南宁人民真是被“吓”大的！
去年12月，胡润百富发布全球房价指数，南宁房价涨幅全球第23位！我们没怕过。
今年9月，南宁再上全球房价涨幅榜，3年累计涨幅30%！我们也没怕过！
今年8、9月，南宁房价涨幅连续2次领跑全国，我们依然没怕过！
前几天，南宁楼市出了一个大新闻：
五象湖住宅要卖到3.5万元/平方米？！
大V君看完后，惊吓得瑟瑟发抖。
日前，建发国际集团的一则公告，在南宁楼市激起千层浪。
这则在网上流传的建发集团公告称，公司于今年6月在南宁以27.45亿元总价竞得五象湖地块，目标售价将高达3.5万元/平方米。
3.5万元/平方米，是什么概念？已经赶超凤岭、东盟商务区的房价，如果真卖这个价，那么五象湖将成为南宁房价最贵的区域！
这则公告是否属实？五象湖住宅真要卖到3.5万+？大V君深入调查解读。
NO.1
吓死宝宝了！
五象湖住宅要卖3.5万元/平方米？
地产大v后台，不少网友在追问，五象湖房价明年是不是真的要到卖到3.5万。这一消息在各大购房群也炸开了锅。
事情源于10月25日建发国际集团发布的一则公告。
大V君在其官网找到了该公告。建发国际集团公告称，公司间接全资附属公司益悦于2019年6月12日成功竞得的五象新区五象湖板块153亩地块，总价27.45亿元，并配建产权移交配建面积6.8万㎡。
该项目将于明年上半年亮相，售价将参考周边市场情况。
真的要卖3.5万元/㎡？
大V君仔细查阅了这则公告，实际情况是：
按照现行市况，建发五象湖项目每个住宅公寓单位的目标售价估计为人民币2.4万~2.6万元/㎡;联排别墅3.2万~3.5万元/㎡，而商铺则是2.7万~2.9万元/㎡。
公告上关于该地块的发展规划截图
真相来了，原来有人偷换概念，用“非普通住宅”别墅的价格偷换成“普通住宅”的价格！
明明是普通住宅要卖2.4万~2.6万元/㎡，你偏偏说要卖3.5万元/㎡。
不仅仅建发要被你气哭了，南宁房价主管部门也要被你气死了。
还嫌不够事大？总有刁民想害朕！
3.5万元/平方米的别墅价格贵吗？
大V君比对了南宁其他区域的别墅价格。比如青秀区的荣和公园墅，面积375平米的联排别墅售价1200万元/套，销售均价3.2万元/平方米。
兴宁区的保利山渐青联排别墅，最高总价2500万元/套，折后单价达到了5.0万元/平米。
别墅属于稀缺产品，3.5万元/平方米，在南宁属于正常的销售价格。
NO.2
谁给了3大高价地“勇气”
未来敢卖2.4万/㎡？
根据建发国际集团公告显示，该地块拟明年上半年开售，届时普通住宅价格要突破2万+，能实现吗？
不妨先来看建发拿下的这块地基本指标。
该地块位于五象新区玉洞大道以南、平乐大道以西，占地153亩，最高容积率仅2.72。
6月12日出让当天，19家房企参与竞价，经过半个多小时激烈举牌，19轮竞价+69轮竞配建，建发集团以27.45亿总价收归囊中。
成交单价1800万元/亩，楼面地价9926元/平方米，竞出产权移交住房面积68000平方米，综合楼面地价达到14141元/平方米。
在它周边，还聚集了另外两幅高价地。
一幅是与它同一时期，被新希望以22.8亿元拿下，位于五象新区玉洞大道以南、平乐大道以西，是占地约104亩的GC2019-054地块。
经测算，该地块的综合楼面地价达到了14363元/平方米。
还有一幅是位于平乐大道以西、凤凰路以南，162亩的商住地，今年3月被龙光以总价24.27亿拿下，综合楼面地价14478元/平方米，新晋南宁地王。也就是最近亮相的新盘龙光·天瀛。
这三幅地块的楼面地价，均超越了2016年凤岭南地王11400元/平方米的楼面价地王。目前五象湖板块，已毋庸置疑地成为了南宁地价最高的区域。
五象湖三大高价地位置示意图（图片/邓兴杰）
五象湖三大高价地，实际楼板价均已超过1.4万元/平方米，根据业内人士测算，这些地块长出来的房子，必须要卖到2.3万~2.5万元/平方米，开发商才能达到合理的利润。
目前，五象湖在售的楼盘不多，新房处于稀缺状态。目前在售的楼盘，比如彰泰府，仅余少量房源，高层参考价格区间达到了2.1万-2.4万元/㎡，洋房参考价格区间2.3万-2.6万元/㎡。
再看周边二手房，挂牌价格也已超过了2万元。比如华润二十四城，二手房挂牌价最高达到了2.29万元/平方米，万科·金域蓝湾二手房挂牌价最高达2.02万元/平方米。
华润二十四城二手房挂牌价
那么五象湖凭啥能卖那么高的价格？
五象湖是整个五象开发最早的区域之一，该板块主要以居住为主，一开始就是高规格的配套规划。
这里拥有湖景资源优势，五象湖公园已经建成投入使用，五象湖湖景已经优美的呈现在市民眼前。
这里还是优质教育资源高地，汇集有南宁三中五象校区、十四中五象校区、滨湖路小学五象校区、实验一小、实验四小等学校。
交通也十分便利，今年开通的地铁3号线，就有2个站点落在了五象湖，接下来还有地铁2号线东延线平良立交站(在建)经过。
南宁地铁3号线开往五象湖站平良立交
医疗配套上，三级甲等综合性民族医院—广西壮医医院也已交付使用。
各项配套逐渐兑现，人居价值开始凸显，房价也水涨船高。
五象湖实景（图片/邓兴杰）
并且该区域未来，还会有更多利好的前景。
五象湖板块，属于广西自由贸易试验区南宁片区范围内，未来还有西部陆海新通道的加持，意味着给这片区域的房地产市场带来更大的机遇。
未来将有更多的金融企业总部落户五象，伴随的是更多高端人才的到来，未来该区域价值，还会有进一步的提升。
NO.3
五象湖房价不是你说涨就能涨
开发商心理苦！
五象湖楼盘价格要卖到2.4万～2.6万元/平方米是很有希望，当然也不容易。
目前，五象湖区域中龙光天瀛项目已经亮相。建发和新希望项目预计明年初将会入市。三大高价地陆续投向市场，短时间内高价房供应剧增。
而高端市场的“韭菜”早已收割了一茬又一茬！现在的南宁高端楼盘市场已进入“存量厮杀”的红海。
已亮相的龙光天瀛项目营销中心实景
今年5月起，银根不断收紧，房企融资受限。连续出台的政策使得房地产信托融资、外债融资受到限制，连房地产资金违规流入房地产也在严厉打击之列。
“地主家的余粮也不多了”。开发商的开发贷、信托、外债融资受限，房企开始面临严重的“钱荒”，这将是一大压力。
恒大研究院报告显示，2018年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期。从兑付规模来看，2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。
未来市场走向也不乐观。2019年下半年，南宁楼市市场属于横盘期，打折促销氛围仍在蔓延。趋势的不明朗，这对高端市场也非常不利。
但如今，不管该地块建设住宅销售价格能否冲击成功，五象湖都已是目前南宁是地价最高的区域，未来也将变成南宁房价最贵的区域。
错过的时代，一去不复返。
你当年是如何对五象湖爱理不理的？
欢迎大家分享那些年如何完美错过五象湖楼盘，说出你的伤心“房事”。
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