近日，一则标题为“说说南京房价真的跌了吗？”的帖子在西祠胡同引起众多网友跟帖留言。帖子中楼主表示，南京郊区房价跌了，但是主城老破小变化不大。对此网友们的回复分为“三大派系”：
真跌派：
@安安~妮妮贝贝 有下跌的趋势，现在房子不好卖，带看少，还价多。有标原来的价格慢慢卖，但是如果有急用钱的，多降3000元一平方的话，就是跌价了
假摔派：
@一条河豚鱼 昨天看一篇推文，说某房大跌，降了100万！我点进去一看，1200万的房子，现在挂1100万了，总价这么高，跌100万算啥呀。就像双11搞活动，先把价提高，再打点折，比平时还贵呢，假摔！
吃瓜派：
@哈弗在线 按现在的cpi不跌就是涨！
@小样儿的幸福生活 不知道涨跌，只知道买房总成本增加了
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二手房库存破7万，成交量却跌了
中介小哥直言“二手房太难卖！”
西祠房产此前统计过
南京各板块热门小区二手房成交均价
，10月南京8大区二手房挂牌均价较上月均有上涨，而在玄武、江宁环比均价有所下降。
细分到各个小区，涨跌也各不相同，难以以偏概全，但从成交量、成交周期以及存量来看，南京二手房如今真的不好卖了！
据链家网数据显示，目前南京二手房挂牌量约为72437套，从今年下半年开始，南京二手房挂牌量一直在增加，从7月的6万套，到如今的7.2万套，3个月的时间增加了1万套房源左右。值得注意的是，在9-10月仅1个月的时间就增加了5000套左右。
虽然挂牌量看着很吓人，然而二手房成交量却没有提升。根据网上房地产数据显示，截至发稿前，10月南京二手房成交量约为8600套，与上月（成交9568套）相比，
成交量下跌近1000套！
对此，小编咨询了一位在江宁某家中介上班的经纪人，关于目前的带看量以及客户购买意向进行了咨询。
中介经纪人详细解答：“最近二手房市场确实不太理想，主要原因是今年新房的新房上市量大，很多买房人转战新房市场，对于二手房市场的确是一个不小的冲击。我最近没什么客户，都在代理新房项目……”
据链家网显示，从今年的5月，南京二手房的新增房源和带看房次数开始减少，在7月之后，每月数据趋于平稳，维持在低位。
截图自链家网
如今，房产中介经纪人的日子也不好过了，卖二手房的做起了新房项目。这也反映出买房人的购房意向也放在了新房项目，进而导致二手房市场冷淡。
有业内人士分析，经过金九银十的“洗礼”，买卖双方的心态不一导致成交周期拉长，进而使得成交量下跌。
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花式降价出售，房价跌回3年前
多个小区2-3年房价不涨
从10月21日发布的9月份房价数据来看，南京二手房价格已连续9个月环比增长。表面上看，南京的二手房价格似乎是一直在上涨的，那么现实情况究竟如何呢？
据诸葛找房网显示，截至10月31日下午16时，显示有1372套房源正在降价出售，其中一些热门板块均有房源降价出售。
截图自诸葛找房
还有一些房源成交价创新低，如天润城第六街区有一套108㎡的精装房，总价182万成交，单价仅16852元/㎡，为17年以后最低价，房价直接回到3年前！
还有，江宁翠屏山地铁口的托乐嘉旺邻居，小区均价36540元/㎡，有141㎡二手房416万卖，均价2.95万/㎡，比市场价低了70万。
另外，据365二手房数据显示，南京已经出现了一批小区房价2年、3年不涨，涉及江北、城南、江宁、城东等多个板块：
1、位于板桥新城的金地自在城，有着力学小学分校的学区优势，房价却3年不涨；
2、岔路口的左邻右里紧邻2万+的高价地，小区内部绿化也不错，但房价偏偏2年没涨过。
3、城东麒麟的银亿东城小区保养不错，环境优美，但因区域发展限制，房价2年没涨。
4、江宁百家湖的学区房、地铁房湖滨公寓的房价竟3年没涨，且区域内这样的小区还有好多。
5、河西中部的紫鑫中华广场坐拥金中实小和中华中学的学区，但房价却也2年没出现明显涨幅。
6、江宁东山的武夷花园近3年的房价都没有太大变化。
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