“金九銀十”進入倒數，冷空氣南下，杭城已經開啟了天氣連續晴好模式。
而杭州樓市也進入了2019年最後的衝刺階段。在過去的兩個月裡，我們看到了諸多“萬人搖”樓盤地誕生，也看到了不少項目流搖。杭州樓市降溫了嗎？是的。但是杭州樓市涼涼了嗎？不，還沒有。今年的樓市就像最近的天氣，雖然已入秋降溫，但說涼尚早。
在十月，金色和莊可以說是留下了濃墨重彩的一筆。作為杭州第18個“萬人搖”，第4個“兩萬人搖”，金色和莊本次有28719戶購房預登記家庭報名，整體籤率約為0.77%，創下了杭州搖號歷史中登記人數最多的樓盤，從領出預售證到登記編號重複，再到10月27日選房，金色和莊終於落幕。
反觀原本頗受期待的“萬人搖“種子選手湖景居則悄無聲息，談起來不免讓人唏噓。湖景居曾經也是受人追捧的樓盤，2016年5月首開16000元/㎡的價格，再金沙湖景觀的加持，讓它在眾多熱盤中也佔有一席之地。然而，今年10月湖景居領出預售證再次加推，卻不盡如人意。購房者苦等多年的結果換來的是價格大幅上漲，本次加推均價達到32950元/㎡，比之前翻了一番。不少購房者都表示不太能接受，最終導致只有871組家庭登記，中籤率32%，在選房階段去化率只有六成左右，截至目前還剩有房源可選。
市場是殘酷的，同樣是“捂盤”現房，金色和莊均價與上次一樣，成功在“銀十”掀起了一場登記潮，而湖景居“捂盤”3多年，成功突破首開價格，卻在沉默中走下神壇。
“捂盤”確實是一場開發商與市場的博弈。
而這場博弈接下來還有多少參與者？
萬科城市之光
位於濱江的萬科·城市之光一直頗受購房者關注。該盤2015年開盤，均價在17000-22000元/㎡，自2016年開盤加推兩次後就銷聲匿跡，根據透明網顯示，已售的是1、2、3、6、8號樓，共169套，，目前還有300多套限制房源。今年3月份還有傳言城市之光內部房源將入市銷售，引起了購房者的熱烈反響。隨後萬科表示該房源還在抵押中，暫無銷售計劃，就又沒了消息。
如今，濱江新房簽約價普遍在45000元/㎡左右，而按照城市之光前幾次加推的均價22000元/㎡入市的話，簡直是平地一聲雷，有望刷新杭城新紀錄。但是這個價格開發商估計也是不會願意的。實際上，距離首開過去三年多了，價格略微上漲相信購房者也不會介意。
濱江華成大江之星
位於大江東板塊的金色和莊創下了杭城搖號新紀錄，而直線距離其300多米還有一個“捂盤”現房待售，距離地鐵站8號線河莊站200米，是由濱江打造——濱江華成大江之星。
濱江大江之星上一次開盤還要追溯到2016年底，均價在12800元/㎡，其7月成交的小戶型二手房成交單價在221469元/㎡。項目“捂盤”至今，目前還有170多套現房待售，不由讓人期待它的下一次開盤會是下一個“萬人搖”嗎？
悅青藍
悅青藍位於餘杭閒林板塊，上次開盤是在2017年8月，均價15000元/㎡。兩年過去了，周邊二手房價格在24000元/㎡，與二手房價差在9000元/㎡。項目預計於今年11月交付，那麼其2號樓就成為了準現房。項目目前周邊配套都比較齊全。
中港羅蘭小鎮
中港羅蘭小鎮位於餘杭中泰板塊，上次開盤可以追溯到2016年9月，當成均價在11000-20000元/㎡，目前周邊二手房均價23000元/㎡左右，根據透明網顯示已售200套房源，還有1000多套排屋待售（含限制房源）。
樓盤臨近16號地鐵站中泰站，交通便利，加上未來科技城的輻射利好，有一定發展潛力。
即將迎來十一月，接下來還有不少熱盤等待開盤（11月開盤點擊：55盤上線！錯過了傳統旺季，11月還有這些選擇）。購房者難，開發商或許更難。
對購房者來說，你看上的盤，名花有主，你沒看上的盤，同樣被人視若無睹。而第四季度來臨，開發商加緊出貨衝刺，壓力無限大，有銷售形容就好像每天開著奔馳往錢塘江裡衝。難歸難，市場依然在，該買還得買，該賣還得賣。這場沒有硝煙的博弈或許已開場……
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