万元户是不是已经是非常非常有钱的一个群体了。现在的万元户算个啥？20年前的万元户至少相当于现在的千万富翁。

为什么会这样？因为货币在贬值。你们存在银行里面的50万存款，按现在每年实际贬值6-8%之间，十年后，能够买到的东西，能买到现在20万左右的东西你就要偷笑了。

什么叫资产在增值？你想想20年前，你如果有50万，北上广深四个一线城市核心区的房子随你挑。无论买了任何一个城市的房产，现在数千万的身价那是至少的。

如何理解房地产具有杠杆效应？

为了好计算一点，我们就按1:2的杠杆来算吧。有50万的现金，你至少可以买100万的房子。假设你的房产只涨了10%，算下来，你50万的钱就已经涨了20%了。

这两个因素比较之下，50万的存款，和50万的房产，十年后，两人的身价，天壤之别了。

英眼看湾区

房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。

一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？

市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。

了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币＋公布通货膨胀率－社会普遍存款利率。

2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。社会普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。

那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。

二、房地产的价格会上涨吗？租金回报率又有多高？

房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。

从规律的角度讲，三五年的时间里，房地产价格并不会出现上涨，毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨，怎么也给缓几年。但是，十年的时间就不好说了。

现在的租房市场怎么样呢？与房产总价格对比，很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说，如果房产价格不出现上涨，那么房产的保值性还不如存款。

对比存款与房产的保值性，就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点，房产价格未来很难再次出现大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。

厚金说

这个问题非常好解答，反向思考一下，如果10年前有人问你，50万的存款和50万的房产，10年后哪个最保值，你会怎样回答？

你也许会说，房产已经过了黄金十年，以后是否上涨还是下跌都不好说，当然我不否认这种两种情况都有可能发生，但前提是你手里50万的房产是自主还是投资？如果是自主的唯一住房，房产是否保值关系不大，毕竟用唯一自住房炒房的人还是很少的。如果是投资，就要看投在什么地方了，投准了10年后房产肯定会继续上涨。

说完房产，说说货币，每年公布的M2增长速度是多少，只要是稍微关心一点自己钱袋子的普通民众都知道。只要中国经济能够继续保持中高增速，货币就必将继续增加，那样的话，今天的钱必定会被明天的钱所稀释，如果经济放缓，甚至出现房产暴跌的情况，那么货币价值就会翻倍减弱，今天买东西用一张纸币，明天同样的纸币有可能就需要十张。

对于资产保值问题，几乎和每个人的生活都息息相关，关键的问题在于，对绝大多数不懂得专业理财知识的普通民众来说，房产作为为数不多几个，非常简单，易操作的投资品属性已深入人心。同时房产的附加属性也使得人们更加离不开房子。

咱们也可以抛开房子，只是单纯的用货币考虑，10年后每个人手里的人会有贬值多少？不管贬值多少，至少没人会认为现在的钱在10年内能升值，为了避免通货膨胀就必须找一个或多个投资渠道，打赢与通胀这场仗。既然投资不可避免，在不投资房子的情况下还能投资什么呢，我的建议是专业的事交给专业的人去做，现在很多正规渠道的理财，基金，黄金等都有专业人员操作，只有不把钱放入一些违法的集资公司里，正常的理财投资基本上可以和通胀拉平，如果你觉得什么都不靠谱的话，不如考虑把钱分批次，分几份放入不同银行，做长期存款，虽然这种办法有点笨，也赶不上通胀，但至少可以确保本金不受损失的情况下盈利。

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属狗的水瓶座

如果50万不做投资和理财，仅作定期存款的话，按照5年定存，连续存两次，年利率3.5%计算，10年后，本金+利息一共70.53万，增值41.06%。

如果是50万的房产的话，就比较难以精准计算，这里仅做一个估算。

1999~2008年：中国城镇化率从30.89%~45.68%，10年增幅为14.79%；同时全国房价平均涨幅185%。

2009~2018年：中国城镇化率从46.59%~59.58%，10年增幅为13.09%；同时全国房价平均涨幅187%。

当然一线城市涨幅更多，普遍在300%-500%左右。

由上面的数据，我们可以看出，房价涨幅与城市化率存在着一定的线性关系，即房价涨幅与城市化率增幅呈现一定比例的同步增长，毕竟需求决定价格嘛，无论这个需求是理财增值需求还是住宿需求。

尽管现在中国城市化率已经接近60%，但相比发达国家还相对较低（美国城市化率为83%，德国城市化率为75.50%），人均居住面积也较少（人均居住面积仅为美国的40%左右），而未来10年中国的城市化还将持续推进，则是毋庸置疑的。

因此，如果中国的城镇化率继续稳健发展，在未来10年内能够保持10%以上的增长，那么房价涨幅100%-150%，应该还是没有问题的，正在大规模扩容的国家中心城市，房价涨幅150-300%，都有可能。

也就是说，如果你将50万买为房产，10年后，将价值100-125万，比存款核算太多。

第十经济观察室

这个在我国目前的国情下，50万的房产更保值的概率大一些。

一、存款利息还得抵消通货膨胀率

目前我国一年期存款利率为1.75%，也就是50万存一年，利息收入应有8750元，而实际拿到手的话，还得扣除利息税，并且实际得到的购买力，还得抵消当年的通货膨胀率，也就是说实际购买力要小于50.875万元的。

二、房产除了租金收入外，还有自身房价增值

50万的房产不管是两居室还是三居室，假设每月租金收入1000元（暂不考虑所在城市租金收入高低区别），那么一年房租收入12000元，要明显高于50万元的银行存款利息收入的。此外，随着年份的增加，租金也会呈现上涨，月租金可能会涨到1200，甚至1500。另外，我国的目前房价整体还是呈现出一个上行趋势的，虽然目前各地调控后房价不再上涨，但最终房价上涨还是大概率可能的，尤其是10年后。

说个经典小故事，90年代一北京人把自己的四合院卖了300万人民币，然后去美国创业，20年后带着辛苦挣来的300万美金回到北京，结果发现自己当年卖掉的四合院已经价值3个亿。。。

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