PART1-戰略轉移，強攻核心
2015年，隨著房地產市場的回暖，資金流的不斷輸入，全國樓市開始上揚，在這一背景之下，房企對於區域的研判，決定了未來十年的路徑！
這一年，西安還在拼力“去庫存”，市場仍然沉浸在“新常態”，迷惑在銷售數據之中無法自拔，對於全國樓市的啟動冷眼旁觀，絲毫不覺得深陷局中。但總有一些房企勘破誤區，2016年碧桂園戰略調整，從三四線城市快速抽身，轉身殺入一二線城市，並宣佈其城市戰略：堅持三四線，發力一二線。
緊抓2016年城市升溫大勢，碧桂園在西安城北發力，先入經開、再起未央、深拓滻灞、殺入灃東，一步步戰術絕殺，碧桂園·嘉譽、碧桂園·天璽快銷快解，在此之後一個超級大盤奠定了碧桂園的西安地位——碧桂園·鳳凰城！
＞備註：碧桂園·鳳凰城實景拍攝
2018年億翰智庫《2018年中國典型房企單項目銷售業績TOP100》數據，碧桂園·鳳凰城作為改善大盤，單盤全年銷售金額102億元，位列全國TOP4，西安首位，力壓全國一大批知名樓盤，成為西北上榜的最高排名，沒有之一。
這一現象極為罕見，西北一直是樓市邊緣地帶，無論是資本、人口、技術都不佔優勢，想要領先全國必然是困難重重。但碧桂園·鳳凰城卻出現了單盤領跑，僅此一點讓行業內外極為震撼。
憑什麼一個西安項目，就能排名TOP4？要知道北上廣深、成渝蘇杭一大批名盤都被壓著。謎底沒有解開之前，各式各樣的迷惑堆疊，讓碧桂園變成了大牌房企中的一個謎團。
但接下來，碧桂園的擴張，卻讓很多人“費解”，碧桂園並沒有從剛需流量入手，而是緊抓城市低密度土地！
PART2-連續抄底，開創紀元
碧桂園此舉，為什麼說很多人“費解”？因為，碧桂園的佈局實在令人意外。
正如電影大師希區柯克的電影一般，謎底揭曉之前，各種線索交織一起，沒有辦法做邏輯判斷，更多的是猜測，人們憋足了勁開始想象，但結果卻大為意外，碧桂園始終不走尋常路！
因為，在立足於碧桂園·鳳凰城銷售領跑之後，碧桂園做出了一個舉措——獵地。在市場還為樓市漲幅迷茫之際，碧桂園快速出手，斬獲大西安兩個熱點板塊，時機之準，出手之狠，令市場茫然無措。
2017年7月26日，碧桂園摘取CB3-4-98，摘地115.349畝，容積率不大於2.0，因為“競現房銷售”，成交單價應為11.5億元，綜合成本折算成交單價為997萬元/畝，樓面地價為7477元/平米。
2017年7月27日，碧桂園摘取CB3-6-152，摘地161.255畝，容積率不大於2.0，因為“競現房銷售”，成交單價應為16.95億元，綜合成本折算成交單價為1051萬元/畝，樓面地價為7883元/平米。
2017年8月29日，碧桂園摘取FD4-5-1，摘地177畝，容積率不大於2.5，因為“競現房銷售”，成交單價應為214763萬元，綜合成本折算成交單價為1209萬元/畝，樓面地價為7255元/平米。
此前，有媒體總結大西安發展“五年看滻灞，十年看灃東”，連續兩個月碧桂園三次出手，斬獲西安滻灞世園會旁、西鹹灃東昆明池旁地塊，不僅打破了灃東、滻灞土地成交記錄，也讓西安“現房銷售”落地，更揭開了西安資源爭奪的大幕，有人稱碧桂園為“成為本次市場試金石（說的是土地）的最大贏家”。
如果加上碧桂園淨地股權收購，遍地開花，碧桂園終於形成了“東西南北”四面出擊之勢，佔據優勢資源，一個碧桂園戰略全景終於出現。
PART3-四面出擊，搶佔先機
時至今日，如果比拼高端產品，碧桂園東西南北項目紛呈，清一色改善項目，除了城市平層之外，碧桂園產品主要集中在低密度，活力密集。
碧桂園·香湖灣1號、閱江府、瓏悅容積率2.0，國湖、碧桂園·文景府容積率2.5，而碧桂園·鳳凰城容積率在1.8，可謂是超低密大盤。
目前，碧桂園頂級產品包括包括精裝洋房、毛坯疊拼、毛坯雙拼及大平層，其中，碧桂園的疊拼屬於一個精品之作。目前，西安疊拼類產品，在售項目最多的房企便是碧桂園。
要知道，西安摘地容積率普遍在3.0-3.5之間，碧桂園大量摘取低密土地資源，其實反映了一點：市場既要比拼產品力，更要比拼資源獨享。
碧桂園的疊拼，究竟有什麼特色？以碧桂園·香湖灣1號為例，稀缺疊拼，一共“六層三疊”，客廳挑空設計，建築立面採用高端仿石材（米色保溫一體板），坡屋面採用深灰色波形瓦，形象簡約，氣質高雅。
＞備註：碧桂園·香湖灣1號實景拍攝
＞備註：碧桂園·香湖灣1號實景拍攝
根據小編實際體驗來看，既規避了政策風險，又滿足了高淨值家庭對於“複式空間”的渴求，碧桂園·香湖灣1號打造上中下三疊，均為複式空間，每戶可擴展率高達60%-90%，換而言之，購買之後，因為客廳挑高，使用空間超出預期。
據悉，碧桂園·文景府或將是碧桂園繼碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·國湖之後，又一個低密品質項目，以碧桂園打造疊拼高端產品的修為，刷新經開人居品質！
PART4-疊拼再現，驚豔經開
發現碧桂園·文景府項目是一個意外，誰也沒有料到，碧桂園竟然悄然無聲進入了高鐵新城，如同曾經在市場一片愕然中押注滻灞高端項目一樣，這一次，碧桂園也將再次刷新高鐵新城高端低密人居體驗。
這一塊地塊，以北是西安國際高爾夫俱樂部，以南是建築工地，以西是經發新北居，以東是渭河家苑小區。俯瞰地塊，處於西安國際高爾夫俱樂部與文景山公園之間，景觀資源較好，因為毗鄰地鐵2號線、4號線、機場輕軌，算是高鐵新城為數不多的優質地塊。
經開已經形成了大西安“海陸空”大通道樞紐，2條地鐵+1條輕軌貫穿，多條地鐵規劃，可以說，交通環境穩居“五區一港兩基地”中的第一。其中，高鐵新城發展初期，規劃“雙河、兩區、六板塊”，構築發展全景。
＞備註：西安高鐵新城-規劃示意圖
其中，碧桂園文景府，處於濱水休閒娛樂板塊、公共設施配套板塊、濱河發展核心板塊之間，緊靠經開三小、西安國際高爾夫俱樂部、西安紅會國際醫院（規劃），奢享“一河、兩湖、三公園”。
備註一下：一河，即渭河景觀岸線資源；兩湖，即西安湖（約1500畝）、紫薇湖（約200畝）；三公園，即西安渭河城市綠地運動公園、草灘溼地公園、文景山公園（約439.5畝），這些生態資源，都將是經開二期高端化的邏輯前提。
＞備註：西安高鐵新城-景觀實拍圖
目前，高鐵新城普遍存在消費短板，因為地鐵直通市府商圈，近享熙地港、大融城、漢神百貨等。除此之外，官方也在落實高鐵新城簽約蘇寧、綠地超高層協議。
按照現在流出的規劃圖來看，碧桂園延續了高端路線，未來碧桂園·文景府產品組合為“疊拼+品質精裝高層”為主，疊拼產品在碧桂園以往的品質基礎上再度升級，或將成為高鐵新城低密品質標杆項目。
＞備註：項目新效果圖流出，僅做參考
除卻項目的精心雕琢之外，碧桂園·文景府北側為項目代建的30米寬的市政綠化帶，同時高層產品還可對望一路之隔的國際高爾夫球場，開闊無遮視覺攬景，高層產品居住品質在本項目尤為凸顯。
＞備註：碧桂園·文景府北側--國際高爾夫球場
此前，《 ！》發佈之後，不少人諮詢碧桂園產品，但因為缺少一手資料，沒有辦法詳解。但有一點可以肯定，如果追求產品溢價，碧桂園所公示的產品，必然是“疊拼+品質精裝高層”。
比較西安各大房企開發路徑，發現碧桂園在2016年進入西安之後，轉型極為徹底，除了碧桂園·鳳凰城敢在市場巔峰階段虹吸流量之外，其他項目一概走中高端路線，大量疊拼產品推出，成為西安房企中的一個特例。
為什麼碧桂園會走高端化？市場已經從普遍功能化需求轉向改善性需求，如果高層產品與低密度產品價格差愈發變小，能買疊拼產品，誰還買普通高層？
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