PART1-战略转移，强攻核心
2015年，随着房地产市场的回暖，资金流的不断输入，全国楼市开始上扬，在这一背景之下，房企对于区域的研判，决定了未来十年的路径！
这一年，西安还在拼力“去库存”，市场仍然沉浸在“新常态”，迷惑在销售数据之中无法自拔，对于全国楼市的启动冷眼旁观，丝毫不觉得深陷局中。但总有一些房企勘破误区，2016年碧桂园战略调整，从三四线城市快速抽身，转身杀入一二线城市，并宣布其城市战略：坚持三四线，发力一二线。
紧抓2016年城市升温大势，碧桂园在西安城北发力，先入经开、再起未央、深拓浐灞、杀入沣东，一步步战术绝杀，碧桂园·嘉誉、碧桂园·天玺快销快解，在此之后一个超级大盘奠定了碧桂园的西安地位——碧桂园·凤凰城！
＞备注：碧桂园·凤凰城实景拍摄
2018年亿翰智库《2018年中国典型房企单项目销售业绩TOP100》数据，碧桂园·凤凰城作为改善大盘，单盘全年销售金额102亿元，位列全国TOP4，西安首位，力压全国一大批知名楼盘，成为西北上榜的最高排名，没有之一。
这一现象极为罕见，西北一直是楼市边缘地带，无论是资本、人口、技术都不占优势，想要领先全国必然是困难重重。但碧桂园·凤凰城却出现了单盘领跑，仅此一点让行业内外极为震撼。
凭什么一个西安项目，就能排名TOP4？要知道北上广深、成渝苏杭一大批名盘都被压着。谜底没有解开之前，各式各样的迷惑堆叠，让碧桂园变成了大牌房企中的一个谜团。
但接下来，碧桂园的扩张，却让很多人“费解”，碧桂园并没有从刚需流量入手，而是紧抓城市低密度土地！
PART2-连续抄底，开创纪元
碧桂园此举，为什么说很多人“费解”？因为，碧桂园的布局实在令人意外。
正如电影大师希区柯克的电影一般，谜底揭晓之前，各种线索交织一起，没有办法做逻辑判断，更多的是猜测，人们憋足了劲开始想象，但结果却大为意外，碧桂园始终不走寻常路！
因为，在立足于碧桂园·凤凰城销售领跑之后，碧桂园做出了一个举措——猎地。在市场还为楼市涨幅迷茫之际，碧桂园快速出手，斩获大西安两个热点板块，时机之准，出手之狠，令市场茫然无措。
2017年7月26日，碧桂园摘取CB3-4-98，摘地115.349亩，容积率不大于2.0，因为“竞现房销售”，成交单价应为11.5亿元，综合成本折算成交单价为997万元/亩，楼面地价为7477元/平米。
2017年7月27日，碧桂园摘取CB3-6-152，摘地161.255亩，容积率不大于2.0，因为“竞现房销售”，成交单价应为16.95亿元，综合成本折算成交单价为1051万元/亩，楼面地价为7883元/平米。
2017年8月29日，碧桂园摘取FD4-5-1，摘地177亩，容积率不大于2.5，因为“竞现房销售”，成交单价应为214763万元，综合成本折算成交单价为1209万元/亩，楼面地价为7255元/平米。
此前，有媒体总结大西安发展“五年看浐灞，十年看沣东”，连续两个月碧桂园三次出手，斩获西安浐灞世园会旁、西咸沣东昆明池旁地块，不仅打破了沣东、浐灞土地成交记录，也让西安“现房销售”落地，更揭开了西安资源争夺的大幕，有人称碧桂园为“成为本次市场试金石（说的是土地）的最大赢家”。
如果加上碧桂园净地股权收购，遍地开花，碧桂园终于形成了“东西南北”四面出击之势，占据优势资源，一个碧桂园战略全景终于出现。
PART3-四面出击，抢占先机
时至今日，如果比拼高端产品，碧桂园东西南北项目纷呈，清一色改善项目，除了城市平层之外，碧桂园产品主要集中在低密度，活力密集。
碧桂园·香湖湾1号、阅江府、珑悦容积率2.0，国湖、碧桂园·文景府容积率2.5，而碧桂园·凤凰城容积率在1.8，可谓是超低密大盘。
目前，碧桂园顶级产品包括包括精装洋房、毛坯叠拼、毛坯双拼及大平层，其中，碧桂园的叠拼属于一个精品之作。目前，西安叠拼类产品，在售项目最多的房企便是碧桂园。
要知道，西安摘地容积率普遍在3.0-3.5之间，碧桂园大量摘取低密土地资源，其实反映了一点：市场既要比拼产品力，更要比拼资源独享。
碧桂园的叠拼，究竟有什么特色？以碧桂园·香湖湾1号为例，稀缺叠拼，一共“六层三叠”，客厅挑空设计，建筑立面采用高端仿石材（米色保温一体板），坡屋面采用深灰色波形瓦，形象简约，气质高雅。
＞备注：碧桂园·香湖湾1号实景拍摄
＞备注：碧桂园·香湖湾1号实景拍摄
根据小编实际体验来看，既规避了政策风险，又满足了高净值家庭对于“复式空间”的渴求，碧桂园·香湖湾1号打造上中下三叠，均为复式空间，每户可扩展率高达60%-90%，换而言之，购买之后，因为客厅挑高，使用空间超出预期。
据悉，碧桂园·文景府或将是碧桂园继碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·国湖之后，又一个低密品质项目，以碧桂园打造叠拼高端产品的修为，刷新经开人居品质！
PART4-叠拼再现，惊艳经开
发现碧桂园·文景府项目是一个意外，谁也没有料到，碧桂园竟然悄然无声进入了高铁新城，如同曾经在市场一片愕然中押注浐灞高端项目一样，这一次，碧桂园也将再次刷新高铁新城高端低密人居体验。
这一块地块，以北是西安国际高尔夫俱乐部，以南是建筑工地，以西是经发新北居，以东是渭河家苑小区。俯瞰地块，处于西安国际高尔夫俱乐部与文景山公园之间，景观资源较好，因为毗邻地铁2号线、4号线、机场轻轨，算是高铁新城为数不多的优质地块。
经开已经形成了大西安“海陆空”大通道枢纽，2条地铁+1条轻轨贯穿，多条地铁规划，可以说，交通环境稳居“五区一港两基地”中的第一。其中，高铁新城发展初期，规划“双河、两区、六板块”，构筑发展全景。
＞备注：西安高铁新城-规划示意图
其中，碧桂园文景府，处于滨水休闲娱乐板块、公共设施配套板块、滨河发展核心板块之间，紧靠经开三小、西安国际高尔夫俱乐部、西安红会国际医院（规划），奢享“一河、两湖、三公园”。
备注一下：一河，即渭河景观岸线资源；两湖，即西安湖（约1500亩）、紫薇湖（约200亩）；三公园，即西安渭河城市绿地运动公园、草滩湿地公园、文景山公园（约439.5亩），这些生态资源，都将是经开二期高端化的逻辑前提。
＞备注：西安高铁新城-景观实拍图
目前，高铁新城普遍存在消费短板，因为地铁直通市府商圈，近享熙地港、大融城、汉神百货等。除此之外，官方也在落实高铁新城签约苏宁、绿地超高层协议。
按照现在流出的规划图来看，碧桂园延续了高端路线，未来碧桂园·文景府产品组合为“叠拼+品质精装高层”为主，叠拼产品在碧桂园以往的品质基础上再度升级，或将成为高铁新城低密品质标杆项目。
＞备注：项目新效果图流出，仅做参考
除却项目的精心雕琢之外，碧桂园·文景府北侧为项目代建的30米宽的市政绿化带，同时高层产品还可对望一路之隔的国际高尔夫球场，开阔无遮视觉揽景，高层产品居住品质在本项目尤为凸显。
＞备注：碧桂园·文景府北侧--国际高尔夫球场
此前，《 ！》发布之后，不少人咨询碧桂园产品，但因为缺少一手资料，没有办法详解。但有一点可以肯定，如果追求产品溢价，碧桂园所公示的产品，必然是“叠拼+品质精装高层”。
比较西安各大房企开发路径，发现碧桂园在2016年进入西安之后，转型极为彻底，除了碧桂园·凤凰城敢在市场巅峰阶段虹吸流量之外，其他项目一概走中高端路线，大量叠拼产品推出，成为西安房企中的一个特例。
为什么碧桂园会走高端化？市场已经从普遍功能化需求转向改善性需求，如果高层产品与低密度产品价格差愈发变小，能买叠拼产品，谁还买普通高层？
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