2019年下半年是房地产开发商的煎熬期，甚至有多个小房企熬不过这个“寒冬”。据人民法院网站消息显示，截至10月27日，已经有408家房企宣告破产，平均每天都有超过1家房地产企业破产。房地产企业不断呈现出强者愈强、弱者愈弱的马太效应。

408家房企宣告破产

尽管破产的多数为中小房企，且大多数在三四线城市，但是也有大房企出现危机。

最近，又有一家百强房企三盛宏业资金告急！

2018年，三盛宏业进入中指院评为百强房企，位列第54位。然而百强房企也顶不住了。

还有大家比较熟悉的银亿集团。

银亿控股向浙江省宁波市中级人民法院申请重整后，为此宁波首富也就跌落神坛。

2019年7月份，地产信托，被监管层约谈警示、按下暂停键。要知道这是近3万亿的规模，也是房企最重要的资金来源之一，可以说是救命稻草。

要知道，2019年前7个月，投向房地产领域的信托产品共发行3313款，总资金规模达5359亿，占据信托资金半壁江山。是国家断了银行的“粮食”后，房企的主要融资渠道，没了粮草自然就活不下去了。

事实上，中小房企破产潮只是今年房地产行业的一个缩影。

太多的大型房企把方向从一二线城市转向三四线城市，直接就把小房企给挤死了，当传统的房地产发展模式很难再继续下去，未来行业马太效应将更加明显，房地产市场资源将更加向龙头企业集中。

到底是什么造成了这种现象呢？

从调控方面看，全国房地产调控政策依然密集发布，中原地产研究中心统计数据显示，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次、7月份的56次，但整体看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次。从房地产调控的政策密集程度看，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。

从融资方面看，根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份，有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。但与此同时，监管对于违规涉房贷款不断压缩。随着监管的加码，今年是房地产企业融资最为困难的一年。从银行贷款收紧，到从严监管海外债、开发贷，再到严禁信托资金流入房地产企业，房企融资遇到了前所未有的困难。

从债务方面看，另一方面，由于2015年-2017年全国房价的快速上涨，导致当时房地产企业加快开发力度和拿地速度，从而导致房企的债务量在那几年迅速上升，这其中包括不少周期为三年左右的短期债。如今，这些债务将迎来集中到期，导致了地产行业对资金的需求迅速上升。除此之外，全市场购房意愿的骤降所引发的企业回款难度增大，使得房企面临雪上加霜的困境。

为了活着，房企掀降价潮！

国庆期间，财兔君回了西安一次，也关注了下这个热门城市的房产数据，来自国家统计局的数据显示，9月份西安二手房销售价格更是创下了2015年3月以来，即四年半以来最大降幅。