伴随着城市化快速发展，房地产也如火如荼。而备受老百姓关注的房价，大多时候都处在上涨之中。就拿笔者所在的城市来说，5年前，150万还能买一套挺不错的房子，而现在呢，250万都只能买小面积、位置偏一些的房子。但我们知道，收入可没有涨这么快，如果当时没买房的话，现在只能“望房兴叹”了。问题就来了，难道房子就一直涨下去吗？
对于这一点，其实国家也早看在眼里。从调控数据上看，今年截止到现在，全国出台各类房地产调控政策次数，已经超过去年405次的总数，力度和密度不可谓不大。因此，效果也是明显的，比如开发商不敢贸然拿地，包括一些热点城市土地市场冷清，底价成交、流拍现象不断。还比如，众多开发商玩起了“全员营销”，也开启了实质性的降价促销。就现象本身来说，实际上以前也曾出现过，到底是再次重复？还是真的就发生转折了呢？
就住房数量上看，从机构统计的信息显示，我们的住房总量确实不小，说是仅空置房就够16亿人居住。而官方统计部门此前公布数据也表明，城镇人均居住面积已经达到39平米，这与发达国家相比，差距也非常小了，甚至比有的国家还高。但在现实中，不少楼盘开卖时，我们还是会发现不少购房者拥挤在售楼处。如果说这里面都是刚需，相信也不太可信。要不然，怎么会有那么多“房叔”、“房婶”、“房姐”相继出现呢？
不过，对这种情况，在过去或许有不少，但现在，在国家连续不断调控下，特别是对炒房客打击力度持续，这种炒房现象不能说绝迹，但起码少了很多。根据机构的数据显示，前三季度，购房者意愿持续下降，这里面有很大一部分就是有投资需求的购房人。这种现象也是顺理成章的事，赚不到钱，还被锁死流动性，投资炒房群体自然会“退避三舍”。这样一来的话，我们就会发现：一些楼盘仅凭刚需是支撑不起来的！所以，他们只能全员营销，夜拓、扫街、Call等揽客方式一并上阵。
眼下的楼市现状，普通人一般是比较难看透。但对于一些精明商人来说，他们或许能提前预知。连续做过15年世界华人首富的李嘉诚，相信我们很多人都熟悉。他曾说“不会冒险去赚取最后一个铜板”，以及买房的“地段”理论，都被业内视为经典。在他看来，如果都等到利润最高点，那么想全身而退就难了。这些年在内地连续转手多个地产项目，而且有的还是在楼市比较火热的时候，前不久还把大连的地产项目给卖了。
针对现阶段要不要买房问题，此前李嘉诚就做出过正面回应，新浪财经曾报道，李嘉诚出席长江集团周年晚宴上表示，“买楼要量力而为”，并重申“买楼自住，能负担分期付款的人没有问题，但千万不要炒楼”。虽然李嘉诚退休了，但此番表态，也说明他对未来楼市表现出了“谨慎”。如果再把他的话结合他自己的一连串行动来看，或能看出端倪。
不仅是李嘉诚，我们知道，在地产界无人不知的万达地产，其掌舵人王健林及家族连续5年成为国内地产界首富，但是在2017年时，万达就宣布彻底退出房地产。其儿子王思聪曾在接受网友提问时也表示，大意是：现在房价确实高，租售比不合理，不建议花光父母积蓄而啃老买房，租房更合适。不少网友为此纷纷点赞。
那么，现在阶段是该买房，还是该卖房呢？在房君看来，大佬们的言行，可以作为一个参考，但也不能作为自己购房的准则。比如说，马云曾说未来房价如葱，有网友打趣道：房子对马老板来说也可以算是葱吧。而且马云本来的意思，也未必就是说房价像葱一样便宜了，更多的是让年轻人不要为了房子而束缚了梦想。
就当下来说，房地产市场已经趋于整体平稳，即使有些地方还有热点，但不足以影响整体走势。国家调控楼市的目标也是保持房地产市场健康平稳发展，“房住不炒”不仅是现阶段的要求，而且也会贯穿到长效机制当中去。包括未来的房产税，甚至空置税，都是让房子回归到居住属性。
此外，楼市调控不是让房价跌多少，大涨不利于金融安全和经济发展，同样房价大跌也不利于大局，正如人民日报所说，中国房地产市场拒绝大起大落。在这样一种市场环境下，对于我们刚需来说，子女上学、结婚等原因需要住房，只要经济条件具备，该买还是得买。对于我们改善置业群体来说，在楼市平稳状态下，也是一个相对有利的置换环境，但对于投机炒房的人来说，在资金成本高企的情况下，不涨或者微涨都意味着亏本。同样，对于那些拥有很多套房的人来讲，正如国内一位知名房产专家所说，这不是长久之计，房子在精而不在多。
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