背面都很帅
物业公司发生亏本运行一般都发生在老旧商品房包干制物业服务模式下（酬金制、业主自治的模式由业主承担亏本的风险），所以我们要讨论的就是商品房包干制物业服务模式下怎样上调物业服务费。总体来说，上调物业费必须经过业主大会表决同意，必须按照规范程序，依法合规进行，整个流程需要经过几个阶段。
合同期内不得涨价。原则上物业服务合同期间是不能上调物业费的，这是基于包干制物业服务模式下，不管物业费收取多少，物业公司都应该按照物业服务合同约定提供相应的物业服务，这中间发生盈利也好亏损也罢，都应该由物业服务企业承担。
应当经过第三方公司评估价格。物业服务合同到期之后，物业服务企业如果觉得企业经营发生亏损，需要上调部分物业服务费，应当向小区业委会提出上调物业费的方案。小区业委会在收到物业服务企业关于上调物业费方案之后，必须要求物业服务企业将所有收支情况（物业费总收入、公共收益和维修资金，物业服务企业人工、水电、税收、材料等所有物业公司成本开支）全部进行公开。小区业委会在拿到物业公司所有收支情况后，应当聘请第三方的有资质的审计或者评估公司对物业公司的物业费收支情况进行审计或者评估，并由审计公司或评估公司给出一个针对本小区实际情况的物业收费指导价。
积极听取业主代表意见建议。业委会在第三方公司对小区物业服务费专业评估的基础上，应当在居民区党总支的牵头下，召开业主代表座谈会等各种形式积极听取业主的意见和建议，对小区物业公司的工作情况进行评价，对物业费上调的方案进行充分论证。
召开业主大会进行表决。业委会在积极听取业主代表等相关意见后，如觉得上调物业费确有必要，也符合小区实际情况，则接下来就应当制定物业选聘方案，并将物业服务费上调的内容写进方案内，按照规定要求在小区进行公示、公告，最后召开业主大会进行表决。
业委会的正确打开方式
物业还要榨取多少业主的钱才能满足，能运营还不够吗？居然还要盈利，物业公司就不应该是盈利企业，就是为业主服务的，拿着业主给的工资做好事就可以了，要盈利必然会想方设法的压榨业主权益，物业和业主的纠纷永远都不会了结
气贯长虹32
这标题是物业的同志提出来的？请问一下物业亏本是怎么亏本，首先你们每年应公布收入的营收和支出（不交物业费支持你们起诉）吧，让业主心里有数你们支出多少工资，投入多少这个帐业主看得见的也会承认的。但物业是不敢的公布的
，请几个保安，保洁员里套几个园艺师，电梯是有多少个，多少千瓦的祘一下用电也清楚了。物业坐着收钱？亏了你可以不干啊。不信你说不干三天就有人接了。
用户8932300163046
物业公司已亏本运行，怎样往上调物业费，才能让业主接收，不反对呢？
首先说，你的物业费已经是一块钱了，如果按一户100块钱计算，你哪里的小区如果能住5000户，每个月已经有50万的收入了,如果用20个保安20个保洁员,十个维修人员，再加上几个物业管理人员。一共不到60个人，每人按2000的工资来算，也不过12万元。除去人头费，还剩38万元，这38万元都去干什么了？却能让物业公司亏损呢？
再说了，小区里那么多的广告，一年的广告费，对于物业公司来说，也是一笔不小的收入吧。还有小区的停车费，一个车也有几百块钱，这些收入统统加起来，也不会小于六位数了吧？这么庞大的收入，你们还说要亏本儿，不是在睁眼说瞎话吗？鬼才信呢。
如果物业公司真的是赔钱，那肯定不是赔在对业主的服务上，而是有大量的资金，流入到个人的口袋里了吧。红利被人拿走了，却亏了打工的人员。
如果物业公司真的是亏本经营，恐怕早就屎壳郎搬家，滚蛋了。哪里还有功夫和业主在哪里耗着赔钱？
物业公司想涨价，无非是想把业主口袋里的钱，装到他们的口袋里面。不管怎么说，业主也不会心甘情愿。
石韮花开放的季节
说个真事，我以前住的小区，有物业保安的时候许多业主都丢电瓶车，我家丢了两辆。有一家甚至被贼登堂入室搬的精空，受害的家庭多了，物业费就收不上了，物业公司就撤了，现在没有物业了，谁家的东西也不在听说丢了。
7454923692347
物业亏损，鬼相信。搞物业的人，吃喝嫖赌，搞小老婆，还有的搞几个。请问他们的钱那里来，很简单，他们榨取企业了人业主的血汗钱，物业费不停的涨，那来的亏损，胡说八道的亏损，一天到晚的打麻将、睡觉、搞女人。他们所管辖的物业区，对业主、小型企业、保安牛B轰轰，太霸道了。说物业亏损的人，可能是他们自已。
已到夕阳
一讲就回农村去吧，没物业的就不叫城市小区了。这么中二的话，传销洗脑了吧。
见识少不是?！前两年我在农村住过一段时间。比城里省钱还干净。谁家什么东西坏了自己弄不了的一个电话或是直接找大队或村部，一会就有几个棒小伙上门维修了，清洁是村里找低保户打扫，我住的那个村有些特殊孤寡多，留守多。方圆三里是包给一个瘸腿的老汉清洁，我还问这腿瘸了那么大的地方怎么能清洁这么干净的，也是个人才。那老汉说拿低保在打扫村里卫生再得点补助，日子过得很嗨了。每年大队公示栏都会公布开支收入，明细细到几毛钱的笔芯。而村里保安安保是警务联防联动队组织村民一起参加的，比城里的覆盖广，联查频率高，安全系数也高。不说夜不闭户，白天不关门都是常事儿了。
再说涨物业费，也是，猪肉都涨了呢。水电费涨了吗？跟物业费有关?
物业费到底是管理费还是服务费?这个弄不清让人掏钱门儿都没有啊。既然是房产业附属的物业公司企业。位置要明确吧。篡取政权的物业公司企业，并没有给居民业主增加幸福感，反而交钱后多了一位“爷”，给居民业主多出个管束的资本团体。成了居民业主的负累。
近墨者76
不买房就是上无片瓦无立锥之地，买了房这辈子就被物业套牢了。
本想拼死一生省吃俭用买套房子，现在却是被物业附身甩也甩不掉……。
物业费本来就是以为本小区房地产维护收取的专项资金，按小区规模配备相对数量的服务人员。现在可好，物业把自己当做了地主，豢养了越来越多的喽啰，放弃了自己的服务宗旨，变脸装作是一个生产企业想劇取利益。请问您除了盘剥管辖区的业主、你不服务你拿什么获取产值？您的有效产品是什么？
小区的道路不是给业主通行的？其他必须配套的水电暖住户没随时交钱？假如你们放弃了应有的服务，你们是不是占山为王了？
和谐社会环境是相互服务为前提，肯定不是抢占地盘诸侯割据。
做好服务吧，大家是平等互利共生，不是牧主与羊群关系。
只帆34323
在中国，八年、十年没有上调物业费的小区约占95%以上，能成功上调物业费的小区是极少数。
究其原因，那就是中国人普遍存在的错误消费观念，追求物美价廉，质优价廉的东西，事实上根本就不存在，世上没有免费的午餐，天上不会掉馅饼。
很多人有着根深蒂固的病态心理，希望不花钱或者少花钱又要享受好的物业管理及服务。却从来没有认真想过，市场经济原则就是质价相符，一分钱一分货。少花钱只能吃白菜萝卜，多花钱才能吃鸡鸭鱼肉，不花钱只能吃空气。
物业管理也是一种社会商品，物业费的高低直接决定着物业管理及服务水平的好坏，直接决定着全体业主的物业（房屋、设施设备、整体环境）的保值和增值。十年不涨物业费的高档小区就会贬值为中档小区，中档小区就会贬值为老旧低档小区，低档小区就会贬值为无人管的菜市场，脏乱差，破败不堪。
八年、十年时间，人工工资、社保费用、设施设备保养、维修费，水电公共能耗费、材料费等各项成本都在上涨，工资都涨了几倍了，却只有物业费不上涨，利润空间被严重挤压，很多十年左右的住宅小区物业公司处于收支持平或亏损状态，撤场弃管已经成为趋势。
作为劳动力密集型物业行业（企业），做住宅小区物业管理都是非常微利的。
截止目前，中国约13万家物业企业，依靠强大开发商背景的万科、龙湖、保利、中海、碧桂园、恒大金碧等排名100强的物业企业（含上市物业）的纯利润约5%，更多的中小微市场化物业企业的纯利润约1%～3%，亏损倒闭的不在少数。
只要上网看看全国各地老旧小区物业公司撤场弃管的新闻越来越多，没有利润哪来服务？任何东西都是有成本的，在物业行业，人工成本约占全部物业费的75%左右；6%的增值税，10%左右的公共能耗费；5%左右的公共设施设备维修保养，材料费；1%左右的办公费折旧费，剩下的才是毛利。如果加上部分业主拖欠的物业费没有及时收回，亏损是很容易的事情。
物业公司经营到没有利润就是生死存亡之际了，由于大部分业主并不懂物业管理及服务的众多成本构成，对物业管理存在很多误区，所以让业委会及业主清楚物业公司的收支情况，经营成本和利润空间，才能让业主做出选择。
但是就国内目前的社会环境来讲，涨物业费是难上加难，降物业费是个个支持，市场环境非常恶劣。
如果多数业主在清楚物业公司经营困难无力为继的请款下不同意上调物业费，那么物业公司只能不断减人止亏了，当然小区的管理及服务会越来越差，品质不断下降，这也是没有办法的事情，多数业主自己的选择，最后就只能撤场弃管，让小区自生自灭。
很多小区在有物业公司的时候业主各种挑刺，各种不满，吹毛求疵，为不缴物业费找各种借口，等物业公司亏损做不下去撤场了，小区环境脏乱差，设施设备停摆了又各种苦不堪言，找社区，找政府解决问题。可是社区，政府也解决不了，还是要回到找物业公司进场来管理和服务。这个时候，小区臭名远扬，明知是火坑，没有哪家物业公司敢进来做亏本生意的，只有上涨物业费有利润才有物业公司接管。
没有对比，就没有伤害！很多小区业主只有经历了从有物业管理到没有物业管理之后的落差比较才会感受到物业管理的重要性。才愿意主动上涨物业费，在还有物业公司提供管理及服务的时候是不想去明白的。揣着明白装糊涂，选择性无视。
一个小区好不好，除了物业公司合法合规去经营，按照合同约定提供质价相符的管理及服务，广大业主的素质非常重要。劣币驱逐良币的情况也不少见。
对于操着卖白粉的心，挣着卖白菜的钱的物业公司来讲，没有办法决定大多数业主的选择，但是尽力而为，做到能做到的，该做到的是唯一的选择。要么物业公司与业主双赢，要么双输。
无论物业费是多少，按照质价相符的原则提供管理及服务即可。有利润就做更多更好，没利润就降低各项标准，少做或者不做。企业毕竟是要有基本利润保证的，不是来学雷锋做慈善的。
杨君波2018
你说物业亏本运行，就是屁话，物业都是高价收取物业费，他们收钱，还不办人事，收的钱让他们拿出来一块钱去维修公共设施，简直比登天还难，大多数物业人员，在某个小区干上二年挣几百万后，捐款走人。再换另外一个物业人员去干。
