從當天下午3點拍到晚上將近9點，奉化新“地王”於今年5月30日晚出人意料地橫空出世——即今天被命名為“中南樾府”的奉化龍津實驗學校南側地塊，其成交樓面價9050元/平方米、溢價率56%（詳情參見本號當時推文《奉化新“地王”橫空出世！》）。
今天下午3點，與奉化“地王”僅隔了一條路的斗門村居住地塊開拍，其起拍價7100元/平方米，創下奉化宅地起拍價的新高。這也是本月最後一場土拍。
不過，斗門村居住地塊最終沒有超越“地王”價。經61輪競價，最終結果是——
成交樓面價：8210元/平方米
總價約：8.9億元
溢價率：15.6%
競得方：寧波奉化源都企業管理有限公司（宋都）
PART 1
斗門村居住地塊位於奉化主城區嶽林街道，東臨斗門路，北臨中園路。其與“地王”奉化龍津實驗學校南側地塊的距離，就隔了一條馬路，看圖——
斗門村居住地塊地塊總佔地面積43290平方米，容積率1.0-2.5，可建樓盤面積約10.8萬平方米，起始樓面價7100元/平方米，規劃為城鎮住宅用地，限高54米。
根據出讓條件，需配建不小於200㎡的社區配套用房，沿街佈置並設立獨立的出入口，配建的社區用房建成後無償移交給屬地政府。
位處奉化主城區核心區塊，這塊地在教育、醫療等公共設施配套上十分齊全。
地塊位置及現狀圖
教育配套上，地塊周邊幼兒園有新城幼兒園，奉化格林美語幼兒園等，小學有奉化龍津實驗學校、奉化嶽林中心小學、新城實驗小學等，但具體學區需要等交付以後才能確定。
醫療設施上，奉化人民醫院、奉化中醫院、奉化口腔醫院等眾多醫療機構均在3公里範圍內，看病就醫十分便捷。
商業配套上，大型商業廣場如萬達廣場 、華信國際購物中心，太平洋購物廣場、金鐘廣場、銀泰城等均在2公里內，可謂奉化的核心繁華地段。
交通網路上，距離奉化汽車站直線距離約700米，距寧奉城際鐵路約3公里，距奉化火車站約6公里，周邊公交眾多。
周邊環境也非常不錯，奉化行政服務中心及奉化江觀景風貌廊道就在這塊地邊上，也不過300米左右距離。
另外，奉化體育館，未來城科普中心（在建），嶽林公園、仁湖公園、東昇公園等設施環繞周邊，日後無論是健身還是散步都能找到一個好去處。
PART 2
這塊地的南面為中山錦庭，西面隔江相望的是長汀彌勒小區，東面為地王項目中南樾府（即龍津實驗學校南側地塊），地塊北面有中央花園、金鐘小區、東郡尚都、時代望府等小區。
地塊周邊二手房掛牌價格，低的15000元/平方米左右、高的則已超過20000元/平方米。
今年8月中旬領取預售證、同樣地處奉化老城區核心區域的君薈華府（推廣名：珠江中央城），市房產交易信息服務網顯示其住宅備案均價為13500元/平方米。
去年底領取了新一批預售證的綠城長汀雲廬，住宅備案均價20937.43 元/平方米。
作為奉化老“地王”的瀾山郡庭（推廣名為融信宋都南山府），住宅備案均價16084.79 元/平方米。
在新“地王”誕生之後，奉化主城區成交過2宗宅地。
其中一宗與地王隔一個路口的商住混合用地——嶽林街道大成路兩側地段Ⅲ-01b地塊，成交樓面價5600元/平方米、溢價率21.7%，被溫州時代競得。
另一宗位置靠近東環路、離奉化老城區要遠一點的純宅地——嶽林街道大成路兩側地段Ⅱ-06b地塊，則拍了三個多小時，被綠城拿下，成交樓面價7350元/平方米、溢價率33.6%，即目前已經開始推廣的綠城桂語映月。
相比之下，今天這塊地的成交價，符合土地市場降溫後的預期，不算特別高，但畢竟是在奉化這片動輒“光盤”的寧波樓市熱土上，這個成交價也不低。
寧波晚報記者
鍾婷婷
葛淑雅
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