程路峰
电梯费是属于物业管理费的一种，依据相关法律的规定，房屋出租后，原则上由承租人承担物业费的支出，也可以由双方约定。
《物业服务收费管理办法》
第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
二、房屋租赁时要注意什么问题
1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。
4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。
5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。
6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。
7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。
9、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。
10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
米戈周一
我租的上一个单间，每月650，外加50元管理费，共700，水电另算，但一个人水电加一起白天都上班用的不多，每月差不多是80左右，我问房东50元管理费包含什么，他说比如电梯的维修，楼道等的卫生，我觉得还行，这样来说就可以接受，现在租的虽然没说管理费，但整体贵啊
刘璇啊
如果查电梯的使用费，那是合理的，本身如果楼层高，也不可能走楼梯，自然需要用电梯，那么电梯的电费、维护等都需要费用，所以使用电梯，出电梯使用费用，合情合。但是电梯也不是你一个人在用，一幢楼也不是只有你一个人住，那么电梯费用需要大家一起分摊。
但是你说电梯费4万，这个怎么看都不像是电梯使用费，那就是安装费了。
这样的话，自然是不合理的。电梯本身就是房屋基础设施的一部分，房东把电梯安装好了，才能租给租户，就好比房楼梯是坏的，门也是坏的，家电不通水、不通电，因为是租房要用，所以这些费用都要由用户承担，显然是不合理的。
再者，虽然说这个电梯是你在用，但你在他这里并不是永久租户，可能租一年，可能租两年，也可能租半年有事搬走了，凭啥要你来说这个电梯安装等费用呢？所以这个情况完全可以和房东说清楚。
如果房东不讲理，认为你住所有费用都由你出，那么不租就是了，天下也不是只有他这里可以租房的，找个不需要电梯的房租，或者找本身电梯安装好的房来租就是了。房东如果这样搞，他的房子永远也租不出去，他比你还慌。
财经宋建文
遇到这种情况真是无语，让租客出全部电梯费肯定是不合理的，如果是我立马搬走，房东的房子按不按电梯跟租客没有关系。
你租了房东的房子，这个房子你只是拥有使用权，但你没有拥有产权；既然你租了房东的房子，这个房子你可以用来住而已，既然是给你住，自然就承担了这套房子的物业费用，比如说公摊电梯费，垃圾费，水电费等等的费用。
但根据你的描述，电梯费4万元，应该就是加装电梯的费用，并非只是物业平时收电梯公摊的费用；加装电梯是属于业主的事，加装电梯的费用算在租客头上肯定是不合理的。尽管现在有租客住也不能把这个费用算给租客，这不扯蛋吗？
针对你这种情况，你直接跟房东说清楚，这个电梯费肯定是不能算你头上的，因为这个房子不是你的，如果要你出电梯费，是不是等你不租这个房子了就可以拆掉或者说房东要退你这4万元的电梯费呢？如果房东不答应的话，请问你出这个电梯费有什么价值呢？
所以你当前有两种办法:
（1）跟房东协商好，让房东明白房子虽然你在住，但是这个电梯费是房东的事，房东出钱加装电梯后，可以在房租进行上涨。但是房租上涨你可以选择继续租，也可以放弃出租，但涨租金之前必须要你们签订的合同到期之后，如果房东毁约强制上涨房租，自然可以上告法庭处理。
（2）假如你跟房东协商不到这个电梯费，房子是房东的，而你是租客，房东有权利不租给你房子，但你也有权利可以选择不租她的房子，既然协商不好了，你完全可以选择另外去租房子住，又不是唯一她的房子可以住。
总之这个房子不是你的，这笔电梯费4万元绝对不能出，真正也是不应该你出，这是房东的事，自己处理。反正你没有电梯都租了，何必再度电梯呢？这事不用你管，实在不行就是另外租过是最好的处理方法。
老金财经
那就看你租多长时间呗，短期当然不会出钱，长期还是应该出的，因为老旧小区加装电梯的最大问题不是出钱安装，而且后期维护，并且使用年限极低，所以你要租几年不出钱是不可能的，房东出钱也要给你加房租的，而且后期的费用还是你出
彭青阳
如果是使用费，那么正常。但是哪里有使用费四万的电梯？物业费里面就包含了电梯费，都是按平米计算的，不知道你这个四万怎么来的…是不是安装电梯费？如果是安装费，你有权利拒绝。
傲慢的哈士奇
我认为完全合理，但是以后你不租了，房东要每月向你支付租金，因为电梯是你的😂
总改昵称
电梯费怎可能4万？这需要看你们签协议时怎么讲的，如果协议没有注明电梯费由你负担，那你可以拒绝支付电梯费。有一点你要清楚，是不是房租该涨价了，也许你租的便宜，房东想涨价找不到理由，拿电梯费说事，你如果不同意支付电梯费，他可能要终止你租房，这一点你要考虑清楚。
念战友情
题主没有表述清楚，这个租房出4万电梯费，是物业电梯费还是老房子加装电梯的费用。
如果是物业性质电梯费用，按理说是谁使用谁承担的，类似其他物业费、取暖费、车位费等相关费用。主要看双方租房合同的约定，通常都会约定由承租人承担，因为承租人是实际使用人。
不过一般的物业电梯费一年上千是正常的，不可能一次性要4万块，所以题主说的应该是原来租房没有电梯，现在遇到改造要加装电梯，这种情况加装电梯的费用应该由房东出更合理一些，从无电梯房变成电梯房，对房东来说无论出租还是出售都更为有利，而租客的租期有限，走的时候也不可能带走电梯，交那么大一笔钱显然不公平。
房东可以因为增加电梯提高租金，并约定电梯正常运行后产生的物业性质的电梯使用费由租户承担，这样比较合理。
上林院
跟房东商量下房子卖了，给你分分钱，反正现在是你住，应该能分不少
