近兩年西安樓市一直高溫不降，房價不斷攀升也擋不住購房熱情。但是，從近期的市場表現來看，好像這把火快熄了。
曾經每年這個時候，“金九銀十”這個梗就會被反覆討論。這是傳統的銷售旺季，對於各大房企來說，正是賺錢的大好時機，而今年的情況則不同，新房市場普遍有點涼涼，金九銀十的效應已經不存在了。
同時，二手房的日子也不好過
來自國家統計局的數據顯示，今年9月西安的二手房銷售價格環比下降0.6%，創下了自2015年3月以來的最大跌幅。
所以，現在是抄底二手房的好時候？
一直以來，二手房更真實的反映了市場的情況，與新房相比，二手房市場的敏感度更高。
過去購買二手房，房東坐地起價的現象常有發生，在樓市進入橫盤期以後，為了儘快出手套現，房東開始選擇降價出售。
過去一段時間，市場由熱轉冷，無論是新房還是二手房的成交量都明顯下跌，市場進入到了觀望和調整期，二手房市場正在進入“成交下降-需求觀望-房東降價-觀望加劇-成交下降”的循環中，由於滯銷，房源增加，二手房價格面臨下調壓力，近期價格跳水的也越來越多，開始“回吐”之前虛高的漲幅。
價格雖然下降，可是想要對二手房說“真香”並不容易。
以9月份曲江板塊的登記銷售樓盤為例，包括金輝世界城、中海曲江大城等項目，均為精裝房源，備案均價13894-18732元/㎡。根據貝殼二手房平臺上公佈的房源信息看，曲江1.5萬元/㎡以內的二手房有很多是毛坯房源。而建築年代在兩年左右的次新房，掛牌價則向2萬元/㎡集中。這樣比下來，曲江的二手房並不比新房有價格優勢。
正常規律下，商品本身會隨著使用年限的增加，會逐年折舊降低價值，房子也同理。除了熱門地段外，新房價格高於二手房這才合理。然而理想很豐滿，實際上，現在市場上的大多數二手房價格與同區域新房價格不相上下，甚至比新房價格還要高。
樓市火爆的時候，大家都去搶新房，覺得新房價格高了，然後轉頭衝向了二手房，為其創造了漲價的空間和機會。從這個角度來看，當前西安二手房價格的下跌其實是擠水分的過程，後期還有繼續下行的空間。
當前二手房市場進入淡季，需求不足
一般，二手房的購買者以剛需為主，而新房的購買人群則較為複雜，同時價格受政策等一系列因素的影響。伴隨著二手房的價格下跌，新房市場勢必會被影響到。同時前段時間新房市場的大放量，市場消化庫存還需時日，這樣看來，接下來二手房的行情還將繼續降溫。
不可否認，相比較於新房來說，二手房的優勢也很明顯，首先地理位置不會太差，同時周邊的基本配套設施等相對較為完善，完成交易即可入住，這些正是部分購房者想要的，買房其實是一個很主觀的行為，滿足所需自己喜歡比什麼都好。
隨著目前二手房的價格回落，購房者選擇的方向增多，所以，大家買房會考慮二手房嗎？你覺得西安二手房價格還會降嗎？歡迎寫下留言。
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