肚瓜皮兒
日前，國家統計局公佈了今年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數和新建商品房銷售數據，我市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%。今年1-8月份我市新建商品房銷售面積969.97萬平方米，同比增長13.9%，成交價格繼續保持穩定，銷售量連續8個月保持兩位數增長。業內專家認為，我市房地產市場呈現“量增價穩”的狀態。
住房成交量增價穩 房企投資力度強勁
進入三季度，受市場供應大幅增加、剛性需求持續釋放等積極因素影響，房地產市場交易保持較高活躍度。今年以來我市新建商品房銷售量一直保持兩位數增長，1-8月份全市新建商品房銷售969.97萬平方米，同比增長13.9%，增速較上月提高3.1個百分點。從區域來看，全市16個行政區域中有10個區域商品房銷售面積同比增長，其中河西區、河北區、西青區、寶坻區、武清區、寧河區同比增速均超過40%。成交面積前三的區域分別是濱海新區252.33萬平方米、津南區98.93萬平方米、武清區97.63萬平方米。
住宅銷售價格微漲，變動幅度整體向穩。根據國家統計局發佈的數據，今年1-8月份，我市新建商品住房價格月平均上漲0.21%，累計上漲1.7%；二手住房價格月平均上漲0.15%，累計上漲1.2%。從價格變動幅度看，今年5-8月份新建商品住房、二手住房價格環比指數的標準差分別為0.29、0.41，較今年1-4月份分別降低0.04和持平，同時今年以來價格波動幅度均未超過1%，說明價格變動幅度逐漸變小，住宅銷售價格更穩定。
房地產開發企業到位資金保持兩位數增長，投資力度強勁。今年1-8月份，全市房地產開發企業本年實際到位資金2867.46億元，同比增長14.4%，同比增速與上月持平，增速顯著高於前6個月水平，其中，定金及預收款、自籌資金保持較高增速，分別增長27.4%和19.9%。今年1-8月，全市房地產開發建設投資1970.46億元，同比增長19.3%，增速較上月提高0.3個百分點。我市房地產市場的平穩健康發展帶動房地產開發企業到位資金結構更加合理健康，投資力度強勁，有利於企業長期穩健發展。
市房地產業協會秘書長蘇浩分析認為，近年來，天津房產交易量保持適當水平增長，交易價格微漲，但低於居民消費價格指數、GDP增速等主要國民經濟指標。綜合來看，未來天津在居民收入、人口等方面都呈現出積極的政策預期，促使房地產市場持續保持量增價穩的狀態，住房供需會保持動態平衡。天津人均可支配收入增長率近五年來一直保持在6%-9%的水平，居民對住房消費的購買力不斷增強。人口方面，本地人口城鎮化還有一定空間，大量外來非城鎮戶籍人口在天津實現城鎮化形成了人口流入的有力支撐，此外從人口結構看，天津市25-45歲適齡購房人群、25歲以下的潛在購房人群在總人口中的佔比均連續三年增加，多元化的購房需求將會持續旺盛。
高品質項目開盤熱銷 改善型需求潛力較大
進入9月，大量一線房地產開發企業搶抓“金九銀十”成交旺季，加大推盤力度，一批高品質項目在我市陸續上市。
近期，某知名房企在河西區賓西路的項目開盤上市，因項目位置交通便利、配套完善，加之產品定位高端，雖然洋房每平方米的平均售價達到6.4萬元，銷售效果仍十分火爆，開盤僅10分鐘去化率就接近70%。該項目銷售負責人表示，項目前期宣傳推廣時，市場關注度就很高，到開盤前已經積累了意向客戶600多組，而項目全部房源還不足300套，明顯供不應求。“此次開盤之所以能夠取得這麼好的銷售成績，項目地段位置是一方面因素，但主要還是項目定位準確、品質高端、設計精良，可以說是充分考慮了天津老百姓改善型的居住需求，滿足大家對美好居住生活的嚮往。天津居民對改善住房的需求和購買力旺盛，而且潛力很大，只要我們把產品的品質和服務做好，一定會得到市場認可。下一步，我們還將繼續加大高品質項目的開發力度，為天津百姓提供更多優質的居住產品。”
記者瞭解到，高品質項目熱銷並非個例，近期搶在“金九銀十”開盤上市的高品質樓盤，銷售成績都十分搶眼，例如位於南開區的某高端項目，雖然高層均價在該區域置頂，但開盤當天就去化超過50%；位於西青區南站附近的某項目，單日銷售金額達到近5個億，實現去化60%；位於武清區的一個項目，9月20日開盤，當天去化率就達到了76%。這些項目在區域內售價都不算低，但由於品質好、定位準，市場認可度非常高。由此可見，改善型需求已經逐漸形成一股強大的購買力，正在引領著市場的供給方向，市民居住需求正在逐步從“有房住”向“住的好”升級。
新房成交價格堅挺 鼓勵打造優質房源
記者梳理了近期全市成交量較大的房地產開發項目銷售情況。9月第三週，成交前十名樓盤以遠郊五區項目為主，包括寶坻區香坻雅園、桃李苑，武清區花香家園、雍瀾園，津南區合茂園，薊州區瑞景花苑，靜海區頌溪苑，寧河區朝陽花園，濱海新區錦鉑園、芙蓉北苑。從企業銷售情況看，大多數項目打折幅度均低於2%，處於正常範圍。據某項目負責人介紹，80%以上的房子都是按照備案價格成交的，為了平衡購房人心理，會對個別樓層、位置稍差的房子給出少量優惠。
據瞭解，為進一步鼓勵開發企業提高項目品質，更好滿足人民群眾的多元化購房需求，近期市有關部門在新建商品房價格方面賦予了開發企業更大自主權，企業可結合產品定位及周邊項目銷售情況，在相關部門指導下，合理確定銷售價格，為市場提供更多更優質房源，打造更多住宅精品。在這一支持政策鼓勵下，房地產開發企業對天津市場信心更強，獲取項目的積極性更高，紛紛提高了下半年及明年在我市的項目開發計劃。
二手房價預期穩定 購房需求理性釋放
9月以來，受市場預期好轉與季節性因素等影響，我市二手房成交量穩步提升，但價格較為穩定。根據天津鏈家數據，9月1日至19日，通過鏈家地產成交二手房756套，較去年同期增加15.9%，成交均價為25642元/平方米，同比持平。
當前我市二手房市場價格已基本回歸理性，掛牌價格接近市場成交價格，購房需求平穩釋放。某中介機構房地產經紀人告訴記者：“現在出手購買二手房的客戶，主要是這兩種情況，一是購買面積較小、總價較低的房子，有的是為方便孩子就近入學，有的是剛剛落戶的新天津人自住；二是認為目前二手房價格已基本符合心理預期，這個時點是購房的不錯時機，短期內房價會保持穩定，特別是遇到急於出售、價格比較合適的房子，立刻出手拿下。”
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，從需求端來看，9月多地二手房新增客源及帶看量均有小幅增加，可見市場上需求較為旺盛。業內認為，從下半年整體市場形勢看，二手房成交量依然會保持增長態勢，價格不會大漲、更不會下跌。當前，我市二手房源量較為充足，在新房市場性價比優秀的樓盤逐步消化的背景下，購房者不妨加大對二手房的關注，遇到優質房源可以隨時跟進。
支持產業人才引入 遏制投資投機炒房
多措並舉確保引入產業人才安居。天津財經大學教授谷俊青指出，我市立足“一基地三區”發展定位，大力發展戰略性新興產業，吸引了一大批國內外知名企業的總部或區域總部來津落戶，產業集聚很快形成了人才集聚。近年來，我市大力推進產業人才安居工作，一方面完善政策設計，支持產業人才購買首套自住用房，為人才購房提供全方位的服務保障；另一方面大力培育和發展住房租賃市場，重點支持藍白領公寓、人才公寓等政策性租賃住房的開發、建設、認定、運營，為靈活解決人才階段性居住問題提供充分保障。據瞭解，市有關部門還將繼續加大政策支持力度，不斷創新舉措，服務人才安居，服務產業發展。
金融政策方面，國家強調支持剛性和改善型居住需求，住房金融政策在保持現有政策基本穩定的前提下會更體現對剛性、改善型及引進人才等的支持，實現更精準的調控，同時遏制投資投機炒房。
精準施策確保市場平穩 完善體系實現安居宜居
市住房城鄉建設委相關負責人表示，今年以來，我市認真貫徹落實黨中央、國務院部署的一城一策、因城施策、城市政府主體責任的房地產市場長效管理機制，堅持以人民為中心，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、精準施策，在保持調控政策連續性、穩定性的基礎上，大力支持剛性和改善型購房需求，細化區域性的政策措施，不斷提高調控的針對性和精準度，保持了房地產市場的平穩健康運行。
下一步，我市將繼續按照黨中央、國務院相關精神，堅持穩地價、穩房價、穩預期，運用土地、金融、財稅、輿論引導等措施綜合施策，加強預調微調，確保房地產市場長期保持合理區間運行。同時，我市將進一步完善住房市場體系，大力培育和發展住房租賃市場，加強房地產市場監管，規範房屋交易行為；完善住房保障體系，按照既盡力而為又量力而行的原則，不斷擴大住房保障覆蓋面和保障水平，讓全體市民住有所居、安居宜居，更好滿足人民群眾日益增長的美好居住生活需要。
Edison愛生活
下面介紹天津房價走勢最新消息2019，天津房價走勢2019預測，天津2020年房價預測，一起來看看吧。
一、天津房價走勢最新消息2019
天津的房價走勢會在穩中略升，房價的構成是來源於開發商拿地加成本和利潤的體現，一般來說開發商的售價是拿地成本的1.8-2倍。
按照目前天津的拿地價格來說，河西區綠城集團拿地解放南路地塊，土地成本價格在2萬3，按照成本核算預計價格會達到4萬5左右，周邊目前在售房源價格在3萬8-4萬左右，地價會推升區域的房價。
而天津明年的房價情況，大部分時間應該還是處於維持穩定的狀態，然後保持房地產健康穩定的發展。
二、天津房價走勢2019預測
1、天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。北京的城鎮化率為86％，對於房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。而天津作為僅次於北京的第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78％。
2、天津的發展進程是非常快的，大量的人口湧入，並且外來人口的就業佔用了很大一部分的土地資源。天津市的發展程度越高，房價就會越高。畢竟城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。土地的財政收入是政府的主要收入來源。政府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。
3、房價的構成中土地價格佔比50％，房價的上漲根本因素是土地價格的上漲，開發商不會降價銷售。房價如果下降，市場會直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是政府與銀行。
三、天津2020年房價預測
1、天津2020年房價預測是怎樣的呢？基於土地成本、剛性需求等原因，業內人士對於2020天津房價預測大方向頗為統一，都是一個“漲”字。貨幣環境的穩定和市場成交不斷加溫，都支持房價繼續走高，尤其是一線城市。
2、具體而言，一線城市在過去兩年受樓市調控政策的影響比較大，價格平穩運行的可能性較大，三四線城市供應充足但潛在需求相對較弱，部分供應明顯超出當地需求的城市面臨價格下行風險。
以上就是關於天津房價走勢最新消息2019，天津房價走勢2019預測，天津2020年房價預測的相關內容，希望能對大家有幫助！
國泰安居
2020年天津的房價不會上漲的。
原因如下：
1，國家調控，現在的目標是穩房價，房價平穩，則國家使資金流向傳統產業，有利於經濟發展。
2，2018年5月天津放開本科生落戶政策，然而落戶的人很少，也就幾萬人，說明天津對外來人口已經沒有吸引力了。沒有外來人口住房需求的刺激，房價是很難上漲的。
3，天津的產業以傳統產業為主，很少有互聯網等新興行業，很難吸引年輕人。
撬動槓桿
2017年，天津房價處在高點，成交18w套。
2018年，天津房市冰封，房價下跌10%,成交2w套。
按照目前估計，2019年，房價下跌10%，天津成交回升到6-8w套。
因此預測，2020年，假定不發生央行加大m2的前提下，限購也不放鬆的情況下，天津房價預計繼續下探5%左右。
天津選房
不知道啊，為了孩子高考想買一套呢。但是又不清楚未來天津房價走勢，有木有知道的大神啊，歡迎評論，孩子今年上一年級了
大玉兒先生
明年大部分地方跌5%到20%皆有可能，天津樓市要看小區的入住率如何，入住率高的反而抗跌。入住率少或地段較偏的地方下跌的幅度更大。
房住不炒和長效機制的住房體系，越來越多的人有了屬於自己的房源，所以從城市角度來講，要看該城市是否有外流人口進入，如果該城市人口外流嚴重，對城市未來的房價反而有打壓。
天津目前經濟實力尚可，也有一定的經濟前景，但接下來的房市，更適合新流入天津的人口或剛需人口按需購買，這兩類人群的多寡可以決定明年的樓市是否有足夠實力抗跌。
所以，綜合來看，天津明年的房市下跌5%到15%的可能性大些。
陽光侃房
年前是大家都需要資金的時候，很大一部分債權人往往都在這個時候加緊對資金的回收，市場現象就是催錢的人多了起來，那就會有一批有房的業主為了歸還所欠資金，往往這個時候會低價拋售自己的房產。
所以年前房產市場上只要你付錢快，首付款多，和業主的議價空間往往比平時要大，所以這個時候容易買到低價房。
房源速撥
按照目前天津的拿地價格來說，河西區綠城集團拿地解放南路地塊，土地成本價格在2萬3，按照成本核算預計價格會達到4萬5左右。周邊目前在售房源價格在3萬8-4萬左右，地價會提升區域的房價。
所以基於，土地成本，外來人口湧入對住房的剛性需求，2020年都是一個“漲”字，
而且貨幣環境的穩定和市場成交不斷加溫，都支持房價繼續走高，尤其一線城市！
小逸灣區樓市廣播站
二線城市天津
如果經濟形勢好跑贏通脹和GDP增速沒問題
經濟形勢持續低迷起碼不會虧。
買就對了，你擔心房價跌，我在擔心沒名額買
紅山榮
市內中心區和平，河西，南開稀缺房源，配套，交通完備必穩步上漲，周邊穩中有降。
