啥都不懂的小群众
这个问题要从几个角度去分析了：
第一，如果你是投资类的购买，我是非常不建议的，因为来的中国房产会有明显的两极分化。闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的黄金周期已经结束了，所以大部分的三四五线城市不值得投资，更不应该炒作。
第二，如果是刚需的话，其实不必考虑房价的涨跌问题，而是应该当机立断地买入。刚需更考虑的是一个生活环境和一个货币贬值的趋势问题，所以买在当下是最合适的。
第一，泰安的位置和人口数据！
泰安市，山东省地级市，位于山东省中部，北依山东省省会济南，南临曲阜，东连商城临沂，西濒黄河。泰安因泰山而得名，“泰山安则四海皆安”，寓国泰民安之意。泰安市区位于泰山脚下，依山而建，山城一体。
泰安市境内的泰山是国家重点风景名胜区，有“五岳之首”、“天下第一山”的美誉，是世界自然与文化遗产。
泰安市面积7762平方公里，辖2个市辖区、2个县，代管2个县级市。市人民政府驻泰山区。2017年末，泰安市常住人口564.5万人，户籍人口568.6万，属于四线城市！
2018年泰安市年末常住人口数量为564万人，与2017年相比减少了0.51万人，同比下降0.09%。并且从2010-2018年的数据来看，人口有明显外流的迹象。
第二，中国房地产未来的投资趋势！
要知道的是对于房价来说，是GDP，人口，以及价值等综合因素所推动的，如果没有人口和GDP的支撑，这个地方的房价是很难保持一个稳定上涨的趋势。
（一）从2010~2018年的数据来看，城镇化的走势越发明显，从2010年的49.95%已经到达了2018年的59.58%，将近有10%的增长。说明了越来越多三四五线的人群，正在逐步地进入城市中心，人口流动趋势相对集中。
（二）另一方面，中国的老龄化已经非常严重，导致的结果就是未来10-20年以后，大部分的年轻人其实都不缺住房，所以改善需求、投资需求大于刚需。
所以说，对于那些三四五线的城市来说，这两方面是远远弱于一线城市和新一线城市的。
（三）中国人口的红利时期顶点已经过去，虽然有长效机制的提出，但是真正能够促使人口不断增长的概率较低。
记住，人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待，警惕二三四五线的“最后疯狂”。
（四）二三四五线的房产价格走势与一线城市和新一线城市的房产价格走势出现了倒挂。
现在的房价过高，已经让大部分的年轻人出现了结婚率降低，离婚率提高，出生率不足等重要的问题，所以说长期以往下去，人口的红利无法支撑未来大面积的房价继续上涨。
再加上前不久的全国房地产大涨，其实也已经透支了未来很长一段时间的增长空间，所以未来势必有一个调整，甚至是回归理性的过程。
我们可以看到二三四五线的房产其实已经和一线的房产增幅同比出现了一个倒挂的现象，这是不理性的， 也是不可能长期维持的。所以未来的三四五线房产回归正常区域的概率较大，而一线和新一线则是会保持一个稳定的温和上涨势头。
（五）GDP；
去年，泰安市按照新发展理念，以供给侧结构性改革为主线，加强创新驱动，全年经济运行保持总体平稳，稳中有进，高质量发展态势显现。经市统计局初步核算，2018年全市实现生产总值3651.5亿元，比上年增长5.7%。其中，三次产业对经济增长的贡献率分别为3.7%、45.5%和50.8%，分别拉动经济增长0.2、2.6、2.9个百分点。
可以说泰安这样的成绩是非常不错了，但是对于目前中国百强城市的GDP来看，依然处于的是中段水平，并没有达到高端的区域。
所以从投资价值的选择上，高净值的人群也一定会优先选择GDP靠前的城市用来投资，这就是未来一个趋势。
第三，中国的房地产市值过大，金融市场的融资能力太低，再加上一个高杠杆的风险，所以未来势必会保持调控。
中国房产目前的占比过大，杠杆过高，风险需要警觉，所以未来势必会降低对于房地产市场的依赖，引导资金更多地进入金融市场。这样的话，大部分地区的投资价值就会大大降低。
1）中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
2）中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。
3）央行数据显示，2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6个百分点，尽管如此，相较2017年四季度绝对值仍环比增加1.9万亿元，创出纪录新高。而到了2018年年末，34万亿的贷款数值就变成了38万亿，接近40万亿。
在这种高市值，高杠杆的压力下，调控是趋势。要知道十次金融危机里有9次都是房地产引起的，过度放纵地产炒作，其实对于一个国家的经济来说是重大隐患。美国的金融危机，日本的崩盘，都是房地产引起的，我们要引以为戒。
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《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国房地产和金融市场的未来会是什么样子的？
综上所述，从未来5-10年的大方向来看，资金的流向一定是偏向金融的。那么留给房地产投资的机会其实仅剩下有着人口红利，GDP，以及价值支撑的一线城市和新一线城市。
所以，无论从人口的走向，还是GDP的数值，以及未来的发展方向来看，我认为在泰安买房作为刚需来说是没有问题的 ，但是你想在泰安买房用于炒作，投资，那么我觉得是没有必要的。拉长5-10年来看，投资价值不如一线，新一线，金融市场，甚至长期的收益增幅还可能跑不赢现在大额存款的定存。需要谨慎对待！
琅琊榜首张大仙
我在泰安从事房地产工作两年，一直是在泰安做售楼处的新房销售。说实话这两年房价真的涨的挺多。
先不说价格值不值得入手，先明确一下自己的购房需求。因为如果你是刚需的话的，房价贵也要买，只是根据自己的经济能力买个总房款能结束的，如果你是改善，或者想要投资，那么您购房的期望就比较高了，因为至少不急着一时半会的购买。
个人一点愚见，从泰安的四个方向分析一下。先说一下泰安的北部区域房价。
我们都知道泰安的北部是泰山，环山路附近的有套房子，这是让人羡慕的不得了，泰安北部的房价是最贵的，并且随着城市的发展，近山板块土地供应量稀少，很多地方可以说是并不是有钱就能买到的，进几年很少有新的楼盘开发，目前环山路附近在售的新楼盘也都离市中心相对要远一点，城市的中心北部房价更贵，在拥有美丽景色的同时，也拥有泰安最好的学区，比如说迎胜学校。
再说泰安东部的房价。
以岱庙红门为轴线的历史文化轴，泰安城市的东部发展早，配套商业齐全，宝龙城市广场，志高银座，岱宗银座，还有新建的吾悦广场等等，学校也多，并且师资力量也雄厚，东部房价也高，仅次于北部。城东岱宗大街和花园路的位置前几天又出现了千万地王。
第三再说泰安的西部高铁片区。
自从政府西迁后，高铁的修建，泰安的西部可以说是发展的最快的一个区域，从一个可以说是荒芜人烟的区域，发展到现在房价已经仅靠城东。这几年很多在高铁片区投资房产的，可以说是赚的盆满钵满，很多人都说房价都是这些人炒的，我们不否认这一因素。
纵观整个区域的发展，曾经荒芜人烟的地方，房子三四千的时候，周边什么配套设施都没有，现如今，道路修建的七纵八横，交通十分便利，新建的学校多达20多所，并且教学设施先进，5700亩的泮河湿地公园更是引爆了泰安人的眼球，环境美，居住舒适性高，三级甲等医院也已经建成等待营业。越来越多的人喜欢在这里居住，同时也吸引了很多全国20强的房企，比如新城和金科，还有地产三强：碧桂园，恒大。我本人是在碧桂园任职。
最后再说泰安南部。
相比之下南部的房价可以说是便宜的，但是南部工厂多，企业多，成为南高新区，环境较差，所以房价较为便宜，当然也有凤凰河公园。相比之下居住环境和配套学校要差一点。
我是大刚，一个认真做房产的90后，我会用我工作记录房产中的事情，喜欢的朋友可以关注哦
大刚在碧桂园
结论写在前面：我个人是不推荐在近年买房的。
若是刚需，说明您是在泰安就业并逐渐在寻求稳定的生活状态。那么您是一定知道泰安的工资水平与房价之间是多么离谱（房价山东第三而人均GDP倒数）。虚高的房价来自于何处？为何这个小城的地产如此繁荣？
主要原因是泰安棚改所推动的房价上涨：不知您是否观察过泰安的棚改运动（一方面是近年创城运动的结果）。而过去几年棚改的补偿手段逐渐倾向于货币化（即现金补偿），回迁居民的购房需求以及大量的补偿款是刺激市场繁荣的主要推手。
可惜的是，再未来几年，山东的棚改计划预计缩减70%。这对楼市流量的打击是致命的。另一方面，泰安楼市去库存指标还没有完成，如此充足的余量由谁去消费？也只能是城镇化的新市民。
这就牵扯到第二个问题：城镇化居民能否维持地产繁荣？
国家的总体战略是：弃小城市保大城市。通过快速城镇化为大城市的繁荣提供廉价的基础劳动力。这就涉及人口的流动问题。一方面我们要看到泰安人口对周围县市的吸纳，也要看到济南对泰安的抽血效应（以维护济南的中心地位）。随着济南，泰安的一体化发展（莱芜撤市设区可见济南野心），泰安的副城地位不断被确立，还有东部地区的新建公路都将会不断地造成人口流失。另外，感兴趣的话，您可以搜索“中小学生人口流失”，咱泰安赫然在列。人口问题是楼市的核心问题，没有人口，何来繁荣？（参考鹤岗）
但这其中，也有这泰安楼市的积极一面：
泰安市是旅游城市，因此区别于若干资源枯竭型小城市，创城运动以及新区的开发为城市形象的打造作用凸现。所以附带旅游价值的社区还是因为其稀缺性而在逆势中保值。以环山路为例，其修建促成了旅游流线的建立（彩石溪，泰山，方特等），进而催生了沿线一带地产的繁荣。而济泰一体化很有可能带来新的旅游经济增长点，进而介入市场的发展。
综上，泰安房产就是这么矛盾的存在。大环境的利空，小环境（以旅游经济为例）却呈现利好。若真有购房需求，个人建议如下：
1不要大且空，而要小而美：
重视容积率，重视配套设施。不要过于在乎面积（面子）。
2重视旅游经济对房产的影响
稀缺的地段永远是稀缺的，贵可能也有其道理。虽然大环境不行，但养老经济等第三产业正蓬勃发展。一定程度上说，要把握城市的转型特征。
3重视规划政策，重点项目对房价的影响
过去的高铁新城，一定程度上是伴随着高铁经济的发展而逐渐发展起来的。未来的市级项目，我很看重东部地区的济泰高速（最美高速）以及吾悦广场对东部的影响。这个我调查不够，理解不深，就不多做介绍了。
最后容我多说一句：我们买来的房子，不仅仅是我们的资产，更是我们的生活。
谢谢！
规劝与惩罚
买不买房子的问题其实用不着想太多。首先看你买房子的用途，你要是急等着用(比如:结婚，孩子入学，即所谓的刚需)，没有办法，价格高低不是你的首选，你只能随行就市，能买到合适的房子就是你的运气。如果你买房不等着急用，只是备用，也要视情形而定，如你在太安工作稳定，经济条件不错，可以考虑一下。房价对于我们工薪阶层来说，永远都是高不可攀的，我们的工资涨幅远远此不上房价的涨幅。没有亲人的帮助我们连想都不敢想。为了房子我们背上一身债，靠打工一辈子也翻不了身，这是一个现实而又无奈的问题。横向的比较一下太安的房价还是比较合理的，有的小县城的房价都比肩太安了。以前房价是节节攀升的，以后随着国家的调控可能会回落一下，但别指望三五年内暴跌，好的地段更不会有多少跌幅。如果你是大款钱多的花不了，想投资房产，也是一个不错的选项。未来的走势谁也判断不清，但有一点，普通的大多数人的愿望总会落空，这是资本游戏的规律。你买房时希望房价降低，一旦你买了房就希望房产升值，正方变反方，反方变正方，对错没有绝对，指望别人给你指路是靠不住的，一切还是靠你自己。
手机用户爱看好手机
首先买房这件事是一件大事，是关乎在城市生活人的基本品质的问题，所以很多人会非常慎重选择。作为一位近两年刚在泰安买房的年轻人，想站在年轻人的角度去分析一下这个命题。
刚看到这个命题的时候，似乎是想让回答者给一个明确的答案，未来两年房价是涨是跌？很多人也特别想简单粗暴地想知道房价2019年多少钱，2020年多少钱，即使有人很厉害，预测对了价格，对你的帮助也会是有限的，因为这需要落脚到一个问题，买房的原因。
第一，如果是刚需，我奉劝你，别观望，别等房价下跌，因为房子的位置、容积率、小区环境等等本来就是一个小区一个样子，如果是用来自住，根据自身情况在价位区间内选择一个自己相对满意的小区就可以。
第二，如果是投资，就要小心了，1、目前各大楼盘良莠不齐，未来升值空间有很大不确定性。2、住房按揭利率是近两年最高。3、房产税的政策不明朗。4、中小投资者已经不适合炒房。
个人看法。
娱乐啄木鸟
首先泰安的经济水平在整个山东地区是比较差的，除了国家公务员，医生，教师。平民百姓上班工资极低只能说马马虎虎的生活，如果再供孩子读书，捉襟见肘，目前房价根本不是当地老百姓可以承受的，那么外地人的拥入，基本也就是每年暑期旅游，这里的地理气候也没有优势，综合分析目前房价已经是前年的近一倍，随着一线城市房价的下跌，已经封杀了上涨的可能，相反，未来下跌空间至少30%，如果新婚所谓的刚需你无所谓可以买，但是你仅仅靠工资，应该目前先租房等待，三四线房价不像一线城市（外来人口），只要明显见头，恐怕是少有接盘的，你可以关注二手房市场导向。
一木23794031
面临退休的济南人可以买房去泰安养老，卖了济南的房子，省下钱来生活费
春光美R
泰安的房价可以和济南的一拼了 ，如果可以选择的话，可以去济南，比较医疗，教育，治安 就业机会，比泰安好太多了，
大圣归来122970747
未来房价越来越高，要买趁早买，没钱可以首付然后背上房贷，还款20年做房奴多好！对了汽油上八块了别忘了买车库！再买个纳智捷大7二手车…多好啊！轻轻松松搞定一生！不都说了吗？人有多大胆就有多大款…所以啊使劲作就行了！使劲嘲笑我们这些不买房不买车的穷苦人就好
寻心42
说实话现在泰安的房价真心贵，但是房价是不会下降的（因为东岳大街以北可开发空地极少），没有地竞拍价高了，房价自然上涨，房价上涨幅度小就等于降了。题主如果是刚需买房，房价对你无关紧要；如果是炒房客也没必要，因为现在炒房客手里的房源已经不少了，有价无市是当前市场的现状，希望对你有帮助。
