吐灶
首先我们要确定一个事情，合肥在发展，东部，西部，北部，南部都在发展，未来都会有潜力，只是潜力大小的问题。
产业 东部属于老旧工业聚集地，现在依然是时代发展需要退休的产业或者需要升级改造的产业。这些产业升级改造，基本也不会继续留在东边这边了。所以东部的未来不乐观。
房地产 我们看合肥东部的房地产，其实可以代表大家对那个地方的信心。合肥房价最低的除了三县就是瑶海。如果加上三县，肥东房价也很低。可以看到民众对于东部新城的信心不大。
人流 如果有机会大家去瑶海，肥东去看看，除了本地人，外来人都在积极的想办法去高新，政务，庐阳或者滨湖。留下的不多。本地拆迁户也在积极改善，基本也不会选择留在瑶海。肥东的情况也差不多。除了走不了的，其他能走的大概率都会走。人流朝向不是对着东部的。
尽管这样，东部依然在不断的在发展，地铁，道路，高架，不断的在东部成型，基础的民生工程，医疗，学校教育等也在不断的完善。未来也会随着合肥发展的大潮，不断的创造新的成绩。
museguo
东部新中心的潜力就是从一个没落的旧工业聚集地进化成崭新的新产业聚集地。而这正是目前区政府想要去努力实现的。
我们都知道瑶海区是脏乱差的代名词。用手机随手拍了一下我家挂着的地图，地图上显示了1996年的合肥市区略图。由图可见东部新中心所覆盖的区域，这二十多年来几乎没什么变化。而合肥西部，尤其是西南区域则发生了翻天覆地的变化。
近日，以“物联瑶海、健康中国”为主题的2018合肥市瑶海区“物联网、大健康”招商推介会在北京举行。根据这一主题，我们也可以一窥瑶海区在未来一段时间的产业发展方向——物联网、大健康、大数据。我们都知道现在讲究产城融合，一个区域有产业才能吸引人，有持续向上发展的产业，也才可以源源不断地吸引较高层次的人才，这个区域也就可以说是有潜力的。目前，瑶海区主要有三个产业园——合肥物联网产业园、瑶海都市科技工业园、安徽尚荣智慧医疗健康产业园。园区这么多，名字也起的让人莫名其妙，真心让人怀疑到底前景如何。
企业最开始在一个地区投资，最看重的就是当地政府的服务态度与政策支持力度。最近这一两年来，伴随着首批国家级老工业区搬迁改造试点区和合肥东部新中心的东风，区政府负责同志也马不停蹄的四处去拉项目，今天去深圳，明天去上海，最近又去了北京，不可不谓之努力了。区政府也在全力打造全省最优的商务政务服务环境，印象分对于企业投资十分重要。毕竟，没几家企业贱到拿着钱去求着投资一个腐朽不堪的地方。
与此同时，除了瑶海区的全国老工业城区搬迁改造中的土地政策、资金政策、财税政策，以及合肥市为此量身订制的地方配套政策，此外还有该区为了扶持金融产业而制定的1+7产业扶持政策。诸多政策加身，在未来一段时间里旧貌换新颜还是值得期待的。人们还是应当多一份耐心，毕竟要致富先修路。而目前伴随着拆迁工作，基础设施配套也在进行之中。
当然，我们也必须看到，东部新中心距离市政府、省政府较远，给人一种不被重视的感觉。许多项目的进展拖拉，这一点也是很让人生气与不满。而这也确实需要当地政府的足够重视，避免东部地区百姓失望。
目前，东部新中心的建设才刚刚开局，未来发展如何尚属未知。那么，国内是否有可以借鉴的例子呢？事实上，成都东郊可以说和合肥目前的情况颇为相似。同样都位于城市东部，都是老工业区，历经过喧嚣也体验了落寞萧条。像我们熟知的钢管厂5区串串，就是下岗职工创办的。
而从21世纪初就开始的成都的东部老工业区改造可以说是较为成功的案例，值得借鉴。具体可以查看《老工业基地调整改造“成都模式”研究》，这篇论文中详细介绍了当时工业区结构调整改造的具体过程，涉及的诸多问题以及改造成果。“成都模式”的主要特点：1.坚持从规划入手，突出调整的整体性； 2. 坚持市场和政府的“两只手”并用，解决调整中一系列难题； 坚持“三个结合”，提高企业搬迁水平（简而言之就是涉及企业的升级改造，提升竞争力）；4. 坚持以大企业和搬迁难度大的企业带动中小企业，缩短企业搬迁时间； 5. 实行分区域分时段优惠政策，加快企业搬迁步伐。
而“成都模式”也给我们许多启示：1.要制定好规划政策，把工业结构调整与经营城市，提升城市形象相结合；2. 制定好土地政策，在体制和机制创新上有所突破； 3. 制定好政府补贴等经济政策，引导和调控资源配置，发挥四两拨千斤的作用； 4. 制定好人员分流政策，将人员分流与开发利用东郊人力资源优势相结合； 5. 坚持老工业基地调整改造与走新型工业化道路相结合； 6.把老工业基地的调整改造置入全国经济布局战略性调整和区域经济发展的框架之中进行；7.坚持科学发展观，着眼于提高区域经济整体竞争力。
可以说，十几年前成都东郊老工业基地的改造面临的困难比合肥瑶海区要多得多，难度也大得多，但是在政府的大力支持下取得的成果也是有目共睹的。时至今日，十几年过去了，成都的工业水平实现了升级换代。以东郊记忆为代表的文化创意园区也为老工业区注入了生机与活力。在这片旧厂房里，年青人举办各种文化活动。成都市东部文化创意产业综合功能区的提出，可谓是及其大胆但又颇具眼光。41平方公里的东部新城规划，将为文化产业提供充分的想象空间。
如此的魄力与眼光，不知合肥是否具备呢？可以说，两座城市有相似之处，也有很多不同之处。就目前来看，合肥东部新中心的发展未来可期，但事实上由于政府支持力度有限，发展的上限其实并不高。以文化产业为例，合肥本身就缺乏相关的土壤，在这片贫瘠的土地上种出的果实如何可想而知。此外，我们也要看到，合肥文化资源的过度集中——如天鹅湖畔就集中了大大小小若干个博物馆，甚至新的市图书馆也将建于附近。此外，滨湖区也集中了大大小小很多的文化场馆。这么多新建场馆的过度集中建设，对其他城区来说很不均衡。尤其是对于意在培养文化产业的新中心而言，仅仅靠着几个破厂房就真的够了吗？
至于作为招商引资核心的三个产业园，距离相对较远，联动作用有限。而众所周知的是，物联网方面，高新区肯定要分一杯羹。那么实际能分给东部副中心的资源也是有限的。因此，就目前来看，在未来相当一段时间里，东部新中心的潜力是有，上线不高，顶多就是一片新兴的产城融合比较成功的区域。至于说给人一种很惊艳的感觉，应该是可能性很小。
曼殊咸谈
两个大城市过近，会形成恶性竞争，所以一般都选择背向发展。
但有两个城市，可能不一样，这两个城市就是合肥和南京。
老夫个人觉得，合肥现在主要的发展方向是西南，但重点是南，从各种铁路高速通向安庆来看，就可以看出一二。而南京没有向西发展的意图，重点是向北，由于地理位置问题，可能略向南发展延伸至安徽境内，如马鞍山等。
南京位于江苏最边缘，想把北边的一些城市，如果丹阳，常州，甚至苏北等城市拉如南京都市圈，显然有点力不从心。
更加让人揪心的是，浙江，上海等也在打自己的“小算盘”，如，上海把南通，苏州，无锡等城市纳入自己的都市圈，于此同时，杭州和宁波等城市也在发展自己的“大海湾”经济圈，。
不难看出，南京给人一种“抛弃”的感觉。
面对四周强市的竞争下，南京该怎么办？
办法还是有的，。我们知道，南京与合肥很近，只有100多公里，。南京有的是钱，南京应该大方一点，把自己的钱拿出来，与安徽共享。，积极向西发展，与合肥连起来，这样，合肥的东面就会极快的发展起来！这也符合“长三角一体发展的措施”！
但关键看南京是怎么决策的，我们也只能讨论讨论罢了！
正确与否敬请各位朋友讨论讨论指教，谢谢
山之恋山之恋
东部在合肥给人的印象就是脏乱差的代名词 也是最穷的一个区 老旧小区最多 随着合肥的发展 工业都搬到了蜀山区 殊不知在90年代瑶海的贡献呢 现在如果不能发展就要想办法提升 在合肥 这边刚好点 就又到下一个偏远地区开发 这是不是盲目的追求
用户64071800966
不能抱太多希望！安徽第一路修了十几年至今都没看到结果，除瑶海区，在那区都修好了！长江中路，长江西路都升级几次了！可怜东区没有政府部门、没有名校、没有央企，只是下岗的老工业区！😂😂😂
用户3536511506150
没有前景，脏乱差，没有好学校主要
用户7213211235097
说到合肥的发展就不得不说近些年新区的崛起了，从滨湖新区到新站，再到空港新城，合肥一直在不竭余力的打造新区。其中滨湖新区是合肥花费最大心力打造的，未来有望成为国家级滨湖新区。然而，新区确实越来越好了，那么老区呢？
新区越见越漂亮，难免会让一些老区嫉妒。比如今天要讲的瑶海区，一个悲情的合肥老区。一提到瑶海，很多合肥人的第一反应就是：城中村、很破、发展不好、环境差，很落后等等。如果有个市区比惨大会，瑶海绝对能拿第一。
瑶海区曾经是合肥的重工业基地，如今已经成为“脏乱差”的代表，这不得不说是一种悲哀。瑶海区的落后已经无需多言，基础建设老旧，街区破败。瑶海区的道路建设一直备受诟病，要知道城市发展、道路先行，显然合肥已经将这座老城遗忘在一边了。
瑶海区什么最多呢？大市场多、道路上大型工程车辆多、物流多、老旧小区多，全市最大的综合性市场竟都在瑶海区，然而这些市场带来的确实交通压力更大，拥堵不堪。然而除了这些市场以外，瑶海区还有什么？甚至连一个大型公益建筑都没有，你想出去玩，还要绕路去其他区，真的很悲哀。
很多人对瑶海区的发展感到担忧，未来是否有咸鱼翻身的可能呢？不过小编个人是看好瑶海区的，经过管制之后的瑶海，将会更加宜居，最重要的是这里的房价是全市洼地，未来一旦发展起来了，稳赚不亏，而且瑶海区发展已经被列入最新的合肥城市规划中，将有275个大建设项目落地，相信未来的瑶海一定会一扫阴霾，走上复兴路。
咕噜小葫芦
希望不是画梅止渴，真干实干。瑶海区三十年是叫合肥东市区也是最有钱繁华的地方，全是以东市区为荣。不要看到现在的衰败破旧而忘了当初为合肥发展努力奉献的光辉。
A大刘1
东二环禁止大货车同行，绿化做好，道路整修。长江路一直到肥东的路全部翻新。五里庙，物流园全部挪到郊外。这三条措施能让瑶海的印象好一半。路都修不好，谈什么投资，谈什么新中心。
A醉马不由缰1
感觉东部新中新心推动缓慢，政府部门缺少专业团队，整体规划和产业发展方向不明确，缺少科学论证。建议全国甚至全球招募专家团队研究，加快建设步伐。
