近两年西安楼市一直高温不降，房价不断攀升也挡不住购房热情。但是，从近期的市场表现来看，好像这把火快熄了。
曾经每年这个时候，“金九银十”这个梗就会被反复讨论。这是传统的销售旺季，对于各大房企来说，正是赚钱的大好时机，而今年的情况则不同，新房市场普遍有点凉凉，金九银十的效应已经不存在了。
同时，二手房的日子也不好过
来自国家统计局的数据显示，今年9月西安的二手房销售价格环比下降0.6%，创下了自2015年3月以来的最大跌幅。
所以，现在是抄底二手房的好时候？
一直以来，二手房更真实的反映了市场的情况，与新房相比，二手房市场的敏感度更高。
过去购买二手房，房东坐地起价的现象常有发生，在楼市进入横盘期以后，为了尽快出手套现，房东开始选择降价出售。
过去一段时间，市场由热转冷，无论是新房还是二手房的成交量都明显下跌，市场进入到了观望和调整期，二手房市场正在进入“成交下降-需求观望-房东降价-观望加剧-成交下降”的循环中，由于滞销，房源增加，二手房价格面临下调压力，近期价格跳水的也越来越多，开始“回吐”之前虚高的涨幅。
价格虽然下降，可是想要对二手房说“真香”并不容易。
以9月份曲江板块的登记销售楼盘为例，包括金辉世界城、中海曲江大城等项目，均为精装房源，备案均价13894-18732元/㎡。根据贝壳二手房平台上公布的房源信息看，曲江1.5万元/㎡以内的二手房有很多是毛坯房源。而建筑年代在两年左右的次新房，挂牌价则向2万元/㎡集中。这样比下来，曲江的二手房并不比新房有价格优势。
正常规律下，商品本身会随着使用年限的增加，会逐年折旧降低价值，房子也同理。除了热门地段外，新房价格高于二手房这才合理。然而理想很丰满，实际上，现在市场上的大多数二手房价格与同区域新房价格不相上下，甚至比新房价格还要高。
楼市火爆的时候，大家都去抢新房，觉得新房价格高了，然后转头冲向了二手房，为其创造了涨价的空间和机会。从这个角度来看，当前西安二手房价格的下跌其实是挤水分的过程，后期还有继续下行的空间。
当前二手房市场进入淡季，需求不足
一般，二手房的购买者以刚需为主，而新房的购买人群则较为复杂，同时价格受政策等一系列因素的影响。伴随着二手房的价格下跌，新房市场势必会被影响到。同时前段时间新房市场的大放量，市场消化库存还需时日，这样看来，接下来二手房的行情还将继续降温。
不可否认，相比较于新房来说，二手房的优势也很明显，首先地理位置不会太差，同时周边的基本配套设施等相对较为完善，完成交易即可入住，这些正是部分购房者想要的，买房其实是一个很主观的行为，满足所需自己喜欢比什么都好。
随着目前二手房的价格回落，购房者选择的方向增多，所以，大家买房会考虑二手房吗？你觉得西安二手房价格还会降吗？欢迎写下留言。
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