◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
近来，开发商们估计都在“绞尽脑汁”为两件事儿。其一，是怎样安全降价售房而不被老业主维权、闹事；其二，则是想尽办法找“钱”，哪怕成本高些，也要保住资金链别出问题！
密探君近日发现，一款名叫“东兴613号佳源两岸新天地项目特定资产收益权集合资金信托计划”的理财投资品已发行到第9期，发行频率之高，不难让外界嗅到这背后的融资方对资金之饥渴。
据某第三方大型信托销售平台透露，上述信托产品计划总募资2.4亿元，期限仅有12个月，明显是过渡性资金，预期收益率7.9-8.3%，资金用于收购苍南国源地产持有“佳源·两岸新天地项目”对应的全部收益权，最终用于标的项目的开发建设。
据悉，苍南位于浙江温州的一个县城，汉朝时曾属闽越国。2014年，这里曾因"桥墩镇碗窑村"、"矾山镇福德湾村"入围国字号的中国历史文化名村而在全国较为出名。
从佳源集团官网介绍看，信托资金要“补血”的“佳源·两岸新天地项目”宣称作为台商小镇龙头项目入驻台商小镇，一个集休闲购物、文化体验、商贸、旅游、金融服务等一体的现代化台湾风情美食街。
从项目公司看，苍南国源地产为浙江佳源房地产集团和台湾金地贸易有限公司合资成立的房地产开发公司，控股股东为浙江佳源房地产集团，而该集团正是由佳源创盛集团全资控股。
注：佳源集团董事长沈玉兴
作为上述信托融资的增信措施，佳源创盛集团及实控人沈玉兴为苍南国源地产回购标的项目收益权提供连带责任担保，同时位于杭州市拱墅区中心的现房作为抵押。
虽然佳源对项目前景描述得如此美好，但作为项目的信托融资，在当前地产融资被严格受限的情况下，能快速融到足够多的钱才是发展的硬道理。从产品实际销售情况看，并不十分乐观。<strong>
10月25日，国通信托官网公告：上述信托计划第8期已募资完毕，但募资额只有700万元，相对于计划募资1.16亿元差距还较大，而第9期计划要募资1.09亿元，所以说也同样“鸭梨山大”。
此前已发行的一共7期产品，基本上已达到预期融资额。比如第7期，实际募资150万元，比计划的多出30万元。从第6期一直回溯到第1期，实际募资额已达到预期，比如第6期实际募资2136万元，第5期实际募资2600万元，第四期实际募资2760万元，第3期实际募资1580万元，第2期实际募资1870万元，第1期实际募资1110万元。
密探君还发现，“佳源·两岸新天地项目”日前就曾陷入业主维权风波。据浙江之声今年5月27日报道，该项目业主集体投诉开发商偷换概念，欺诈销售，称原本买的“loft公寓”竟然是办公用房。
详情，请看浙江之声刊文《“先是付款，两个月才拿到合同，把我们骗得太惨…”浙江这个楼盘被诉欺诈！》，有图文，有视频。
佳源地产发迹于浙江嘉兴，与中梁、祥生、德信在地产圈被一并称为“浙派地产四匹黑马”。从目前看，这4匹地产黑马都很缺钱，无一不是正忙着到处融资找钱，但融资成本居高不下。
以德信为例，8月6日曾公告融资2亿美元债，2年期，年利率近12.9%。中梁9月下旬以来累计发行两笔总计4亿美元债，2年期，年利率11.5%。未上市的祥生，就更不必说了。
再来看佳源，既有在港股上市的资本平台——佳源国际，也有未上市的浙江佳源地产集团，但这两个地产平台均由同一个老板沈玉兴掌舵。
10月18日，佳源国际发行2亿美元债，年利率达13.75%，而年初以来，最低成本的美元债年利率高达约11.37%。
4月23日，佳源国际曾发布消息称其与包商银行、大业信托、国通信托及中航信托等内地金融机构签订战略合作协议，为其提供430亿元授信。
但年中以来，房地产融资开始明显收紧，特别是开发贷、信托、资管等传统渠道被监管层严格受限，也导致很多房企融资产品发行不力，能获得融资的渠道给予资金成本不断暴涨，如前所述。
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