斗門村地塊
昨天下午3點，奉化斗門村居住地塊開拍，起拍價7100元/平方米，創下奉化宅地起拍價的新高。經61輪競價，寧波奉化源都企業管理有限公司以成交樓面價8210元/平方米、總價約8.9億元、溢價率15.6%拿下該地塊。天眼查顯示，拿地企業背後股東是杭州宋都房產。
此前，今年5月30日，奉化龍津實驗學校南側地塊(即中南樾府項目)競拍，成交樓面價9050元/平方米、溢價率56%，創奉化地價新高。昨天出讓的斗門村居住地塊，與奉化龍津實驗學校南側地塊僅隔了一條馬路。
斗門村居住地塊位於奉化主城區嶽林街道，東臨斗門路，北臨中園路，總佔地面積43290平方米，容積率1.0-2.5，可建樓盤面積約10.8萬平方米，規劃為城鎮住宅用地，限高54米。根據出讓條件，需配建不小於200平方米的社區配套用房，沿街佈置並設立獨立的出入口，配建的社區用房建成後無償移交給屬地政府。
該地塊位於奉化主城區核心區塊，周邊教育、醫療等公共設施配套十分齊全。
教育配套上，幼兒園有新城幼兒園、奉化格林美語幼兒園等，小學有奉化龍津實驗學校、奉化嶽林中心小學、新城實驗小學等，但該地塊的具體學區需要等交付以後才能確定。
醫療設施上，奉化人民醫院、奉化中醫院、奉化口腔醫院等眾多醫療機構均在3公里範圍內，就醫十分方便。
商業配套上，大型商業廣場如萬達廣場、華信國際購物中心、太平洋購物廣場、金鐘廣場、銀泰城等均在2公里內。
交通方面，該地塊距離奉化汽車站直線距離約700米，距寧奉城際鐵路約3公里，距奉化火車站約6公里，周邊公交線路多。
該地塊南面為中山錦庭，西面隔江相望的是長汀彌勒小區，東面為中南樾府(即龍津實驗學校南側地塊)，地塊北面有中央花園、金鐘小區、東郡尚都、時代望府等小區。
地塊周邊二手房掛牌價格，低的15000元/平方米左右，高的已超過20000元/平方米。
今年8月中旬領取預售證、同樣地處奉化老城區核心區域的君薈華府(推廣名：珠江中央城)，市房產交易信息服務網顯示其住宅備案均價為13500元/平方米。去年年底領取新一批預售證的綠城長汀雲廬，住宅備案均價20937元/平方米。
在奉化龍津實驗學校南側地塊創下奉化地價新高之後，奉化主城區成交過2宗宅地。其中一宗與龍津實驗學校南側地塊隔了一個路口，是商住混合用地，為嶽林街道大成路兩側地段Ⅲ-01b地塊，被溫州時代競得，成交樓面價5600元/平方米、溢價率21.7%。另一宗位置靠近東環路、離奉化老城區要遠一點，是純宅地，為嶽林街道大成路兩側地段Ⅱ-06b地塊，被綠城拿下，成交樓面價7350元/平方米、溢價率33.6%，即目前已經開始推廣的綠城桂語映月。
相比之下，昨天斗門村地塊的成交價，符合土地市場降溫後的業內預期。
寧波晚報記者鍾婷婷
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