蓮華生
在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，而到了10月27日，这个数字扩大到了408家，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。
不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！
万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；
万科一直在喊着“活下去”的口号；
李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；
泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；
华侨城8次转让股权；
新城41亿甩卖了10个项目；
而富力直接宣布下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。所以释放的信号非常明显，那就是优胜劣汰、洗牌，以及炒房的黄金周期已经结束了。
所以，潘石屹在抛售房产物业等其实符合大部分地产大佬的一个行为，由于他们的资产较大，就必须在房地产真正萧条之前进行清理，这样才能够预防未来可能到来的风浪。
作为老百姓来说，只要记住以下几点，基本上对你不会有太大的影响：
第一，住房不炒，任何地方的房子都不可以以曾经炒作的理念去对待了，否则你将会吃苦头；
第二，未来的房地产会有一个两极分化的走势，也就是说有人口红利支撑的一线和新一线城市将会走出一个回调后的继续上涨行情，但是并不会暴涨；而对于那些没有人口红利支撑，空置率又特别高的城市来说，其实它们的投资价值就已经丧失，未来可能会面临滞涨，震荡，甚至回调的局面，但是不会暴跌。
所以，从投资的角度来看，不要接盘三四五线的城市，要布局一线和新一线。
第三，刚需来看，其实只要是适合居住的，环境不错的都是可以买的，根据自己能力决定吧，有钱买一线和新一线，毕竟配套优质，教育和医疗都是世界领先的，没钱就买一线周边的二线。经济有困难的话就在自己出生的地方买一套过日子。
房价的涨跌对于刚需的影响不大，所以没有必要过于在意。
结论：
中国房地产的逻辑在发生改变，大佬们只是在做一个“提前布局和预防风险”，因为未来房地产企业将会进入一个大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的模式之中。如果自身的风险控制不够完善，杠杆依然过高，很容易被时代所淘汰，这也是为什么这几年，那么多房地产企业在转型，在清理降低负债和劣质资产的原因。
而对于普通群众来说，只要你手里不是握着大量炒房的负债，以及大量三四五线劣质房产，其实并需要过于担心。
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琅琊榜首张大仙
朋友们好！
潘石屹这次抛售房产，是因为潘石屹只租不卖的经营策略出现了一定的问题，每年利润持续下滑，导致SOHO中国股价持续低迷。潘石屹抛售房产释放出来的信号很强烈，潘石屹可能要转型了。
潘石屹抛售房产
潘石屹抛售房产意味着只租不卖的房产模式可能是出现了问题。最近，潘石屹创立的SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，交易价值可能高达80亿美元。大概折合人民币563亿人民币的样子。
据悉这次，SOHU中国至少有北京和上海八座办公大楼在销售计划中，目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中，由于谈判仍处于初期阶段，最终的项目数量尚待确定。
这次潘石屹抛售房产，主要原因还是SOHU中国这些产业的经营净利率没有想象中的那么好，也就是说，潘石屹这几年通过物业租赁等模式的赚钱计划并不是很理想。在这样的情况下，无疑能够把产业卖出一个好价钱，可能是更好的选择。
潘石屹抛售房产的原因
潘石屹SOHO中国的只租不卖的盈利率较低，如果潘石屹通过出售房产能够提升盈利率，那么对于SOHO中国来说，也是一件好事。
2018年，SOHO中国营业收入在20亿元左右。SOHO中国在2012年之后，基本上不拿地了，就是依靠自持物业赚钱，这样的模式，虽然是比较平稳，但是净利润可以说大幅度下滑，毕竟没有新楼盘的销售，没有销售增量，利润也是每况愈下。
SOHO中国2010年销售收入达到了182.15亿元的高峰，2012年也达到了155.44亿元人民币，2018年营收只有20.89亿元。2012年，SOHO中国净利润高达百亿，而2018年利润也就是19.25亿元。
而现在SOHO中国的总资产高达700多个亿，但是一年下来净利润也就是19.25亿元，总资产利润率也就是2.75%。这个已经比银行存款利率低了。
这样的利润率对于潘石屹来说确实是太低了，这个也直接拉低了SOHO中国的股价，如果潘石屹继续坚持只租不卖的想法的话，那么未来可能总资产收益率将继续降低。
这样的经营现状，无疑让潘石屹也是很担心，如果未来营业收入继续下滑，利润继续下滑，未来可能将更难受。
这样的现状，如果能够通过卖出房产收回现金，对于潘石屹来说就是最好的办法了，毕竟这些现金如果存银行，可能收益率还是要比租赁物业收益率要好的多。
560亿的现金，存银行的话，年利率即使是按照5%，也有28亿元之多。
因此，此次潘石屹出售房产，是在直租不卖的经营上出现了问题，从而在想办法继续转型。
老百姓如何应对
这次潘石屹抛售房产，主要是商业地产，跟老百姓的关系不大。作为老百姓来说，未来十几年房产仍然是处于白银时代，仍然是保值增值的良好资产。
未来十几年，房产价格肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来房产价格还是会缓慢上涨的。
未来随着城市化的继续深化，未来城市人口仍然会持续增长，人口增长，必然带来房产需求的增长，房产需求的增长也会带动房价的上涨。
因此，对于老百姓来说，买房仍然是能够跑赢通货膨胀的较好的投资手段之一，未来房产价格总体上仍然是会上涨的。
综上所述，潘石屹这次抛售房产，是因为潘石屹只租不卖的经营策略出现了一定的问题，每年利润持续下滑，导致SOHO中国股价持续低迷。而抛售房产后，可以把资金投资到更高收益率的项目上面，从而能够提升SOHO中国的利润率，也能够提振SOHO中国的股价。
睿思天下
首先，此事是真是假还不能断定。潘石屹的公司已经出来辟谣了，说并无此事。不过辟谣并不代表事情一定是假的。是否真的如此还有待后续观察。
其次，潘石屹在前几年的时候就已经开始收缩，将大量非北京的项目转手。至于为什么，据说是因为公司管理能力有限，对于北京以外的项目控制力不足，品质不好，业界有一些非。
再次，商人总是以利益为先，只要不犯法，没有人可以说什么。有人说他要将资产转移到境外。如果是合法获取的资产转移出去也无可厚非，这是他的权利。如果是非法的，那么按照法律程序处理即可。至于这种做法背后有没有什么特殊的经济或者其他方面的动机，那非本人和他身边特别亲密的人不会知道，网络上的很多说法都是捕风捉影，可信度很低。
最后，对于普通人来说几乎没有什么影响。潘石屹的公司资产虽然比较大，但在整个中国房地产市场来看，也不过是很小的一个组成部分，不会对整个房地产市场形成巨大的冲击。对于金融机构的冲击会更小。所以不需要根据他的决策来制定应对方案。至于某些人认为潘石屹实际上是具有指标性的一个人物，准备参照他的策略进行投资安排。这属于个人的一种判断，无关对错，想学的就学，不想学的也无所谓。
zyb38537240
春江水暖，鸭先知，作为房地产行业的皎皎者，潘石屹自然会有对房地产市场的行情，有着旁人难以企及的判断，否则他也不会把事业做到这么大。
用户9234845284915
说明房地产作为投资的时代，已经过去。
对于普通老百姓而言，如果有多余的房产，且不在中心城市，建议抛售。从长期趋势看，中国人口是下降趋势，而且在向中心城市集中。个人认为，5年（也许要不到）以后，房地产价格将大幅下降，个别中心城市除外。
简单145346278
不要误导。
把商人和普通百姓没有可比性，商人的抛售涉及到资本运营和资金链等问题，还有移民和投资方向等考量。你一个普通百姓，不就是安居乐业有个固定的窝嘛，有啥可看的。
业主生活圈
作为老百姓 我告诉你你应该咋办啊。 第一。那是他的地产和钱 他卖多少 是亏本 还是赚钱 和你一毛钱没关系 他全部砸手里 也比老百姓有钱。 第二，有那个时间讨论你该咋办 不如好好思考未来人生做点什么赚钱，把自己孩子家庭照顾好
第三 你没办法 有房子就好好住着 没房子就想办法
这就是你作为老百姓应该做的眼前事。
有人说有几十万 几百万。你的几十万在这些地产商眼里 就好比几万。 懂了吗。
歇菜吧。
用户81559071477
为什么没只看到他抛售房产，而没有看到他最终是要移民。。。这两个哪个才是他的重点
南山听雨竹
写字楼，商业地产未来不好说。哪有那么多写字的？？看看一个城市，繁华商业区有几个生意好就知道了。看看周边空置，转让的门面房就知道了前景好不好！！
随缘f
富人大都有问题。国家加强治理，首先先查富人致富中有否违法乱纪，这个时候的富人就开始抛售地产或土地变成钱后准备开溜，熟不知国家巳经切断了这些人的退路了。
