一只翱翔的鸟儿
刚需和改善是楼市的重要两大组成部分，“刚需”就是刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件。在经过了多年大规模开发后，清远市区扩大了好多倍，但很多人发现上班、买菜、休闲运动、购物等却不方便了。看似地段好的地方配套不齐全，以往真正所谓好地段但又发现周边环境或者社区或者户型又不是自己中意的。对于后者，很好判断，地段好，但对于前者，却更多是以发展前景来判断。
目前清远市区从原有的建成区向四周四面开花，北江南北岸，满城都是正在建设的工地，似乎离市中心都不是很远。但仔细观察，会发现有些区域或者路段经过了10年开发，至今在公交系统、肉菜市场等涉及日常出行、一日三餐方面配套不到位。这几方面恰恰是一入住就急需的配套，也是在未来一定时间内体现片区成熟度最核心部件，反倒是大配套如商业中心、休闲娱乐类显得并不那么急需，谁天天跑去逛商场呢！
清远核心地段的房子并不多，房子大多在新开发区域，离中心区域的路程都差不多，所以，在清远买房，选择哪个区域和价格以及他们之间的关系都不是核心考虑的因素，更多应该比较产品品质、居住环境，比较上述核心部件的规划和建设周期。
郑州建筑一点通
清远目前房价确实比较坚挺，相比肇庆动不动就跌到5000多，清远总体波动不大，这得益于靠近广州的优势。特别是靠近花都以及城轨沿线的楼盘比较受广州投资客或广州上班的上班族青睐。目前，距离轻轨周边配套最齐全的当属清远站，而离清远站最近的大楼盘首推碧桂园山湖城，所以它价格也是相对较高。而直线距离最短的有维港星悦，但是楼盘比较小只有6栋小高层。其他如龙塘站，最近的是大丰豪庭，只有二手房，但靠城轨很近过马路就到了。新房的话就信业郡城，三公里左右吧，周边比较荒凉。至于银盏站，最近的就是超级大盘恒大银湖城了，毕竟也靠近长隆，如果长隆真的开业，投资价值可见一斑。
再见理想9549023
按个人需要选择比较适合！
买房的目的是什么？必须买来住的？还是投资？或者是条件允许改善性住房？把目的搞清楚了再决定。
住房已经成为头等民生大事。对于普通家庭来说，属于大事中大事。许多都是倾尽全家之力，还需要发动亲朋好友们支援。所以说选择买什么房子非常重要。
刚需房；如果必须买来居住的刚需，个人认为集中财力至少买个人均三十五（左右之间）平米的房子，保证使用面积至少在当地二十年不落后。小区环境选择最好比较完备成熟，能有一个可以供未来孩子上学比较好的学区。这完全根据当地的实际情况，学校怎么安排新生入学的政策。方圆二三公里内有医院，银行，菜市场（发达的地方都是预先安排的）。楼层个人认为选楼高的三分之二层左右的楼层。个人认为不是经常出行无需选择靠高铁，轻轨这类小区。因为你是刚需，纯属不是为了未来出租用。离他远点的好处，起码能减少噪音，减少污染。不论多么先进不可能没有噪音和污染（尘土）的。
投资房；个人认为购买投资房前，先对该地的土地出让行情，做个了解（百度可以搜）。土地拍卖兴旺发达，就值得投资。成交量和楼面价越高，越值得投资。道理应该获利者更能明白。出现名牌开发商疯抢土地的，那更值得投资。因为开发商都猴精猴精的，很少干亏本的买卖的。
个人观点，生活不易，适合自己才是最最重要的。房子已直接影响个人的生活水平和生活质量。影响一个家庭的财富积累。时下房子造就了千千万万的富豪。转手间一套房子的出卖，立马就产生一个新的中产阶级。
个人观点，但凡专家唱衰房地产时，应该是最兴旺的时候。但凡专家劝你买房时，千多要小心了，弄不好就要当大侠了。
JYZ拾遗生活
我这个老百姓告诉你吧，我家就在附近，要近轻轨的，位置比较适宜的，万科华府，东方天城，这两个楼盘学区好，近医院近轻轨，离体育馆也不是好远，房子自己去看吧，价格比较高，至于碧桂园是近轻轨站，听说已经配套小学了，中学还没有，中学学区暂时不知道哪里，再过来价格适中，远几百米的，有凤城明珠，云山诗意，小学学区没那么好，中学同间学校，有心买屋自己去周边走走才是硬道理，清远楼价这两三年涨得离谱，现在利率还涨了，刚需买房是个沉重的负担
TGyuer
选择楼盘，不应该道听途说，必须自己多处楼盘跑去比较，得出最好的答案。楼盘好与坏的选择判断：
首先要考虑外在的环境格局与楼房之间的关系。
其一是楼房与当地山及湖泊河流，还有周围楼房的关系。
其二是楼房内楼和房间的采光及空间关系。
其三是每套房子门窗的关系。
全面的关系都和谐主人住着才会有好运。
例外住宅风水是否好坏要看这栋楼周围的环境状况，湖泊河流，道路，以及其他建筑的情况。
燕湖新区，广清高速横河出口几分钟就到，轻轨清远站也才几百米距离。有好几个楼盘。均价8500起。我刚刚提到的这个新区几个楼盘的绿化做的超级好，其中一个小区楼距开阔，还有夜光跑道。可以考虑。
