昨天（10月29），罗湖区政府发布《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》。
公示显示：“木头龙1363户权利主体已将房地产的相关权益转移到深圳市益田集团股份有限公司，形成单一主体”。
这意味着，拉锯10年的木龙头旧改终于迈出了实质性的一步，开工建设指日可待了。
实施主体确认
距离木头龙片区零星房屋房屋征收决定书发布（10月15日）仅两周，木头龙小区就宣告已完成签约，可以说是“雷厉风行”。
不过值得注意的是，在10月18号，罗湖区城市更新和土地整备局还曾公布木头龙片区城市更新单元规划修改草案。
草案将木头龙小区更新单元由两期开发修改为整体一期开发，更新范围包括两个地块，即木头龙小区地块和教育新村三角地（华达园小区），如下图所示：
示意图
而本次确认实施主体的是木头龙小区，教育新村三角地（华达园小区）的实施主体还未确认。不过根据合一城市更新网显示，益田公司已获得该项目双“2/3”业主投票同意，经备案后即为该项目市场主体。
附：木头龙小区实施主体确认公示全文
木头龙事件回顾
01、2010年
2010年，木头龙被列入全市首批旧住宅区城市更新项目至今，旧改项目拉锯战已有10年。
截止到今年8月份，项目签约率在99.7%停滞不前，仍有4户业主拒签，已经签约的1000多户业主深受影响。
02、2019年8月初
今年8月初，多方媒体对此事件进行了报道：“49 名业主在等待中相继离世，有的业主租房近 10 年来搬家 7 次，有的业主甚至给拒绝签约的邻居下跪 ……”
03、2019年8月7日
8月7日，罗湖区城市更新和土地整备局官网发布通知，将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。
04、2019年8月30日
8月30日，罗湖区政府在官网挂出关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。
通告显示：“本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”
这表明，拉锯十年之久的木头龙旧改迎来历史性转变。
05、2019年10月14日
10月14日，深圳市罗湖区人民政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）反馈的意见汇总及回复情况说明》及《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》的通告。
06、2019年10月15日
10月15日，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收。
07、2019年10月18日
罗湖区城市更新和土地整备局公布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》，将木头龙小区更新单元由两期开发修改为整体一期开发。
木头龙最新规划（草案）
约34万平住宅+约9.4万平商业
木头龙片区旧改项目地处罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹外国语实验学校、教育新村东侧。
从总平面图来看，木头龙片区旧改项目分成两块，共有建筑15栋，其中住宅12栋，公寓1栋、保障房1栋、幼儿园（活动室）1栋。
从开发建设用地技术经济指标一览表可以看出，木头龙小区（大地块）开发建设用地面积63551.8㎡。其中住宅336640㎡，商业93580㎡。容积率高达7.66。
三角地块（小地块）开发建设用地面积3898.3㎡，其中住宅23020㎡，商业480㎡。容积率也有6.03。
也就是说，未来木头龙片小区旧改项目建设用地面积共计约6.7万㎡左右，其中，住宅约34万㎡，商业约9.4万㎡。
木头龙现状：小区如废墟
8月初，壹地产对木头龙进行实地探访，以下是当时的情况：
▲如今的木头龙小区
▲堆放如山的垃圾和疯长的杂草
从图片可以看出，木头龙小区楼体已经破败不堪，墙体的外表多有脱落，有些已经写上了大红的“拆”字和“墙体危险”的警示语。
路边和楼房前，到处是堆放如山的垃圾，多是拆卸的门窗和搬离业主遗留的生活垃圾。小区内到处荒草丛生，有些杂草长势凶猛，快和楼房高度齐平。走在小区里，就像走在废墟之中。
木头龙片区配套及二手房价
木头龙所在的罗湖片区是深圳最早的市中心，聚集了大量生活配套：
项目华丽路一侧距离3号线翠竹站约300米距离，两站就能抵达老街；距离最近的商场京基凤凰印象步行大概10分钟；距离中国顶级医院排名92位的深圳市人民医院步行约13分钟。
木头龙小学学位属于翠竹外国语实验学校，是深圳重点小学；初中划分到了文锦中学，属于“省一级学校”，原身为深圳第四中学。
可以说，项目周边生活配套资源十分丰富，学位资源也十分可观，想必待旧改完成后，新盘入市的房价也应该会有一个较好的表现，这点参考合正荣悦的房价便可知。
木头龙所在片区开发建设较早，城市面貌相对比较破旧，周边很多楼房年龄都比较久，合正荣悦是离项目最近的次新房 ，2013年开发建设，根据链家网显示，目前二手房在售均价9万4千多。
而在上世纪80年代、90年代开发建设的华深公寓（1981年）、华丽西村（1983年）、轻工大厦（1990年）、怡泰大厦（1998年）、万科俊园（1999年）等小区，在售二手房均价则在4.4万—5.3万之间。
落下帷幕
木头龙片区旧改项目大动作连连，短短两周之内，先是对钉子户进行了依法征收，后又公示了规划修改草案，现在最终确认了益田集团为实施主体，10年拉锯战终于落下了最后的帷幕。
相信在各项工作的加快推进之下，木头龙小区马上就可以进入开发建设阶段了！
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