1、房產稅（嚇阻外地人炒房的政策）
房產稅在房產投資界已經是一個老生常談的話題。在房產稅，還沒有全國推行的今天，為什麼重慶就率先推出了房產稅呢？
此房產稅非彼房產稅，與普通人所理解的房產稅不同，重慶購房所徵收的房產稅，僅僅是針對外地三無人員，和高端住房所徵收的，並不是普遍性的。
可以把它理解為一種，政府通過嚇阻，外地人炒房來重慶炒房，從而達到調控房價的目的。
讓我來仔細解釋一下房產稅的徵收政策。
房產稅並不在大重慶的所有區域都收取，房產稅徵收的試點區域為：渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區，即我們平常所說的主城9區。
房產稅徵收的人群有三類：
- 個人擁有的獨棟商品住宅；
- 個人新購的高檔住房，超過均價兩倍及以上。（建面單價13945w/㎡及以上）（2019年修改為建面單價17630/㎡及以上）；
- 三無人員購買的住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。
房產稅徵收標準為：
三無購房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%
應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率（目前政策不考慮房價變動因素）
下面我逐一進行解讀，個人擁有的獨棟商品住宅。其實指的是別墅，相信絕大部分人並不會購買的別墅，所以這點不會大部分人有任何影響。
個人新購的高檔住房，要收稅，我們通常把它叫做豪宅稅。在17年，指的是建面單價13945w/㎡及以上的住房，但是到了2019年修改為建面單價17630/㎡及以上。經過16~18的上漲，重慶房價已經上了一個臺階，原來的普通住宅都有可能達到了上限，所以進行了修改。
從不斷修改上限我們可以看出，高檔住宅的收稅上線是會隨著房價水漲船高的，以重慶目前1.2左右的均價，大部分房屋還達不到豪宅稅的標準。所以這並不是什麼影響很大的事情。
對三無人員購房收取房產稅，才是真正有較大影響的事情。由於重慶不限購，通過向三無人員徵稅的行為，提高外地人購買購買重慶房產的難度，對調控重慶房價起到一定的作用。
相比其他二線城市嚴格的限購限貸，重慶向三無人員徵收房產稅，已經算是一種非常溫和的調控行為，而且很容易規避。
如何規避對三無人員的房產稅？
- 第一把戶口遷到重慶
目前重慶已經加入了搶人大戰，把戶口遷到重慶並不是很難的事情，請請參見文章鏈接：
https://mp.weixin.qq.com/s/jF7IEPP7LWbM110OD9tYyg
- 第二，註冊公司
所謂的“有企業”是指企業成立一年以上，並且有真實的稅收和社保記錄。
- 第三，繳納社保
只要購房一年內在重慶正常連續繳納社保滿6個月及以上即可避房產稅。
- 第四，54大法
結婚證只要54塊錢，被稱為54大法，和本地人結婚成為重慶女婿，也可規避房產稅。
2、限售政策
2017年9月23日重慶出臺限售政策。
（1）凡在主城區範圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
（2）新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網籤時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。
很多城市都出臺了限售政策，重慶只是其中一家，來重慶買房需要做好長持的準備。
3、購房資格：外地人限貸
再次重申一遍，全國強二線城市中，只有重慶不限購。只要有錢，全款在重慶，想買多少買。
重慶2018年6月28日，出了三無限貸政策。對不能提供一年以上重慶市納稅證明，或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。
外地三無如果想在重慶按揭，就要把自己變成不是外地三無，這在前面的課程已經說過。三個辦法。1、落戶 2、提供社保或納稅證明 3、註冊公司。
如果這三個方法都無法達到，可以聯繫管家公司類機構，幫你想想辦法。
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