夜空中240
房价跌不跌，看地方，就目前来看，经济发达地方基本不会跌，人口流入越多的城市，房价会看涨，因为人口进来了，结婚生孩子，小孩要上学，社保现在基本都在买，那就拼的是户口，买了房子户口基本就解决了，有户口上学就没有问题了，所以沿海地带房子可以买，不会跌，只要你不要买的太偏僻，而且沿海地带（经济发达地区）房子好出手，因为人口摆在那里，不要以为到处在建房子，房子就很多，然后价格就下来了，其实不然，因为需要买房的人还有很多，首付凑下，按揭后每个月还个大几千，很多人是可以承受得起的，总比钱放在银行里，过几年，钱还是那些钱加点利息，但买了房子，不但自己可以住，而且已经增值了。内地人口输出城市，买房就要注意了，因为很难转手，人口都跑去发达地方了，留不住人才，如果你感觉你当地经济还可以，可以考虑买。国家的大环境是房子是只住不炒的，房价是不准大起大落，所以我个人感觉房价不会跌，不要说涨了1000，跌了100，然后说房价跌了，但总的涨了900啊！
不管怎么说，对于刚需，看到合适的，直接下手买了得了，因为户型不可能百分百好，总有这样那样的缺点，别到时候后悔，因为刚需，房子涨跌无所谓，涨了不会卖，跌了也不会卖，只是心里有点小波动而已。
jiahongz12
如今的高房价已经成为很多人一辈子都难以逾越的一座大山，当然很多人都在期盼房价下跌，那么房价该不该下跌？小黑认为该跌，那么房价下跌多少合适呢？
一、房价该不该跌
房价该不该跌，换种说法就是房价高不高，就如今的房价而言，小黑认为确实高了，为什么这么说？一起来看最新房价收入比数据。
据权威统计，新鲜出炉9月房价收入比显示，在重点监测的100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。而深圳的房价收入比最高，达到35.90，雄踞榜首，成为购房难度最高的城市，这意味着在深圳，一个平均收入的城镇居民家庭需要不吃不喝近36年时间才能买得起当地一套房子，试想一下，假设一个人20岁开始工作，小两口结婚后，一家人即使凑齐首付买了一套房，也要等到60岁左右这套房才能真正属于他们，也就是说，为了买一套房，一家人一辈子都会成为“房奴”，生活在每月还房贷的压力之下，由此可见，国内房价不可谓不高，当然房价该跌。
二、房价下跌多少合适
既然房价如此高，在严厉的楼市调控下，房价下跌也成为必然，那么房价到底下跌多少合适呢？小黑认为，5%-10%较为合适。
1、房价微跌（5%-10%）
房价下跌幅度在5%-10%之间，以一套100万的房子为例，相当于下跌5-10万，这样的幅度算是微跌。从9月房价走势我们可以看出，一线城市房价涨幅进一步收窄，二线城市房价也以平稳为主，三四线城市房价分化较为明显，这说明，房价微涨或微跌是在预期内的，楼市调控还是以平稳房价为主，因此，房价如果下跌，那么幅度在5%-10%之间，对于国内大多数城市而言，都是比较合适的。
2、房价小跌（10%-20%）
房价下跌幅度在10%-20%之间，以一套100万的房子为例，相当于下跌10-20万，这样的幅度算是小跌。按照这样的跌幅，房价相当于回到2016年的水平，很多专家也曾这样预测过，当然小黑是不认可的，为什么呢？虽然在严厉的楼市调控下，目前房价已经横盘，但楼市分化也很明显，一二线城市由于自身经济发达、配套完善，能够吸引更多人口，房价依然坚挺，即使房价涨幅放缓，但也很难出现下跌；三四线城市经济略欠发达，人口也受中心城市“虹吸效应”影响，部分房价被人为炒高的三四线城市，房价可能会出现10%-20%之间的跌幅，但也有部分城市，会因为“填谷效应”而补涨。
3、房价大跌（30%以上）
房价下跌幅度30%以上，以一套100万的房子为例，相当于下跌30万，这样的幅度算是大跌，跌幅再大点就是腰斩了。这样的大跌是国民经济发展无法承受的，“房住不炒”的目标是稳定房价，既要防止房价大涨，也要防止房价大跌，因为房价大跌带来的不是皆大欢喜，而是系统性风险，当年的日本房地产泡沫就是因为房价大跌，导致经济水平倒退20年，因此，房价大跌是不现实也是不被允许的。
三、什么时候出手买房好
如今楼市前景不明朗，在严厉的楼市调控下，房价基本横盘，传统房地产旺季“金九”已经凉凉，“银十”也难见起色，更多购房者选择了持币观望，国人“买涨不买跌”的心理得以充分体现，那什么时候买房才好呢？
小黑认为，未来短时间内，房价还将持续横盘，如果是刚需，有能力付首付，也能承受还贷压力的，可以考虑上车，经济能力不够的最好还是再等等吧；如果是投资，就别跟着瞎掺合了。
综上所述，房价到底该不该跌，当然该跌，具体房价能跌多少，什么时候开始下跌，谁也无法准确预测，还是让时间来为我们揭晓答案。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
文说楼市
银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号)。
决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为
首先：32个城市：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。
河南省内，郑州、洛阳两市被列入检查范围。
检查范围，重点涉及三个方面：房地产开发贷、个人住房贷款、住房租赁贷款。
8月9日早上，向河南银监局工作人员求证，得到肯定答复：“确有此事”。据其透露，郑州的检查工作，可能会在9月份展开。
有银行工作人员透露，事实上，对于银行，银保监会今年一直存在检查行动，但是检查力度、检查频次相比往年更大。
影响到底多大？
1：中国房地产政策不看政策内容，看执行力度。
不看说什么，看做什么，整体看，政策内容到今天看，并没有超过历史的内容，媒体报道放大了个案，实际从房企融资难度看，相比2018年四季度，当下融资难度并未收紧。
23号文规定银行机构地产融资违规情况包括以下几个方面：
表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；
未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资
个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；
资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；
并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发；
但在6月份又出现了信托海外融资爆发，可见，不缺政策，政策如何执行，才是影响市场的关键。
2：坚信窗口期会到来。
截止日前，全球已经有30多家央行发布降息，这甚至已经接近2008年，这种情况下，不远的将来，宽松肯定会如期到来。
3：活着等到窗口期。
房地产的困难日子才刚开始，必须将融资工具用到机制，很多人之前吐槽美元债成本10%以上的融资，其实对于当下企业来说，房地产行业的竞争，已经是融资竞争：
谁能融到成本越低、周期越长的钱，谁就能在未来几个月收购项目收购企业。
4：房价跌不跌看政策执行力度
从2019年419开始，媒体上的中国楼市应该已经跌的千疮百孔，但事实上，到目前为止，没有一家企业全国性降价。但未来如果执行层面收紧，不排除真正开始出现。
5：对于购房者来说
不要老看媒体报道的几个小银行房地产贷款，房贷利率+首套房认定标准
本来这些银行也没什么房地产贷款业务。归根结底房地产贷款的业务集中在几个国有大行，在市场火爆的时候，有些外资有些股份银行也会因为资金成本的原因有布局。但归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况，房贷放款情况，代表了市场。
在全球大宽松的背景下，其他银行的房贷政策一点市场意义没有。可以看到的是，银行信贷依然会刷新历史记录。
6：未来市场分化，个人与企业都要关注自己的资金链安全！
对于房地产企业来说，有利于融资能力强的那种企业。对于个人来说，也有利于贷款能力强的那部分人。未来房地产不可能普涨，对于任何人任何企业来说，都是换仓时代！市场小周期，抓紧窗口期！
中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知
一、检查目的
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步推进银行机构贯彻落实房地产调控政策和监管规定，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化，着力推动落实房地产长效管理机制，不断促进房地产市场健康有序发展。
二、检查的城市
根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。
三、检查机构和业务范围
各银保监局可根据重点城市的实际情况，自行研究确定检查的具体银行机构。各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等。各银保监局检查银行机构的数量原则上不得少于3家。
本次检查的业务范围，包括被查机构2018年6月30曰至2019年6月30日期间的相关业务，各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。
四、检查内容和要点
（一）贯彻落实党中央、国务院关于规范房地产市场决策部署和监管部门规定的情况。
贯彻落实国家房地产政策和监管规定所采取的主要措施、取得的效果及存在的问题。
（二）房地产信贷业务管理情况
一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。
二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资。
三是个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。
四是住房租赁贷款方面。包括与住房租赁企业合作情况，被中介机构套取银行信用问题，租赁贷款被挪用问题，为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。
（三）房地产业务风险管理情况
一是房地产行业风险预警和评估体系建设，以及贷后风险管理情况。
二是房地产相关制度是否健全、审慎和有效，房地产业务领域的数据治理是否到位。
三是房地产业务资产风险分类情况。
（四）信贷资金被挪用流向房地产领域
一是个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房，以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域。
二是资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。
三是并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于开发房地产。
四是通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。
（五）同业和表外业务
一是对银行理财资金投向房地产领域非标准化资产的监督管理情况。
二是投向房地产企业或项目的同业投资风险审查、资金投向合规性审查及投后风险管理情况。
三是直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资，或以自身信用提供支持或通道等问题。
四是绕道违规办理土地储备融资、放大政府债务等问题，以多层嵌套方式违规流入房地产领域问题，委托贷款资金违规用于房地产领域情况。
各银保监局应于2019年11月20日前将检查报告及附表、典型案例等报送银行检查局。同时，各银保监局应于12月10曰前向被查机构印发现场检查意见书，并抄送银行检查局。
郑州房产金融
中国的房屋已经足够40亿人住了。与此同时，中国的住房空置率接近30％，领先世界，房地产泡沫有多大？即使是副主任杨为民也感叹道：中国的住宅空置率高于日本，日本为13％，房子用来住的话，早就够了，如果用来炒的话，那么还远远不够。
在2019年就算有钱，也买不到房子，真的像这样吗？一直以来，任志强的一贯看法是，中国的城市化水平仍然远低于发达国家。未来十年或二十年，中国的城市化仍处于快速发展阶段，这一过程与房地产业密不可分。确实，在过去十年中，他在预测房价方面一直非常准确。在过去的几年里，听任志强的话，买房的那些人都已经赚到了 ，然而现在房地产却在慢慢的冷却，新房越来越难以出售，很多开发商已经以最低价抛售，在2019年，房子很难卖出去。
随着监管的深入，政府坚决遏制房价上涨，房地产市场逐渐回落。在未来，高房价很难长期支撑，主要是居民的收入跟不上房价涨的速度，根本不是买不到，而是买不起。
李科I
1、未来房价不可能出现暴涨了，这是中央政府给现在房地产定下的基调。一线城市平稳上涨，二三线城市略有上涨，其他小城市保持平稳的情势。
2、未来10年内房价大多时间会保持平稳状态。鉴于目前国际经济形势，如果出现金融危机，有可能会出现房价暂时性的一个下跌，但是不会是崩盘式的那种。
3、2020年大概率征收房产税，这对房价将会是一个较强的抑制作用，尤其是对手中持有多套房产的人；
4、如果5-10年后人民币国际化成功，届时国家不会再对房价大幅下跌进行限制。我这样说并不是说房价肯定会大幅下跌，而是说如果房价届时腰斩式下跌国家不管也不会对我国经济造成什么太大影响。
5、在国家还没完成经济转型的大环境下，房地产是不会崩盘的。在可以预见的未来房地产还是一种对抗通货膨胀的选择的。
注册的流浪汉
从目前的局势看，大城市不会跌价，因为即便是跌价政府也不允许！目前虽然卖地没以前疯狂，可是地价是实实在在的涨了！地价涨了新楼盘不可能更便宜！以前拿地便宜的现在都在用装修来提高房价！
感觉目前的限价调控，一方面是避免房价疯涨可是另一方面也是防止房价跌价！毕竟房子如果暴跌会人心不稳地也卖不出去了！
不过对我这样的来说，房子疯涨和暴跌都没意义！最关键的是经济形势，如果是我收入低于房贷那就是影响，供不起就只能断供。但是收入大于房供，就算涨到十万一平方，只要我不是换城市生活也没意思！卖了也买不起新的，还不如不卖，只是听起来感觉自己身价高！而跌到一千块一个平方，我亏了，但是收入大于房供也会继续还，因为卖不掉呀，就算亏本卖了你还是要买一套自己住。因为我就一套房子。
小米米98914
如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。
回答这两个问题， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？
我认为是六大需求拉高了我国房价： 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。 如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。这样房价必然会下降。
判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。如同时出台房地产税和房产空置税房价必降；三是本地区或本市经济发达程度。如经济发展较快，则不易降，反之则反之；四是该地区或市流动人口较多或呈流入较大增长态势则不易降，反之则反之。
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语泉898
房地产是个泡，是被房地产商和炒房族炒起来的，早晚会破！这两类人掏干青年一族的血汗，更掏干了中国下一代的希望！房子充其量成本也就二三千，售价上万，房子成了吸血鬼！
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房价会跌，但是时间会长一些，不会马上跌的那块，因为房子已经是饱和状态，开发商仍然还在开发，很多新开发的房子都是空置状态，卖不出去为什么还要不断开发呢？因为开发商在响应guo家号召，调控房价，只有用不同的模式出售，首付低，月供便宜，慢慢的房子市场就如现在的手机市场，汽车市场
戴着老花镜看
在房住不炒的大背景下，房地产市场出现房价趋稳的走势。在某些地方，随着购房能力的消耗和购房者的观望情绪，有些楼盘采取以价换量的措施，房价有所松动，甚至有明显下调的情况。从统计数据上看，也是有些地区均价有下降的情况。
但是，作为普通买房者，你关心的应该不是当地均价的变化，而是主要关注心仪楼盘的价格是否下降。由此可见，我们在笼统地说房价下跌的情况，只是针对均价而言。在目前的政策背景下，楼市由普涨变成分化是大势所趋。我们购房者是否能享受到这种价格下降的好处呢。这个要分开来说。
如果你对房价敏感，想找一个总价合适的楼盘，现在倒是有不少楼盘因为销售不畅，出现放大优惠的情况。而且这种情况也不算个别，我们也有时间去仔细挑选。但这样的楼盘在房市中滞销一定是有原因的，或者原来标价就高，或者配套问题，或者产品户型等有不足，我们只能在退而求其次的情况下做出选择。
如果我们想选一个热门区域的好楼盘，也就是关注度高的，那就另当别论了。这样的楼盘往往需求旺盛，不愁卖，如果加上有限价造成的一二手倒挂，则更不存在降价的可能。
因此，我们买房的时候关注大势是应该的。但具体到房价是涨是跌，还是要看我们的目标楼盘，如果是你看不上眼的，降不降价与你何干啊。如果某个楼盘突然降价，你反倒会犹豫迟疑，怀疑它是不是还会继续降价，或者是有什么硬伤。
