在杭州，有一个特有名词叫「杭儿风」，指的是杭州人一时追逐的潮流，是一种现象。
在杭州楼市也总刮起这种「杭儿风」，一个万人摇的楼盘，会越传越热，引起两万甚至几万人摇，好像买不到就亏了几个亿似的，达到万人摇才能叫红盘。其实，只要热销，是否万人摇并不重要，卖得响亮，才是正道。
在这股「杭儿风」下，我把杭州的楼盘分为高调红盘和低调红盘。
高调红盘诸如天都城、金色和庄、梧桐郡等，当然它们或许是「被」高调；而低调红盘诸如悦风荷锦庭（曾用推广名：中天卓越·风荷锦庭），它的高层房源今年每加推一次就售罄一次，红盘的称号毋庸置疑。
这一次，它想低调也不行了，因为最后的200套高层精装房源，一次性推出，起价竟然是1.63万元/㎡，想让刚需客户不抢都难。
悦风荷锦庭位于滨江南的萧山义桥，今年共加推过5次高层房源，户型面积为95-108㎡，每次加推都是当场售罄。
从杭州版图上来看，它的位置紧靠滨江区，而且是诞生过万人摇的热土。
悦风荷锦庭区位图
比如去年8月中国铁建万科江湾城，以均价16523元/㎡成为「万人摇」。随后，又加入了碧桂园东旭府，均价涨至18695元/㎡，但依然「不愁卖」，第一次摇号就有8000多人参与。
滨江区外溢的客群都太爱这块宝地了，直到现在，滨江区、萧山区都很难找到这样的低总价房源。
如果以钱江新城（市民中心）为圆心画圈，20公里范围内均价1万+元/㎡住宅新房几近殆尽，悦风荷锦庭是目前在售均价最低之一。
而且现在滨江区被高端改善市场包围，而萧山南部卧城住宅新房的均价普遍在2.5+万元/㎡。
悦风荷锦高层效果图
悦风荷锦庭所处的萧山南板块目前是杭州可以捡漏的价值洼地，它前五次开盘的高层均价为18600元/㎡（含装修价3000元/㎡），相比去年的市场价，没上涨。
为什么很多滨江客群愿意买悦风荷锦庭，其实不仅仅是价格因素，还要得益于它的交通和市政规划。
交通上，时代大道和风情大道两条大动脉刚好把悦风荷锦庭与市中心和滨江腹地紧密联系起来。
时代大道贯穿了滨江区南北，与江南大道和彩虹快速路交融，直通江北的中河高架，可直达杭州武林。
时代大道已经提升改造为高架快速路，其中萧山段去年开建，预计2021年7月底建成。未来它将南延经过义桥镇、戴村镇，而悦风荷锦庭位于在建高架路段附近，今后通达滨江的东西南北时间会大大缩短。（来源：杭州发布）
时代大道高架将向南延伸
而风情大道则贯穿了萧山南北，在奥体与秋石高架无缝对接，经过萧山市中心，直达杭州市中心钱江新城。
风情大道也会改建为高架快速路，并继续向南延伸，第三期可延伸至湘湖岭隧道到绕城高速，这样从义桥到达湘湖、萧山市中心的路程又缩短了一大截。（来源：都市快报）
高架可以说是上班族的福音，因为无红绿灯的等待，不堵车情况下开车比地面节约十多分钟甚至几十分钟。
另外，要说悦风荷锦庭利好的配套中，三江口规划算是重量级的IP。三江口是指钱塘江、富春江以及浦阳江的交汇口。
三江口规划范围
今年7月，政府官网上公开的《关于对市政协十一届三次会议第49号提案的答复》中，提到三江口区域总面积450平方公里，会「围绕新一代信息技术产业、现代生命科学和生物技术产业、新材料产业、高端服务业、绿色生态农业等重点产业」建设，并且「结合轨道交通四期规划」形成四通八达的交通网，成为展示未来城市及新型城市化发展模式的重要窗口。
今后这里不仅是欣赏渔浦夕照、蒹葭苍苍的湿地胜地，也是蕴含巨能的时代新城。悦风荷锦庭自然会受到新城的辐射，依托板块内的产业聚能和配套升级，更为宜居。
来自滨江区的年轻上班族遇到价格实惠的悦风荷锦庭本来算非常幸运了，不少客户来到现场后发现，悦风荷锦庭在低总价的同时，还能保留对品质生活的追求，欣慰之余中有感动。
项目总建筑面积约21万方，规划有高层、洋房和排屋，总户数1329户，是目前板块内唯一在售新房项目，是中天美好集团和卓越集团强强联合开发的品质楼盘。
杭州人对中天的印象是低调、实干，因是建设出身，不管是刚需还是改善定位，品质上会较有保障。特别是这两年，中天的产品推陈出新，一路口碑爆棚，除了建筑质量，它在户型设计和园林打造上市场认可度越来越高。
卓越旗下的物业公司，在大本营深圳等地，也服务过多家地标楼盘和豪宅项目，业内声望很响亮。这一次他们强强联手出品的悦风荷锦庭，自然处处留有惊喜。
悦风荷锦庭景观效果图
悦风荷锦庭在限价下，给刚需客「让利」了不少。
小区内高层的一楼几乎都有架空，设置了童乐天地区、阅读交友区、观景客厅区等多个功能区，满足业主不同的需求；
园区内基本实现人车分流。除了外围商铺和小区的主入口外面设置了个别车位外，园区内部没有机动车进入。为满足未来小区车位的需求，项目在地库北侧的部分区域设置了地下二层车库。这些大成本的投入，都是为了保证园区的安全和环境的整洁；
景观设计上，中轴地带设计了戏水池和2个大草坪，还有2个儿童活动区域，配套齐全而灵活，日后业主的活动空间不会受到拘束。
悦风荷锦庭效果图
悦风荷锦庭此次开盘价格预计1.63万元/㎡起，很多人感到惊讶：毛坯吧？不，这个均价还包括了3000元/㎡标准的装修！而且户型是以小面积为主，空间利用率很高。
精装标准上，高层房源全部使用了
中央空调，节省了分体空调的空间，美观又上档次。卧室铺设实木复合地板、卫生间采用科勒品牌洁具，厨房采用方太品牌灶具，厨房还贴心地设置了凉霸等等，更凸显了悦风荷锦庭的高性价比。中天出品的房子质量很靠谱，而且很多人知道，他们做的户型也可圈可点，因为你总能在不同的户型中发现多个亮点。
像98㎡边套户型，做到了三面采光。边厅采用餐客连厅、南向卧室双阳台联通。细节处例如客卫干湿分离，主卧配备独立走入式衣柜空间，入口的玄关柜等设计，是大户型才能普遍看到的。
对于刚刚步入家庭的年轻刚需来说，这个格局可以说是消费升级了。
另外，108㎡户型，三开间朝南，尺度更宽阔，同时还南北通透。主卧设置了独立的衣帽间空间、客卫还带飘窗，南向卧室和客厅有一个开间约6.5米的大阳台。
而且此次悦风荷锦庭推出的高层户型均是全明，通风不受影响。厨房采用U型设计，下过厨的人知道，这种设计多实用。
现在，悦风荷锦庭项目所展现的样板房都是去除「美颜滤镜」的交付样板，所见即所得，算是给购房者吃了定心丸。
这次加推的是悦风荷锦庭高层最后的房源，总共只有200套，户型95-108㎡，起价只有1.63万元/㎡，10月26日-10月28日开启登记。
机会总是留给有准备的人。悦风荷锦庭高层房源，只剩下最后的机会，此刻准备好登记材料，才是正经事。
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