广东东莞盛源
分化是未来房价走势的大趋势。具体房价走势还要看人口！
从整体来看，在房住不炒的大基调下，未来市场上的房价不可能出现大幅度上涨，甚至于大部分城市房价还会慢慢回落，因为前面几年很多城市的房价已经严重超过居民承受能力了，房价再不回落大家就真的买不起房子了。不过这并不是说房价就不会上涨了，实际上根据统计局公布的数据显示，2018年全国房价还上涨了10.7%，也就是未来一段时间里市场上的房价会出现上涨。
不过虽然整体房价会有上涨，但并不是所有城市的房价都会上涨，只有那些人净流入的城市，房价才会出现上涨。
首先有一点需要明确的是，那就是未来楼市肯定是一个房住不炒的市场，房价走势只会根据供需关系出现变化。那么楼市的需求来自于哪里呢？不就是新增人口吗，有新增人口才会有购房需求，所以未来只有那些人口不断净流入的城市房价才会不断出现上涨，例如西安去年因为人才新政的原因新增了40多万人口，结果去年的房价涨幅就在全国第一。而像北京全年的常住人口数量下跌之后，二手房价格就出现了下跌。
当然这些城市出台人才新政的原因并不是为了促进房价上涨，而是为了给经济发展打下基础，但不可否认的是，人才新政带来的人口在一定程度上的确让房价出现了上涨。为了只要继续保持人才新政，那么房价就有可能会继续上涨。所以我们并不能笼统的说二三线城市房价会不会继续上涨，而是要看这个城市有没有新增人口，如果有，那么房价就会出现上涨，如果没有房价就不会上涨。
那么为什么什么样的城市人口容易出现增长呢？笔者认为，一些省会城市的人口就容易出现上涨，例如贵阳、南宁这些省会城市，毕竟省会城市本来就对本省人口有巨大吸引力，如果出台人才新政，那么肯定能吸引来大批人口，到时候房价自然就会出现上涨。
楼盘网
首先我们来了接一下城市排名，从城市排名我们再来看一下二三线城市房价还不会上涨，下面就是2019年最新国内城市排名：
从上面的城市排名中我们可以看到很多新一线城市之所以能够进入新一线城市，很大程度上都是由于消费拉动经济的上升，更多的是房价上涨的结果。
比如社长所在的新一线城市昆明，还记得社长2011年来昆明的时候房价基本还是在5000左右，今天昆明的房价基本都在8000以上，15000左右的房价很普遍，作为一个旅游城市，加上优美环境的点缀，房价上涨确实神速，说实话连昆明本地人都不敢相信的事实。
目前我们可以看到在二线城市中，很多地方的房价具备很大的发展空间，比如：厦门、珠海、扬州等等地方，所以说中国二三线城市的房价如果和新一线城市对比，还具备很大的上涨空间。
社长财经
10月23日，社科院发布了2019年10月份的《中国住房市场发展月度分析报告》，通过跟踪调查、大数据分析等手段，对国内的房地产市场进行分析和预测！
核心城市房价又涨转跌，二线城市房价有涨又跌、分化明显，三四线城市房价微跌
这恐怕是对于国内当前房地产市场最为贴切的描述了。从2015年开始，国内房地产市场开启新一轮上涨的周期，持续到如今，已经四年之久！很多城市、尤其是二、三线城市，房价上涨一倍有余！
现在的房价，已经不再是如何购买的问题，而是能否买得起。对于一个三线城市而言，人均收入只有5000元，房价却高达1.5万元以上。试问，一个刚毕业5年、面临结婚的大学生，如何能承受得了如此高的房价！
特别是很多四、五线城市，之前受到棚改、旧城改造等因素的刺激，房价大幅度上涨。此时，炒房客离场、刚需持币观望，没有交易量的支撑，房价难有进一步上涨的可能！
房住不炒，没有新的购买者入场，房价如何上涨呢
近段时间，部分二、三线城市，逐步放松了“限购”政策。很多炒房客、中介又在鼓吹房价即将上涨，“忽悠”刚需买房！
其实，从2019年整体的数据来看，两、三年内房价必然还是以“稳定”为主的，即便是有所波动，幅度也会比较小的！但长期来看，没有大量的、新的购买者入场，开发商留存大量的楼盘无法出售，房价必然会迎来较大幅度的下降的！
总之，房价回归理性，必然是一个缓慢、且持续的过程。在这期间，并不排除有些城市房价上涨，但总体来看，房价下跌调整，将会是一个大的趋势！
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财经者思
慢慢的"居者有其屋"慢慢实现，房价走势基本由无房刚需和改善型用户决定。
房子是用来住的，目前新的房贷是按LPR值每月会有微调，基本上以后也暗示了，买房仅限首套房和二套房，超过2套，只能全款，但超过2套的基本不会再考虑楼市。这就是最简单的逻辑。
对于二三城市，有的是比较充足的投资渠道，如投实体、投科技型企业、买基金、股票等、甚至新兴的数字货币选择面更广，不一定要投到人人喊打的楼市里面。
所以，对于二三线城市的核心地段，不排除会保持相对稳定的价格，但对于更多的非优势区域，中长期来看，都是调整可能性大于保值。
当大部分人都居者有其屋时，房子就是普通的消费品，普通的消费品总会随时时间慢慢贬值到一定程度，直到最后成为"废品”，沦落为普通商品角色。
阳光侃房
二三线城市房价不会涨不说，2020年估计至少回到2015年初价格，如果空置率高的估计会回到2012，为什么呢？
一、住房过剩，按照公认人均40平方你算，我国商品房走40×16亿＝640亿平方米，按照平均90平方一套话，有7.66亿套商品房，加上小产权房个公寓楼，有10亿套左右可以居住30-50亿人口，加上现在在造的，还没有卖的，可能有13亿套了，可以居住40-60亿人口。除去18岁以下小孩已经到达人均一套了。按照现在我国一二线和省会城市住宅量，其实全国人搬去一二线和省会就行。
二、现在除了出让土地和转卖房产赚钱和来的快，其他都不赚钱了，这个是市场在说话。上市企业卖房，造汽车卖房，做实业的卖商业大楼比做实业强几十倍，开工厂的卖厂房和土地比开厂赚钱，个人也是上班一辈子赚的钱不如卖掉一套房赚的差价多，都在卖房呢，连地方也是都在拼命出让土地，因为其他的税也收不到，就是靠出让土地维持财政收入这样子了。
刘贵刚mark
10月23日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，经济增长速度下滑将影响住房市场发展，预计2019年底前住房市场总体稳中趋降，一线城市房价可能延续下跌态势，二三线城市房价下跌与上涨并存。
报告中更新的住房市场运行最新动态显示，2019年9月，核心城市房价总体由涨转跌，二手成交量持续下降，而一线城市房价整体微跌，二三线城市市场走势则继续分化。此外，从反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，2019年核心城市住房租金跌速加快，租金市场景气度明显比上年低
中国社科院财经战略研究院认为，短期市场趋降的主要原因有：经济增长速度下滑，导致部分居民对房地产市场预期发生转变。随着经济增长不断趋缓，对住房市场的短期信心也将随之减弱，短期的主流房价预期由谨慎乐观向有限悲观转变。在当前形势下，无论是从市场基本面、资金面还是政策面看，短期房价的反转依然难以实现。
报告分城市对短期市场预测，一线城市房价可能延续下跌态势。
一线城市作为全球性城市，房价对外部经济环境变化比较敏感，全球经济动荡加剧将对一线城市房价产生一定负面影响；作为科技创新中心，一线城市房价也将受到科技创新企业估值大幅缩水的影响；近期，部分一线城市房价下跌有所加快且成交量下降，短期市场难以有回升的基础。
二线城市房价总体以小跌为主，部分城市仍可能上涨。受一线城市房价下跌的传导，二线城市房价或将以小跌为主。但部分房价基数低、中长期房价累计涨幅相对小的城市房价仍可能上涨。
三四线城市房价下跌与上涨并存。由于需求刺激因素的消退，多数三四线城市短期房价可能下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价仍可能上涨。
报告建议，应保持调控定力，坚守“房住不炒”的底线。从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性。因地制宜对住房限购进行边际性调整。完善住房市场监测指标与方法。这些建议适应市场形势的新变化，能够促进市场的持续稳定。
合肥新房二手房百科
中国楼市都不再具备全面大涨的可能，抱有靠投资房产暴涨暴赚发财的人也不可能在有这种好事情了。未来90%的房产投资客都赚不上钱。二三线城市或可跑赢大盘，极少数房产还有得赚，因为大多数城市房价上涨已经到头了，这是透支城市未来10年或更久的发展空间换来的，且随着调控的不断深化，显而易见投资房地产的门槛也越来越高，一些投资小白还幻想着搭乘房地产东风这辆便车，像16年那样轻易捞一笔就走，彻底不可能了。
用户81271392876
10月23日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，经济增长速度下滑将影响住房市场发展，预计2019年底前住房市场总体稳中趋降，一线城市房价可能延续下跌态势，二三线城市房价下跌与上涨并存。
现在离开2019年底前也就只有二个月的时间，社科院的报告并不是在预测未来二三线城市的房价，而是就目前房价走势给出了真实结果。此外，从反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，2019年核心城市住房租金跌速加快，租金市场景气度明显比上年低。总体来看，二手房市场成交低迷，一手房市场开始转凉，租房市场出现降价。
导致近年来，二三线城市房价上涨的原因有三个：一是，一些二三线城市搞人才引进，降低人才落户的门槛。有的城市甚至是大学毕业生都可以落户购房，这无疑是鼓励了炒房资金进入，从而推高了当地的房价。二是，棚改货币化安置，多数二三线城市都有棚户区改造，本来是准备用实物安置，但由于一些地方要去除商品房库存，就只能通过货币进行安置，让拆迁户到周边去买房。虽然，商品房库存风险给去除了，但二三线城市房价也被吹大了。
三是，本轮房价上涨是从2015年开始，由深圳、上海等一线城市领头，带动二三线城市房价上涨，后来到了2016年7月国家出台了房地产调控政策，于是一线城市严格执行房地产调控，使得炒房者只能把目光移向二三线城市。因为，当时二三线城市房价处于低位，而且房地产调控政策执行的也并不是很严格。大量资金流向二三线城市，房价怎可能不涨。
对此，我们认为，未来一二线城市房价都会出现缓慢下跌，就是短期内要保证避免房地产发生大起大落，发生系统性金融风险，而对于三线及以下城市，由于短期上涨过快，大涨之后，必然会出现大跌。那么，中国的二三线城市房价还会涨吗？
首先，国内经济呈现下行趋势，生意越来越不好做，很多生意人只能抛售房产，来偿还债务。于是大量房产拥向二手房市场，改变了房地产供需失衡的局面，也改变了购房者的预期，就是越有大量房源抛了来，越保持观望态势。所以，经济下行，百业不兴，是房价下降前征兆。
再者，房地产调控将会一直执行下去，各地房价再难上涨。今年7月底，中央高层会议就提出”房子是用来住人的，不是用来投机炒作”的理念。各地方也纷纷响应，并且因城施策，展开了分类调控。即使未来调控机制结束，也会迎来房地产长效机制，所以，在全国房地产调控的形势下，房价再上涨是不太可能的。二三线城市房价未来只有一种下跌的结果。
再次，中国80%的城市家庭在银行有房贷，而在中国家庭中有77%的资产是房地产，只有23%的资产才是金融资产。这也説明了近年来，国内居民加杠杆用于是了极致，再也没能力继续大加杠杆，未来国内房价的上行空间已经不大，但金融风险却在不断上升。
最后，本轮房地产上涨已经持续了四年之久，期间没有经历过像样的回调，目前疲态尽显。而房价不可能无休止涨下去，总要有一个休息调整的过程。目前，无论是一线城市，还是二三线城市，房地产已经趋于饱和，要买的人早就买了，而且很多家庭有三四套房产，但是买不起房的家庭想买房但没钱购买。
未来二三线城市房价会不会继续大涨？我们认为二线城市房价会稳中有降，而三线城市房价将会出现较大幅度的回调。这主要是国内经济下行、房地产调控持续、中国居民杠杆用到了极限，房价已经有调整的需求。未来二三线城市房价将去杠杆化、投机化，逐步与当地居民收入挂钩，这就需要一个理性的房价回归的过程。
不执著财经
会涨，二线譬如以前的杭州西安，现在发展的也很好，有发展就会像深圳上海等一线城市这样，城市发展必然带动房价增长，现在去投资二线城市房产其实是不错选择，三线就还早
