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提问：房姐美女怎么看建外SOHO未来投资的价值？朋友买了之后一直出租给办公客户，最近他鼓励身边朋友可以入手，因为觉得位置好，现在价格不高，住户越来越多，他的总结是淘笋好机会。
回答：一个物业，最重要的不是本身的土地性质，而是最终所呈现出的结果。建外SOHO，或者北京的很多SOHO，都是普通住宅用地，但不能以正常居住的住宅眼光来分析。SOHO本身的设计，以及实际的使用，都是办公的性质。对于居住来说，基本是失去了居住的属性。而由于物业，商业的大量分割，分散化经营，缺乏统一的管理和定位，商业的价值也没有得到很好的发挥。
办公不如纯写字楼，商业不如纯商业。分割成10部分，就要找到10家符合定位的客户。管理1个大客户，做好就可以；管理10个小客户，永远众口难调。买房不要听朋友亲戚的建议；他们不懂经济学，不是职业从业者，你们的交情也不会深，赔了钱不会对你负责。真正交情深的朋友，在这类投资建议上一定会慎重开口。买房回避建外SOHO。
提问：请问澳洲康都单价7.5的盘可以入么？北纬40是否已经严重溢价？如果买望京次新，有哪些盘推荐？
回答：贵了，
澳洲康复整体是比较溢价的，可以圈内搜。
北纬40度兼具小户型＋学区，属于典型的溢价高发区。
需要看具体房源具体价格。
提问：你好，咨询下贷款的事情，银行认贷款中认公积金贷款吗？如在外地是用的公积金贷款，请问北京无房按揭贷款算是首套吗？
回答：公积金贷款不体现在征信中。
但北京银行按揭会询问北京公积金中心有无公积金贷款记录。
提问：可以上市买卖的经济适用房是纯住宅性质吗？购买这样的房子需要注意哪些？
回答：房屋属性经适房。
看土地属性是否住宅。
根据税费成本和质量差异来核算价格。
提问：您好，请教一个利率精算问题。同样额度的一笔贷款，可以做成两种模式：1、10年期，年5.88利率的等额本息住房按揭贷款；2、5年期，年3的等额本息装修贷款。请问哪个划算？能否用2替换1？谢谢！
回答：按揭贷和装修贷是不同种贷款
提问：房姐好，一张首房首贷，资金210多点，计划持有四五年左右，有没有推荐关注的楼盘或者房源？
回答：210万的现金，选择就是450万左右的标的。
一个是望京的一些2000年左右刚需两居，一种是甘露园，酒仙桥一带类似房龄的小区，大约是单价5.5*80多或者6*75这种类型的标的。
如果现金可以多一点，总价到500万以上，可以有更多选择，天通苑大面积还可以选。
北京持有至少是要5年的，卖出有满五唯一这个税费大头在，所以不建议想着短炒。
提问：西马金润的楼顶顶楼，价格51500，小区环境非常高，入手合适吗？
回答：西马金润这个小区比较复杂。首先是角门的定位，不是在产业，而是一个双轨的交通节点＋大片居住社区：
北到金融街，南到大兴，十号线到东三环，高铁一站地
简单说，这里就是交接产业区的居住社区，但距离地铁步行有一段距离。
其次，这个小区物业跨度较大。
从95年后的公房，到2000年的经适房，再到2005年的次新房都有，物业不同，具体房源不同，价值差异很大。
既然是楼梯楼顶楼，说明是95后的公房，那么5.1万的单价属于市场价，没有太大的亮点，在十号线南段周边几个地铁社区，5.5万左右已经有一些2000后接近次新的小区可选。
提问：您好，我名下已有一套京房，老婆外地户口有工作居住证还没有房也没有贷过款，还能不能离婚凑一个sfsd？
回答：你的老婆净身出户，可以通过不断JLH腾出一张无限的房票。
但是离婚一年内按揭，算二套，所以凑按揭的首套这个路不行。
不用过分追求首贷，职业买家大多用全款抵押来买。
提问：北京一套，深圳户口，北京工作居住证，明年到账100现金，二套优先买在哪里？
回答：全款再抵押，两个城市你首付都不够。
提问：为什么常营的办公能发展起来丰台总部基地就不行呢？费解。
回答：因为东三环有人，逐渐蔓延到整个6号线1号线。
因为西二环西三环没有人，金融街半死不活。
城市有自己的发展脉络，黏菌是蔓延过去，而不是凭空出现的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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